??新浪乐居讯（编辑 杨俊美）受10月末出台的"双降"政策影响，11月西安楼市整体状况较好，买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升，形成了一个"双降"后的成交小高潮。随着气温骤降，西安楼市也喊冷，来电来访数据均小幅下滑，市场总体偏弱。
??来电来访数据均小幅下滑
??据创典周报获悉，上周（11.16-11.22日）全市共新批商品房 10.41 万㎡，其中新批住宅 3.43 万㎡，主要批售的住宅项目仅有高科麓湾国际社区一个。新批供应量自 10 月份以来进一步降低，说明周期性的供应高峰已过，后期库存有望逐步降低。
??成交方面，从创典监测数据来看，上周成交指数环比持平，而来电来访数据均小幅下滑，市场总体偏弱。机构认为成交环比持平主要得益于开盘项目的增加，上周末有 3 个项目举行了开盘活动，对成交量形成一定支撑。天气越来越冷，楼市即将进入传统淡季，短期内市场将会持续震荡。
??市场活跃度较高
??虽然楼市进入传统淡季，供需双方均有所下滑，但是，上周西安楼市并非疲态尽显；反而，市场活跃度较高。
??创典周报显示，上周城东老商圈康复路板块有一新盘亮相，项目为中交长盈天地；是中交集团结合商圈特点打造的集批发、零售、物流、仓储、办公、购物、住宅等为一体的大型综合体项目。中交集团携手国际级商业运营团队对该项目商业物业进行统一管理，打造新型的信息时代商业市场，后期发展潜力巨大。
??除此之外，上周全市有三个项目举行开盘活动，分别是海亮新英里、中海开元壹号、中冶一曲江山；其中海亮新英里推出 6600 元/㎡的精装修产品，开盘热销近 100 套，去化效果较好。而另外两个开盘项目均推售的是改善型产品，去化效果一般。
??有业内人士认为，西安楼市未来几周成交量将有一定程度的回落，但回落的幅度不会太大。主要原因为，第一，随着金九银十的优惠促销，多数需求已集中释放，新房市场中新增需求减弱，活跃度逐渐降低，使得新建商品住宅的交易量呈现下滑趋势；第二，临近年底，开发商为了冲业绩，集中签约量将会增加，在一定程度上缓解成交量的下滑趋势。
