在这个涨价时节，南京刚需何处购房？其实，还是有一些高性价比的楼盘可供选择的。
这些楼盘有些属于新兴板块，规划利好尚未完全兑现。纯新盘首次开盘入市采取高开低走的定价策略，前期首推房源定价较低。比如，同在麒麟板块，销售任务“鸭梨山大”的新盘中海国际社区和启迪方洲。
还 有些楼盘虽然表面看价格不低，但由于板块周边刚刚诞生了新的地王，创造出楼面价新高，必定会推高板块价格预期，而在板块整体价格尚未完全上涨之时可以抢先 入手。比如，刚诞生了新地王的河西南部和城北等区域，板块内近期要加推的海峡城等楼盘，现在的价格可能让你买到就是赚到。
另外，还有一些年底前为了跑量想要清空剩余房源的楼盘，也会保持比较平稳的价格，例如凤凰和熙。
■本报地产评论员 方力卓
启迪方洲
销售动态：项目已经于10月下旬公开样板间，11月份正式开卖。首次开盘将推出慧园，面积82-146㎡，价格待定。
点 评：项目是启迪清华科技园首入南京的重点项目，在产品打造上倾尽心力。在地段上，项目落点政府重金打造的麒麟生态科技新城核心区域中心地块，南至钟学北 路、东至东麒路，距新街口直线距离仅10公里。等到2014年6月轻轨开通，与地铁形成双轨交通并无缝对接，可轻松跨越全城。
项目每户均赠送多变空间，通过对阳台等区域的独特设计，实现两房变三房、两房变四房的户型升级。
另外，启迪方洲将引入至今已有60余年历史的清华系幼教配套，未来“三岁上清华”将成为启迪方洲小业主们最引以为傲的成长经历。
海峡城
销售动态：项目预计11月底推出4、5号楼房源，面积80-200㎡，约280套，价格待定。
点评：项目紧邻秦淮河和长江，由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成，距离2014年青奥会主场馆仅10分钟车程，自然风光优美，交通便利。
项目预期总投资超过600亿人民币，将以云端科技为智慧核心，以低碳科技为手段，打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。
海峡城云璟湾，现代简约高层住宅，地暖、精装、升级智慧家，主力面积横跨80—200㎡，满足居者各类需求。总占地面积约65782㎡(地下车库约5.8万㎡)，共有10栋建筑，拥有60%绿化率，约1.5万㎡中心法式园林景观。
中海国际社区
销售动态：项目一期房源预计11月入市，首开13栋高层住宅1300套左右房源，面积80-140㎡的两房、三房、四房，预计均价12000-14000元/㎡。
点评：项目位于麒麟新城核心区，东麒路与钟学北路交会处东侧。项目紧邻麒麟中央生态公园，西眺紫金山、南望青龙山，自然景观优越。周边配套国际学校、医院、综合商业中心均已开建，未来紧邻百万平米商业配套。
依托中海地产34年全国40个城市的主流开发经验，将打造成配套齐全、舒适宜居的城东标杆性国际化生态居住区，坐拥地铁、轻轨双线便捷交通。
项目总建筑面积近100万平方米，规划有高层、中高层、花园洋房、叠加别墅等多种物业类型，产品涵盖两房、三房、四房等多种户型。
凤凰和熙
销售动态：项目预计在11月份推出二期1号楼，共108套房源，面积88-210㎡，均价23000-24000元/㎡。
点评：项目规划总建筑面积为34.58万㎡，其中地上建筑面积为24.28万㎡，地下建筑面积为10.3万㎡。项目由南北两块组成，主要包括18栋高层、2栋商业、2栋办公及地下停车库等。该项目首次将8000㎡的新华书店规划为社区的商业。
项目崇尚朴实，反对奢侈浪费的观点在建筑上体现。全明通透，明厨明卫，无一处浪费空间，阳光和清风在室内自由穿梭。精致2房、舒适3房和阔绰4房及跃层户型可供选择。
凤凰和熙选择国际知名景观设计公司泛亚国际为其精心打造，江南园艺精髓与现代手法完美演绎。
