提要：???一套房子对一个家庭来说，有可能是多年的积蓄。但是近期，地产市场上出现了一些违法违规经营行为，侵害了商品房买受人的合法权益，扰乱了房地产正常交易秩序。有关人士提示，买房的时候一定要注意预售许可证和合同，不要轻信售楼人员的口头承诺。??首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品...
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??一套房子对一个家庭来说，有可能是多年的积蓄。但是近期，地产市场上出现了一些违法违规经营行为，侵害了商品房买受人的合法权益，扰乱了房地产正常交易秩序。有关人士提示，买房的时候一定要注意预售许可证和合同，不要轻信售楼人员的口头承诺。
??首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。
??其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。
??同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约定。
