“两江”板块仍是力撑6月楼市供应的中坚力量。据相关统计，6月江宁、江北约有六千套房源，占全市总上市量的六成以上。其中，江宁板块6月有21盘欲推2484套新房。保利梧桐语、翠屏九溪诚园、天正天御溪岸、五矿九玺台、翠屏托乐嘉、中航樾府、里外城、绿城水晶蓝湾等都有推新计划。
标杆刚需盘“连推连涨”
针对江宁21家主要在售楼盘进行了追踪调查，据悉：江宁房价5月份继续上行，环比4月上涨0.95%，其中出现价格异动的楼盘多出现在大学城和九龙湖。本报记者了解到，这一上涨势头在6月或难抑制，特别是“吃香”的刚需盘，“连推连涨”已成了“规律”，目前已经确定推新的几家刚需楼盘，每平米涨幅在100-400元不等。
小龙湾的标杆盘万科金域蓝湾，新领13号楼销许，共计126套精装房，面积87-130平米，网上房地产显示均价15937元/平米。而目前在售的11号楼房源，均价15400元/平米。而万科金域蓝湾刚刚登上了五月份的江宁楼盘涨价榜首位，5月其推出4期90平米和115平米户型，90平米户型售价也从15000元/平米上涨到15400元/平米，涨幅2.7%。
六月连涨的，还有禄口板块的翠屏城，新推出小高层79号楼，面积88平米3房，101平米3房，折后均价约8000多元/平米，共66套。在售的80号楼，折后均价7600元/平米。与万科金域蓝湾相似，翠屏城项目5月是江宁涨价榜上的第二名，4月房价7400元/平米，5月已涨至7600元/平米。
产品丰富、选择范围大
从产品类型来看，6月江宁上市的纯刚需小户型、大平层、精装小户型、高端公寓及别墅产品都涵盖。天正天御溪岸、中航樾府、骋望骊都等，都将推出大户型产品；纯新盘则有翠屏九溪诚园，法兰谷等，在总价上偏向刚改路线。
作为江宁核心区的房价“谷底”，江宁大学城一直是刚需青睐的区域，不过在5月份，这里也成为江宁房价涨得最“凶”的地方，最为典型的为华菁水苑从8500元/平米上涨至9000元/平米，涨幅达5.88%。保利梧桐语目前售价10500元/平米(折后)，将于6月份加推20号楼，主推面积84、98、99平米，共计108套，销售人员表示，这栋是景观楼王，预计价格将有上调。宜家国际公寓新推的18号楼，均价也涨到了10500元/平米，近期即将加推17号楼，主力户型约80-90平米。
均价在万元以下、价格较低的刚需房，除了禄口板块，还有麒麟板块的东郊小镇，预计6月加推5街区15号小高层，面积42、69、80平米，100套左右，预计折后均价为9200元/平米，目前在售新推7街区5号楼花园洋房，面积70-100平米，均价在10500元/平米。银河湾紫苑预计6月推60号楼，约50套左右房源，面积85、96、106平米，预计均价10000元/平米左右。(金陵晚报 陆容容)
