??头条精读：经过近3年的磋商，中山市西区旧城改造项目(马山片区)终于进入到实施阶段。昨日上午，市委书记、市人大常委会主任薛晓峰和市委副书记、市长陈良贤会见了华润集团总经理乔世波一行，并进行了会谈。同时，西区办事处与华润集团下属的华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)签署了《中山市西区旧城改造项目(马山片区)之投资合作协议》。作为中山重大的旧城改造项目，西区旧城改造项目从2011年启动前期工作后曾一度遭遇波折，至今4年多过去才最终进入到实施阶段。薛晓峰昨日表示，希望能把西区旧城改造项目打造成为中山的地标，并推动提高中心城区的首位度。
??此前：项目一度濒临“流产”
??据了解，西区将东起岐江河，西至长洲路，南连富华道，北接狮滘河的1 .23平方公里区域，命名为中山市西区服务业综合改革试验区，建设现代服务业集聚区，并成功申报为广东省重点项目。2011年3月，市政府常务会议决定，西区负责实验区内的旧城改造项目(时称马山片区旧城改造项目)的征收和招商引资工作，由此拉开了该项目的序幕。
??随后，西区开展了前期准备工作，在征收工作方面，经招拍挂获得了三块土地用于建设安置房，编制了详细的征收补偿实施细则。但在第一次征求意见时，却遭遇超过45%(1000余宗)产权人不表态的情况，导致该项目一度濒临“流产”。后来，西区创新工作方法，采取“三个片区同时征求意见，比较同意率确定项目实施范围”方式，于2013年7月重启大规模征求居民意见工作，并最终确定了同意率最高的马山片区(同意率85%)作为西区旧城改造项目的实施区域。2015年2月12日，中山市政府发布了西区旧城改造项目的征收决定。历时近四年，西区旧城改造项目终于尘埃落定。
??招商：遇波折但合作意向未变
??从2011年起，西区与国内10多家知名房地产企业进行了广泛接触，并与其中3家进行了深入的谈判。最终，经市政府同意，择优选择了具有综合优势的华润置地，作为西区旧城改造项目的投资方，双方于2013年初签订了框架合作协议。
??为什么会选择华润置地呢？据西区方面介绍，华润置地是大型国企华润集团下属的地产业务旗舰，是国内最具实力的综合型地产开发商之一，在城市综合体项目的建设方面，拥有丰富的运营经验和成熟的开发团队，建立了全国知名的“万象城”品牌，并在深圳等城市实施了多个旧城改造项目。市委市政府和西区认可和选择华润置地参与西区旧城改造项目的二次开发，看中的是华润置地在旧城改造方面的丰富经验，能为马山片区居民提供优质的安置用房和生活配套。
??不过另据透露，西区与华润置地在商谈合作协议期间并非一帆风顺，曾遭遇一些波折，不过仍未改变双方的合作意向。据悉，在西区开展第一次征求意见遇到挫折时，华润置地未改变投资中山的决心，接受西区变更项目实施范围的建议，并支持西区重启征求意见工作。另外，在华润置地遭遇人事变动、房地产市场波动的情况下，西区也仍坚持与华润置地合作。
??期望：打造成为中山的地标
??经过近三年的多次磋商，西区与华润置地达成共识，在签订框架合作协议32个月后，于昨日签订了正式的投资合作协议，这也表示西区旧城改造项目(马山片区)将进入实质性的实施阶段。据悉，西区将与华润置地共同完成西区旧城改造项目的一级土地整理工作，总投资约25亿元，同时由华润置地负责该项目的安置房建设管理。另外，西区旧城改造项目的二级开发投资约70亿元，这意味着该项目的投入接近百亿元。
??对于西区旧城改造项目，中山和西区希望将其打造为一个旧城改造项目的典范。薛晓峰在会见乔世波时表示，该项目前期做了很多扎实的工作，投入已有8个亿。他希望华润置地将该项目打造成为中山的地标，同时助推提升中心城区的首位度。薛晓峰还表示，受益于深中通道等利好因素，西区旧城改造项目将进入建设快车道，其前景一片光明，“明年后年中山的房价就不是现在这个价格了。”
??采写：南都记者 储诚松
