??新浪乐居讯（编辑 王迪）9月第二周青岛楼市逐渐走出假期的影响。据新浪乐居统计，上周（2015.9.7—2015.9.13）青岛住宅成交2962套，较上上周的2480套环比上涨19.44%；成交面积307958.99㎡，较上上周的260300.68㎡环比上涨18.31%。与岛城秋高气爽的天气不同，岛城楼市逐渐回温。但是相对于传统旺季，金九略显“倦意”。
??青岛上周每日住宅网签统计（9.7-9.13）
??具体来看，上周成交呈现复苏态势，工作日成交皆在400套以上，9月7日、9月9日成交分别超过500套。9月7日成交533套为上周成交最高值，随着周末的到来成交开始走低，9月13日成交仅仅232套，跌入谷底。从上周可以看出楼市利好政策效应开始发力，传统旺季迹象逐渐显现，成交出现缓慢增长，离传统金九银十的旺市，还有些许差距。
??青岛上周区域成交排行榜分布（9.7-9.13）
??从区域来看，上周成交仍然是郊区独大。胶州市继上上周拔得头筹之后，上周再夺冠，成交亮眼，以529套的成交位列榜首。紧随其后的是刚需热地城阳区，成交套数342套，成交面积36298.62㎡。排行榜第三的是胶南市，成交套数327套，成交面积29633.31㎡。毫无疑问，刚需腹地仍是岛城楼市的主战场，由于青岛新机场的带动辐射作用，刚需重镇胶州、胶南利用优势逐渐显现，吸引不少“粉丝”关注。
??青岛上周单盘成交排行榜（9.7-9.13）
??具体到单盘成交方面，据锐理数据，上周成交排行榜前三的分别为银盛泰书香泮城、天一畔城和中信城。其中，银盛泰书香泮城作为胶南市大盘，主打适合刚需婚房和一家三口改善家庭置业。项目一经开盘受到众多购房者的热捧，上周以254套的压倒性总成交位列榜单首位，表现抢眼。天一畔城以160套的成交套数夺得亚军宝座。排名第三的是中信城，成交套数为87。日前，中信城已经开通乐居“码上专车”服务，让看房者尽享舒适看房体验。现在对该项目有意向的网友还可以通过扫码一站式搞定看房。
??另外，排行榜的第四至第十分别为鑫江水青花都、海上嘉年华、高迪墨香郡、鼎峰中央公园、万达维多利亚湾、银盛泰星河城和湖尚一品。可以看出，榜单前十大都是位于刚需腹地的热盘，胶南、胶州、城阳、黄岛仍然是新青岛人置业的热衷地带。
??房价点评网分析师臧乔分析说： 上周商品住宅供应、成交环比上涨，“金九”楼市成交回归正常水平。上周成交中，各区域的成交比较分散，其中青西新区与胶州市仍然表现抢眼。 但相对于7、8月的高成交，9月第一、二周成交数据均不高，没有达到人们预期的“金九”应有的成色。在新房成交均价方面，自7月末达到9666元小高峰后，呈现持续走低的态势，一方面是因为郊区盘价格低拉低了全市成交均价；另一方面也可以看到主城区楼盘成交略显低迷。9月第四周又恰逢中秋节，据统计目前仅有一家开发商将在此期间开盘，因此金九的成色是否十足也打上了一个大大的问号。
??近期，央行“双降”、青岛市公积金下调政策的正式落地，给市场注入强心剂。纵观当下市场，当前虽然楼市成交上涨较为缓慢，但是随着政策效应的逐渐显现及楼市的后续发力，青岛楼市或许会逐步进入旺季的销售“轨道”里。
