??今日头条
??全国典型城市分析报告
??厦门去化周期6.9个月保持稳定
??据中估联行发布的《10月全国典型城市房地产市场分析报告》显示，新建住宅去化速度方面，郑州去化时间较上月增加1.4个月，武汉、厦门和南京保持稳定，其余城市较上月均有所缩短，其中深圳缩短1.4个月，降幅最大；
??整体市场土地成交面积约1170万平方米，环比下降33%；一线城市整体成交面积环比上涨24.8%，其中北京涨幅最大，达到139%；二线城市整体成交面积环比下降36.6%，其中厦门降幅最高，达到95.7%；成交金额方面，整体市场成交金额328亿，环比下跌70%。
??新建住宅交易面积方面，北京、上海、南京、郑州和厦门下降，郑州降幅最大，达54.89%，其余城市上涨；新建住宅价格环比方面，受到本月调控政策影响，一线城市和热点二线城市价格涨幅均有所收窄，郑州收窄幅度达到5.37%；存量住宅价格环比方面，石家庄收窄幅度最高，达到7.62%；
??10月楼市调控后，政策的调控作用初步显现，一线城市和热点二线城市交易价格和交易量逐步回落，但从社会融资规模方面，政策尚未完全显现效果,居民中长贷仍处较高水平，M2整体表现稳定。随着地产调控逐步深化，央行逐步加强信贷管理,预计未来几个月新增居民中长贷将逐步减少，房价将进一步得到控制。
??楼市要闻
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??给你一百万，能在厦门买到什么样的房子？
??第一次置业，对物业的品质、地段、交通的追求暂时靠后，先上车要紧。
??此时100万能买到什么样的住宅呢，请看下图：
??家庭和睦，事业小成，收入稳定，是时候考虑要进一步提高生活质量了。
??接下来100万如何才是打开理想生活正确姿势？我们来看看下面这张图：
??走上人生巅峰时，汤臣一品不是梦，惟有城市顶级豪宅才是标配。那么，如果以100万为起步，此时的你有哪些好的选择呢？
??没有对比就没有伤害，100万在厦门只能买到21平的顶级小公寓，但在成都可以买到67平，顿时宽敞多了！但看看上海北京的6平“鸽子笼”，心里也平衡多了……
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??住宅“70年大限”终于要有说法了！中央发文解决八大产权问题
??11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。文件指出,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
??北京大学法学院教授常鹏翱认为,这意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
??从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注,不论是最高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢?
??中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。
??杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
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??房企融资难度加大 未来6个月或面临资金问题
??虽然从2009年以来，房地产投资资金来源中，国内贷款比例呈下降趋势。但2015年，我国房地产业投资的资金来源中，国内银行贷款占15.51%，仍然高于全国各行业的平均水平（当年大约12%）；自筹占47.90%，低于平均水平（当年69.45%）；其他占40.73%，高于全国各行业平均水平（当年12.66%）。实际上，现有统计口径下的“自筹”和“其他”中平均大约有60%属于银行贷款，房地产投资资金来源中，应该约有45%来自银行贷款。
??中原地产统计显示，截至11月24日，2016年房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录。合计全年融资额度达11156亿，这也是历史首次突破1万亿，同比同口径上涨幅度达25%。
??在融创中国董事长孙宏斌看来，本轮调控非常严峻。其中重要表现是银行信贷收紧对开发商影响特别大。
??孙宏斌认为，表面上，市场购房预期还未发生改变，但“（楼市）一直说降，其实没降。购房者的预期说着说着就给改了。另外，（当前调控背景下）投资者买不了，首付款太高了”。
??中原地产统计显示，10月-11月截至24日房企债券融资额，相比8-9月下调了61%。当前市场融资难度明显加大。
