新浪乐居讯(编辑 朱丽琴)众所周知，城中板块住宅少，价格高。但是，便利的交通、齐全的商业和生活配套依然吸引了不少置业者在城中板块寻觅安家之地。这时，公寓凭借着面积小、总价低等优势，成为不少置业者安家城中的一种有效途径。不过，选择公寓也得考虑房源周边的综合因素，未来的投资回报将重中之重。>>>1月12日新浪乐居嘉年华报名入口
夫子庙绝版位置 项目升值潜力高
购买公寓，得到比较高的投资回报，是每个投资客的期望。在商业繁华的夫子庙商圈，绝对算得上是主城绝版位置。而位于位于繁华热闹的仙鹤街上的精锐SOHO算得上是占据了天时地利。项目至夫子庙1.2公里、距新街口2公里，地处城市中心繁华地段，交通非常便捷，生活设施齐全。项目毗邻升州路、中山南路、凤台路等城市主干道，出入方便。【热点新闻：姜海玲：看好城市辐射力 2014莱蒙全线布局南京】
夫子庙新商圈最大的特点就是拥有巨大潜力和高成长性，而夫子庙地区的地段优势在南京主城区无法复制。这里拥有得天独厚的主体交通便捷网，有十余条主城公交线路直达；地铁1、3号双线通达，分别位于项目的东西两侧，地铁出入口仅有5分钟路程。精锐SOHO处于夫子庙商圈内更是占据了不可比拟的地段优势，未来居民可以实现步行前往夫子庙的商业、文化集中地，项目的升值潜力还是比较高的。
主城商圈精装房 投资年回报12%
存银行担心贬值，买理财产品担心价值缩水。面对不断攀升的房价，购买房产似乎成为投资客保值、增值资产的一种方法。而面对限购、限贷的房产市场，公寓无疑是投资房产的最佳方式之一。【热点新闻：2013江苏房价上涨6% 南京涨幅超过16%拉升全省水平】
精锐SOHO目前主售少量精装酒店公寓，面积45-62平米，均为单室套，精装现房，均价17000元/平米。现购E金券享1万抵6万的优惠，折后均价15500元/平米。在投资回报方面，项目的年回报率可达12%，在收益方面保证了投资客的利益。
以45.47平米户型为例，单价17000元/平米，总价772990元，首付(50%房款 装修款)422990元，贷款350000元，月供(基准1.1倍)4100.87元，月租金3000元，十年后房产净值(首付 实际投入月供)只有555094元，十年总收益可达681690元，所以十年总回报率可达120%，所以，精锐SOHO年回报率可达12%。【热点新闻：定制城市价值 闽系房企领军者正荣全国布局启幕】
业内人士坦言，新街口永远是第一位的，地位不可取代。南京作为二线城市，未来会向酒店式公寓发展提供一个新的契机，而人们的生活方式也将会发生影响。在城中板块住宅日益稀缺的当下，酒店式公寓必将成为一种新的物业类型被人们所接受。
