??新浪乐居讯（编辑 刘桂秀） 临沂，位于山东省东南部，是鲁中山区的一部分，因临近山东省第一大河沂河而得名。同时，临沂也是历史上的革命老区。近年来，临沂经济发展迅速，被称为“小温州”。而临沂的楼市却在2015年一直不温不火，在年底面临“消化不良”态势。
??政策频发然并卵，上半年楼市复苏仍缓慢
??随着2015年上半年利好政策频发，临沂楼市也取得了一定程度的回暖。但是，相对于一线城市的成交增长而言，临沂楼市还是望尘莫及。而近年来，随着楼市需求积压，临沂也进入了造房“疯狂期”，楼市库存日益严重。即使上半年国家出台了一系列利好政策，但是作为三四线城市的临沂，对政策反应上还是比较迟缓，缺少强有力的政策扶持。所以在上半年中，楼市并没有什么显著效果，在成交上也无法匹敌上一年。
??具体数据分析来看，2015年上半年的临沂商品房共成交了23345套，其中住宅共成交了12240套，相比2014年同期减少了7527套，同比下跌38.07%。从月度数据来看，2015年春节过后的2月份，成交仅2540套。不过在传统的“金三银四红五月”中，临沂楼市开始发力，出现了成交高峰期。但是进入6月份 ，成交急剧下降，成交仅2189套，环比5月下跌48.11%。2015整个上半年相比2014下半年35512套的商品房总成交量，2015上半年成交量缩水近三分之一，销售成绩可谓差强人意。即使是在2014年成交最低值也单月4941套，却比2015年成交最高值5107套仅仅少了166套。所以，就2015年上半年市场表现来看，销售成交成绩还远远没有达到预期值。
??库存“消化不良”成难题
??从2015年7月份成交出现小幅下跌后，8月份获批预售批次增长幅度超50%，入市房源套数达8448套，预售证个数和房源数量均达到2015年的最高峰。但是，备受期待的“金九银十”，临沂楼市却表现的不尽如人意，楼市成交下降，这也使得开发商入市谨慎，获批房源数量也出现大幅度的下降。
??从房价上来看，临沂房价的走势还是保持基本平稳发展的态势，始终维持在4850-4950元/平方米的区间，全年市场均价为4890元/平。尤其是在2015上半年，兰山区、北城区、河东区、罗庄区、经开区表现都较为平稳。其中，兰山区和北城新区轮流当“老大”，在房价上不分上下。
??纵观整个2015年临沂房价走势，先降后升最后平稳成为其主趋势。相比2014年来讲，2015年楼市除了1、2月份外，其他月份都出现了一定程度的回落。虽然每个月份房价都有小幅度的升降，但基本上都维持在一个比较稳定的水平。
??整体来说，临沂楼市并没有出现传说中的“崩盘”现象，而是保持了平稳健康发展。房价上既没有出现暴涨，也没有出现暴跌，房价的回落也在合理范围之内。在2016新的一年里，临沂楼市在央行降息、公积金下调首付、提高贷款额度、放开异地贷款等利好政策下，加速去库存，相信一定会交上一份满意的成绩单。
