编者按：如果要找寻一个词语概括2013年上半年的苏州楼市成交，“跌宕起伏”再合适不过。2013年上半页即将翻过，在这180天的时间里，苏州楼市“金三银四”顶住了“新国五条”的突袭如约而至，传统的“红五月”却偃旗息鼓。与此同时，土地市场持续火热，上半年三场大型土拍均成绩不俗。
新浪乐居讯(编辑 李力)上半年苏州住宅成交量跌宕起伏，土地市场却持续火热。在此时，来自克而瑞的统计数据显示，2013年1-6月苏州住宅实际成交均价达到11475.99元/平米，整体呈现出上涨态势。
从苏州热门的住宅个盘来看，这一上涨态势表现得更为明显。近日，本站对苏州50个热门住宅项目上半年房价变化进行调查发现，有35盘销售均价出现不同程度上涨，降价楼盘仅有4个，苏州住宅房源价格涨势明显。【苏州上半年楼市均价飙至11500 个盘最高涨2000】
版块 | 楼盘名 | 1月初价格 (元/㎡) | 6月底价格 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 雅戈尔太阳城天邑 | 10000 | 10500 | 涨500 | 涨5% | 在售房源面积97-137平，均价10500元/平，房源所剩不多。 | |
中央景城 | 13000 | 13500 | 涨500 | 涨3.8% | 在售房源面积93-170平，所剩房源已不多。二期高层精装现房还有几套顶层在售，均价在15000-16000元/平。 | ||
澜调国际 | 13500 | 14000 | 涨500 | 涨3.7% | 在售小高层、高层，面积为95—168平，均价13000—15000元/平。 | ||
白塘壹号 | 13000 | 13700 | 涨700 | 涨5.4% | 在售二期景观楼王高层，面积170平3房和200平4房，均价13700元/平。二期户型面积从108-197平不等，其中22、37、39#均价13500元/平，23、29、38#均价11500元/平，一期6、11、17#，户型95-150平，折后均价14000元/平。贷款优惠99折全款优惠98折。 | ||
仁恒双湖湾 | 22000 | 22000 | -- | -- | 6月22日加推最后一幢5#楼，面积87-142平，均价22000元/平，购房全款98折按揭99折。另外7、12#楼在售，均价22000元/平，户型面积88-195，优惠案场咨询。 | ||
路劲主场 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.3% | 目前还余五十套左右房源，均价10000元/平，面积为93—137平，电商团购优惠1万抵3万。 | ||
绿地华尔道名邸 | 11500 | 12800 | 涨1300 | 涨11.3% | 目前仅12套房源在售，面积103-140平，均价12800元/平，98折优惠；预计7月底别墅开盘面市，面积220-260平，详情请咨询售楼处。 | ||
建屋海德公园 | 11000 | 11500 | 涨500 | 涨4.5% | 主推二期房源，价格10000-12000元/平，在售户型140、180平大户型。一期现房以143平3 1房为主，均价11500元/平。 | ||
香堤澜湾二期爱琴岛 | 7600 | 8500 | 涨900 | 涨11.8% | 在售房源所剩无几，近期即将加推楼王，主力户型76平2房，92平3房，价格58万/套起，目前预约优惠1万抵3万。另在售联排别墅面积从240-310平不等，总价285-500万/套之间，目前优惠是98折之后再减15万。 | ||
雍景湾·大公馆 | 8500 | 9600 | 涨1100 | 涨12.9% | 户型面积143-195平，可享1万抵3万优惠；认购168、195平，可享2万抵5万优惠，均价9600元/平。另外在售双拼别墅总价500-600万/套，全款95折，按揭97折。独栋别墅320-430平，总价500-600万/套，购房可享5万抵30万优惠。 | ||
