新浪潍坊房产讯：近几年，国家持续对住宅市场持续调控，商业地产因其增值空间大、出租效益强等多种优势在一轮又一轮的楼市调控下关注度快速升温。2013年随着国五条及相关细则的相继落地，各地均出现商业地产成交火爆的景象，而作为潍坊本地楼市，商业地产也出现持续回暖状态。
商业地产项目增多 呈供需两旺态势
根据新浪乐居数据统计显示，在刚刚过去的2013年第一季度，潍坊新建商品房成交8674套，与去年同期的5643套相比，增加了3031套，涨幅高达53.7%。从成交的数据来看，当前的潍坊住宅市场似乎一片火热，但从购房者的结构来看，大部分为刚性需求，改善性需求和投资性需求仅占较少的比例。由于楼市调控对商业地产影响相对较小，不少当前不具备购房资格的需求人群挤向了不限购的商住项目。根据新浪乐居数据统计，第一季度潍坊商业用房总成交1552套，比去年同期的914套同比上涨69.8%。业内人士分析，在目前住宅市场受限的情况下，同样的钱，投资商业地产要比投资住宅的回报收益要大很多，升值空间也更大。
潍坊阳光100城市广场 效果图
近期也有多个项目推出商铺，其中潍坊阳光100城市广场推出“星光天地”商业组团，主要以25-300㎡街区式商业为主。“想买套周边配套设施比较完备，客流量比较多的商铺”，家住虞河街办的有一定经济基础的王先生最近想投资一套商铺“地段好是一方面，开发商也要信得过”潍坊阳光100城市广场地处潍坊市政府投入重金规划开发金融商务中心——奎文门CBD中央商务区，由品牌地产开发商开发，定位高端，就是王先生看中的房子之一。
投资商业地产需要综合考虑
投资商业需要一定的眼光，不要盲目跟风，而是要从项目所处的地段、项目整体规划来判断、自己所掌握的专业水平以及片区未来发展对该项目的影响、项目相关的服务以及政府的相关政策扶持等多个角度进行综合考虑。潍坊阳光100城市广场位于胜利街与潍州路交汇处于奎文区中心商务区，是由全国知名品牌房企阳光壹佰集团投资开发的潍坊大型项目，周边有环16路、77路等多路公交车通过，地理位置非常优越。作为奎文区政府重点楼宇项目，阳光100城市广场的建设和发展得到奎文市政府的大力政策支持。
阳光100城市广场聘请戴德梁行作为商业顾问为业主提供专业性的指导和建议。阳光100的招商不是为了招商而招商，而是从客户的需求招商，更多的考虑招商的品牌是否符合社区内居住人群的需求，同时还从业主的角度出发考虑招商，形成统一的销售链，避免恶性竞争。
潍坊阳光100城市广场 效果图
潍坊城镇化进程加快 商业地产前景可期
作为推动房地产发展的重要因素之一的城镇化，经过近几年的发展，潍坊逐步形成了北部滨海、南部峡山、东部高新、西部物流和中部商务的“五大板块”发展格局，区域内基础配套设施和公共服务设施不断完善，大规模刚需人群有望被唤醒，无论是住宅市场还是商业市场需求都将相应增多。
潍坊阳光100推广部经理杨力毅表示，潍坊的商业地产相较于一二线城市虽然有一定的滞后性，但判断一个城市商业的发展水平，不仅要看品牌，还需要政府的支持、区域内人们的消费水平以及外来人口的数量等多种因素的制约，通过潍坊近几年的发展看，潍坊未来的发展潜力很大。经济学家陈淮更是说，随着城市化进程的加快，在中国特别是像潍坊这样的二三线城市，房地产其实是处于“绝对短缺”状态。