东方维罗纳 | 9500 | 9500 | -- | -- | 在售花园洋房面积120平，均价9500元/平，目前购房享受总价减四万的优惠。四期漫香郡5月25日正式预约，开盘时间为7月初，预计7800元/平起。预约可享一万抵三万优惠。 | ||
朗诗未来街区 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.3% | 一期基本售罄，均价10000元/平米。三期房源正在预约，预计6月底、7月初开盘，户型面积65-114平米。 | ||
吴中区 | 招商小石城 | 8500 | 9000 | 涨500 | 涨5.9% | 剩余30多套高层，均价水平约8800-9000元。以130平米为划分的小户型享受1万抵3万优惠，大户型享受1万抵5万优惠。 | |
越湖名邸 | 9000 | 9500 | 涨500 | 涨5.6% | 越湖名邸目前剩余房源有限，主力户型面积84-193平米，目前均价9500元/平米。 | ||
越湖家天下 | 9500 | 9500 | -- | -- | 目前房源主要集中在10层以上，剩余户型面积88-139平，其中小户型均价9500元，大户型均价11000元。 | ||
香溢澜桥 | 9500 | 9500 | -- | -- | 花园洋房均价12000元-13000元。高层均价9500元。电商团购高层20栋享受8千抵1万优惠；11栋、16栋、17栋、18栋享受1万抵2万优惠；3栋、6栋 8栋、9栋、10栋享受1万抵3万优惠。日前加推了商铺均价25000-30000元。 | ||
阳光水榭 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.3% | 目前主力户型区间89-140平米，均价10000元 。商铺均价13500元，剩余数量有限，具体详询售楼处。 | ||
合景领峰 | 12000 | 12000 | -- | -- | 合景领峰在售房源面积85-138平，均价12000元/平。优惠：商业贷款97折、公积金贷款99折、准时签约99折。 | ||
大成珺 | 9000 | 9800 | 涨800 | 涨8.9% | 在售房源面积88-140平，目前均价9300-10700元/平，成交均价约为9800元，预约可享500元抵总价1个点的优惠。 | ||
朗诗绿色街区 | 13000 | 12500 | 跌500 | 跌3.8% | 尾盘在售 | 在售三期精装房源，剩余20套左右，面积72-185平，均价12500元/平，一房一价。 | |
万科城 | 11000 | 10500 | 跌500 | 跌4.5% | 在售面积102、118平、均价10500元，前期剩余房源、均价11000元，购房享1万抵3万优惠。 | ||
云山诗意 | 10000 | 10000 | -- | -- | 主打88、123平房源，均价10000元左右，总价优惠一万抵三万。 | ||
保利居上 | 11000 | 11000 | -- | -- | 目前均价11000元/平米，主要为89-164平米高层房源，现贷款购房享受九折优惠(邮政、农行)，此外小户型享受10000抵30000优惠，大户型享受10000抵50000优惠。 | ||
合景叠翠峰 | 9500 | 9500 | -- | -- | 目前1号楼、2号楼均价9500元左右，剩余房源有限。预计将于六月底至七月中旬加推88-111平新房源。 | ||
万业湖墅金典 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.3% | 目前在售房源面积80-169平，均价约10000元/平。 | ||
姑苏区 | 中梁天御 | 12500 | 13000 | 涨500 | 涨4% | 目前仅剩2套顶层高层房源，总价136万/套起；另有约20套叠墅别墅在售，总价298万/套起。现有清盘特惠，最低11600元/平米。 | |
平江怡景 | 14000 | 16000 | 涨2000 | 涨14.3% | 现主推景观房源 | 在售10号房源，价格14000-16000元/平米，现有团购优惠。 | |
中海御景湾 | 9000 | 9200 | 涨200 | 涨2.2% | 现售二期产品 | 在售二期7号楼小高层、6、11号楼高层88-140平米房源以及一期18、23号楼130平米、140平米保留房源，高层均价9200元/平米。 | |
万科金色里程 | 10200 | 11000 | 涨800 | 涨7.8% | 在售10号楼、14号楼精装修房源，均价11000元/平米，面积90平米、120平米三房，目前购房可享受10000元抵30000元优惠，预计最早8月会推新房源。 | ||
南山金城1958 | 8700 | 10500 | 涨1800 | 涨20.7% | 尾盘在售，前期主推高层，现主推花园洋房 | 在售房源不足10套，均价10500元/平米，5、13、17号楼花园洋房，面积110-180平米，具体情况详询售楼处。 | |
世茂运河城 | 13000 | 12500 | 跌500 | 跌3.8% | 前期售御景外滩，目前在售瀚河图 | 目前在售户型面积为88-138平米，均价12500元/平米，享3万抵6万优惠。五期房源预计2014年底或2015年初交房。 | |
湖山新意 | 12000 | 12200 | 涨200 | 涨1.7% | 湖山新意最后2栋高层已经推出，户型为94-140平米，21号楼均价13600元/平米，23号楼均价12200元/平米，暂无优惠，项目房源已经全部推出。 | ||
新区 | 旭辉华庭 | 8500 | 9000 | 涨500 | 涨5.9% | 轻轨三房总价75万，户型为76-133平米，电商团购享受7000抵18000元的优惠。目前13号楼预约中，预计6月底开盘，户型为76-133平米，共计40套左右，目前主力总价75万可买三房，具体详询售楼处。 | |
MAX未来 | 9000 | 9000 | -- | -- | 在售现房，三期高层面积82、112、138平，均价9000元/平，余量约100套左右，现电商团购办券可享受1万抵3万优惠。若不参与团购可享受阶段性优惠，首付9万起，并送装修，老带新更有优惠。 | ||
永新秀郡 | 8500 | 8800 | 涨300 | 涨3.5% | 在售高层、小高层，面积88-180平，均价8800-9000元/平。别墅面积210-380平，均价10000-11000元/平。目前购房98折优惠，具体优惠现场谈。 | ||
姑苏公馆 | 20000 | 18000 | 跌2000 | 跌10% | 在售二期精装公寓，价格17000-19000元/平，主力户型为190平。另外别墅面积360-390平，总价800--900万/套。 | ||
相城 | 恒基水漾花城 | 9200 | 9600 | 涨400 | 涨4.35% | 前批房源基本售罄。二期新房源预计6月底加推，共224套，面积78-195平米，现预约享电商团购优惠，交1万享受95折优惠。 | |
首开班芙春天 | 9000 | 9000 | - | - | 5月25日已经加推，在售悦府户型94平米，140平米和160平米，最低价7200元/平米起，悦府房源预计2014年4月交房。目前2、5、 7、8、12、21-22、28-30号楼团购优惠，主力户型94-160平米，同时也启动老带新活动。 | ||
华润置地橡树湾 | 9700 | 10000 | 涨300 | 涨3.09% | iHome房源面积46平米大概还剩100多套，均价9500-10500元/平米；主推平墅面积180-370平米，均价16000-20000元/平米。2期LUX公寓22、26、29号楼小高层面积130-180平米，折后均价11000-13000元/平米。 | ||
金辉融侨城 | 大平层10000 | 大平层11500 小户型9000 | 大平层涨1500 | 涨15% | 在售房源一共约100多套，电商团购享1万抵10万优惠。在售高层，户型面积99平米，均价9000元，最低起价8300元；大平层在售36号楼，户型为150平米，大平成面宽6.4米，买150平米得190平米，改造后可扩容面积40平米，均价11500元/平米。 | ||
花好月圆 | 8600 | 8900 | 涨300 | 涨3.49% | 高层在售，面积108-160平米，折后均价8900元/平米起，剩余不多，目前全款93折，按揭95折。 | ||
合景峰汇 | 9300 | 10000 | 涨700 | 涨7.53% | 已经加推高层13号楼，户型面积88、89、132平米，均价10000元/平米，交房时间为2014年6月底。目前高层在售，8期在售房源为8、9、10、11、12和14号楼。户型面积88、89、105、132平米，整体折后均价9500-10000元/平米，目前还剩50套左右。 | ||
水韵花都 | 9500 | 9500 | - | - | 高层现房在售，户型面积69、139、140、150和207平米，22、23、25、32号楼，均价9500-10000元/平米。主要户型为160以上的大户型购房享受97折优惠 | ||
吴江 | 新湖明珠城 | 7500 | 7980 | 涨480 | 涨6.4% | 在售紫桂苑高层，面积87-115平，均价8200元/平。另在售三期S公馆，面积130-150平，均价7500元/平。二期望湖苑大平层在售，168-250平，均价8000-9000元/平，剩余不多。 | |
中南世纪城 | 11000 | 12000 | 涨1000 | 涨9.1% | 在售高层，面积101、143平，均价12000元/平左右。66号楼主力户型106平，成交均价11000元/平左右。预计6月底加推8期高层共210套房源，面积68-197平，价格待定。 | ||
新港天成 | 7300 | 7900 | 涨600 | 涨8.2% | 在售高层面积117-143平，均价7900；多层现房面积140-160平，均价8700；小高层面积140平，均价8500，剩余房源不多。 | ||
伟业迎春世家 | 7400 | 8300 | 涨900 | 涨12.2% | 预计6底7加推小高层，面积87、96平，预计均价8000-8300元。预约5000优惠3万，目前剩一些尾盘在售，132平户型折后均价7800元/平左右不等，还剩十几套。 | ||
伟业迎春乐家 | 6800 | 7400 | 涨600 | 涨8.8% | 在售高层1面积88、96、109平,均价7400元/平。购买享总价优惠三万。在售多层还剩少量房源，83平米，均价8400元/平。 | ||
金科廊桥水岸 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.3% | 在售类独栋别墅，面积255-285平，总价500-600万/套；电梯花园洋房面积150-300平，均价10000元/平。全款94折，贷款97折。 | ||
亨通长安府 | 8000 | 8500 | 涨500 | 涨6.3% | 在售23#高层均价8500，面积为140平。28、29#高层面积95-140平，均价8900。联排别墅面积350-430平，500-1200万元/套起。商业贷款97折，全款95折。? |
上半年苏州难觅降价盘 6个月50盘价格35涨4跌
“上半年的房价肯定是在上涨的”，谈及房价，在园区工作的瞿先生给出了这样的答案，“今年跟同事看了很多房子，从湖东到吴中，看着价格一点点的上去了，最后我们决定还是买吴江算了”。
类似于瞿先生的购房者不在少数，从3月份至今，苏州热门住宅楼盘已经难觅降价楼盘。
2013年3月份，“新国五条”袭来，在新政带来的恐慌性购房心理和开发商大力推盘的双重作用下，楼市成交迎来“小高峰”。此时，在本站对苏州56个热门楼盘的房价进行调查中发现，尽管房价涨势已经明显放缓，但是依然有20个项目出现不同程度的涨价。另外有34盘虽暂未对价格作出调整，但不少开发商“涨价意图”明显。【难觅降价盘 苏州20盘调高售价最高涨了6.67%】
时至4月，在“金三”月取得不俗成绩的开发商更是乘胜追击，涨价也成为了开发商必然的选择，苏州住宅价格继续呈现“稳中有升”的局面。包括招商小石城、九龙仓时代上城、世茂运河城在内的17家热销楼盘价格均出现上涨，仅有7家项目价格略有下降。【后调控时代：苏州房价稳中有升 57盘17涨7降】
在传统的“红五月”，尽管苏州住宅成交量已不敌“金三银四”，房价上涨速度也在持续放缓，但是降价分量依然明显不足。在5月份的苏州住宅价格调查中本站发现，虽然降价楼盘的数量也达到了9盘之多，但是诸如绿地华尔道名邸、南山金城1958等项目均已是尾盘在售。另外包括万业湖墅金典、悦湖等项目则是玩起了“特价房”，大部分房源成交价格依然不低。【10个降价楼盘降价分量不足 5月份苏州房价涨势放缓】
而经过6个月的多轮价格调整之后，6月底苏州房价相较于1月份呈现出更为明显的变化。在此次对50家热门住宅楼盘的调查中，本站发现，1-6月份降价楼盘仅有4家，另外有35盘销售均价出现上涨，其中最高涨幅达到20.7%。
最高涨幅20.7% 园区、相城、吴江全线飘红
作为苏州楼市风向标的园区，在房价的表现上依旧扛起了大旗。在此次的房价调查中，来自园区的12家热门楼盘有10个项目房价均有所上涨，仅有2盘房价趋稳。而这两盘，一家是位于独墅湖的高端住宅仁恒双湖湾，项目销售均价已经高达22000元/平米；另一家东方维罗纳则是因为仅在售少量花园洋房，因此价格波动较小。
除此之外，所有项目的销售均价涨幅最低都在500元/平米左右。而包括绿地华尔道名邸、香堤澜湾二期爱琴岛、雍景湾•大公馆、朗诗未来街区等热销楼盘的涨幅更是突破10%。
水漾花城的数次热销可以看做是活力岛"苏醒"的开始
除了园区，曾经一度陷入“僵局”的活力岛版块也表现不俗。其中恒基水漾花城项目上半年多次开盘，曾经因为房源供不应求，一度在2天迎来3次加推，最终共成功去化400多套房源。随着区域成交的回升，活力岛房价也在逐渐走高。此次对相城区7大热门楼盘的房价调查中，来自活力岛的5盘销售价格均出现上涨。
在6月21日苏州年中大型土拍上，万科以82.5%的溢价率夺得活力岛G-40地块，最终成交楼面价达到5002元/平米。“这一标杆地块的价格可以说封锁了此区域房价的下行通道”，土拍结束后，有业内提出了这样的看法。如此看来，活力岛版块房价上涨的态势或将持续。
在此次房价调查中，还有一个区域的表现格外抢眼。去年9月份，吴江正式撤市建区，随后包括地铁、滨湖新城等各项利好建设铺开，吴江楼市迅速升温。而本站调查的吴江7大热门住宅上半年房价全部上涨，曾经以“6字头”为主打的伟业迎春世家、迎春乐家项目最高也已经涨至8300元/平米。
在这些区域之外，包括吴中、新区和姑苏区大部分楼盘依然呈现出强劲的上涨态势，位于金阊新城的南山金城1958因为尾盘在售，主推产品由高层变为花园洋房，销售价格从8700元/平米涨至10500元/平米，涨幅达到20.7%。
除去涨价项目，在价格出现下跌的4家楼盘中也可以发现，除了姑苏公馆和万科城是主动调价之外，世茂运河城是因为在售房源发生变化，而朗诗绿色街区则是因为尾盘在售，涨价已然成为了此次房价调查的主基调。
上半年新政促涨房价 下半年土地市场带来涨价“底气”
为何上半年会出现齐涨局面，亨通地产总经理张峰雨直言，“调控没出之前，房价根本不会涨得这么快。可以说，新国五条细则成了市场的催化剂，把不温不火的楼市一下子推到了一个非常热闹的局面。”
而对于下半年房价走势，克而瑞苏州总经理郭鹏在年中大型土拍结束之后就表示，“众多新的品牌房企来到苏州抢地，可以看出苏州房地产市场的发展潜力。而土拍市场持续的火热，必将使得房价的上涨更有底气”。
与此同时，据来自新浪乐居新房中心统计数据显示，7月份苏州将有38盘近7300套房源入市，其中有20个是纯新盘，占据开盘总数的52.6%。众多新房源的入市，将再次释放苏州购买力，带来成交量的回升。届时，或许正如很多购房者所言，“苏州房价不可能降了，不要涨太快就已经是万幸了”。
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