与期房只能“纸上谈兵”相比，现房、准现房凭借看得见、摸得着的优势，似乎更容易打动人。“金九银十”期间，漳州不少楼盘都打出了“准现房销 售”、“交房在即、即买即住”等旗号。越来越多的在售项目也因此走进了“准现房时代”。那么，准现房频频出现在人们的视野里，究竟是因为开发商实力雄厚， 还是销售滞后，让这些房源一不小心从期房熬成了现房？
市区在售项目准现房频出
“现房销售，新家过新年”、“城央准现房在售”…… 近日细心的购房者只要在市区逛上一圈，便不难发现，不少楼盘都打出了诸如此类的旗号。“准现房”、“现房”等字眼成了最吸引人的噱头。而在这些打上“准现 房”标签的项目工地上，各大楼栋基本上也褪去了脚手架，露出了其外立面的“庐山真面目”。
“我们项目现在已经进入交房阶段了，实现真正意义上的‘现房’了。现仅剩20多套现房在售，面积均为165平方米大三房。购房者现在购买，基本 上就可以马上装修。再加上装修时间，这个新年业主就可以在新家过了。”位于市区江滨板块的江滨双玺 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一位负责人告诉记者，目前这些在售的现房首付只需28万 元起，均价6800元/平方米。此外，项目仅剩几席店面在售，面积60～90平方米，价格17000～27000元/平方米。日前项目还推出了新房源，面 积为900平方米左右的办公楼产品，该产品不限购不限贷，挑高3.6米，均价为7000元/平方米。
无独有偶。位于漳州九龙大道与漳响路交汇处的天隆名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)国庆前也打出了“城央准现房”的标语，国庆期间还推出了购房双重优惠，一时间聚集了不少人 气。日前开盘的信和御龙天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，推出一期收官之作“珑庭”4#楼。作为准现房发售，其产品也受到市场热捧，开盘当天即取得相当不错的成绩。
“目前项目B区的楼宇已经全部落架，明年6月底即将实现第一批交房，到明年12月底将全部交房。所以我们项目也是实打实的‘准现房’了。”正得格林兰庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)相关负责人王总告诉记者，“准现房” “学区房”的品质房源已成为其目前的推介重点。
准现房销售原因各不相同
可见，眼下漳州市面上贴上“准现房”标签的楼盘还真不少。一旦工程进展顺利，各大楼盘便打出“现房”或“准现房”旗号。一时间，“准现房”也成 了开发商们热推的卖点。尽管如此，不少购房者却难免心生疑惑：这究竟是因为库存量大，导致销售周期延长，这些房源才一不小心从期房熬成了现房；还是开发商 实力雄厚，认识到现房销售市场潜力巨大，为迎合市场而采取的主动营销策略呢？
其实，纵观漳州房地产市场，准现房销售并非近期才有的事儿。2012年2月底，开工仅13个月的漳州碧湖万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)全线封顶，由此实现了“准现 房”销售。尤其临近交房时，该项目发售的几栋住宅产品和商铺，都因为“现房销售、即买即住”的优势赢得了购房者欢迎。去年9月底，信和御龙天下首次开盘发 售时，一期已全线封顶，随后推出的房源也均以准现房形式发售，开发商还打造了美轮美奂的样板房，让购房者实现看得见、摸得着的体验。此外，包括上江名都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、 百江中央公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、尚东琴畔 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等多个楼盘都曾以“现房”或“准现房”形式发售过房源。
“应该说，不排除目前漳州市面上有一些项目是因为前期销售不够理想，库存高企。在工程顺利进展的情况下，期房也变成了现房。”据一位行业人士分 析，但这并非准现房频现的普遍因素。目前漳州仍有部分开发商实力雄厚、运作能力强，对现房销售有信心，因此从入市起就决心尽量不以期房销售。例如万达、信 和等大牌开发商在推介过程中，就围绕准现房进行过推广营销，进行品质的打造和宣传，十分奏效。当然，这类主动营销准现房的楼盘多数走的是高端路线。值得一 提的是，除此之外，还有一部分开发商在市场形势向好时，对一些楼栋、户型、朝向、楼层等俱佳的优质房源捂盘惜售，等待价格提高时再卖个好价钱。
购房者偏好准现房
无论开发商推出准现房销售的目的和原因何在，广大购房者对准现房的青睐和钟爱却是不容置疑的。
“一样的房源，期房和现房，肯定要选择现房。因为现房不仅看得见，还能摸得着。”正在市区选房的市民周女士的想法代表了多数青睐现房的购房者心 声。她告诉记者，买期房基本上是“纸上谈兵”，对未来的房子只能依靠置业顾问的介绍和手头的材料进行“合理想象”，但理想和现实总是有一定差距的，到交房 时难免会产生一定的落差。而现房或准现房就不一样了，不仅可以避免对烂尾楼的担忧，还可以进行实地考察，对小区规划格局、楼盘外立面及户型的朝向、光线等 特点更能进行一番细致的体验，对买房无疑是一种更好的参考。
格林兰庭销售主管兰园园证实了购房者对准现房的钟爱。“从项目落架变成准现房后，来访量就络绎不绝。”兰园园说，很多业主对购买期房心里没底， 购准现房不仅可以免除这种担忧，选择交房时间越近购买的房源还可以帮业主节省更多成本。“例如许多刚需购房者购房前正在租房，如果购买‘准现房’，等候交 房的时间就越短，节省的租房费用就越多。”
不过，有业内人士指出，尽管购房者对准现房的偏爱有目共睹，但对开发商而言，却必须承受一定的资金压力。如目前实行的预售申请制度，只要工程进 展到一定程度，申请到预售许可证，开发商就可以开盘发售，回笼资金，后续工程也可以顺利开展。如果采取现房销售，则无疑会加大资金压力。不过，由于准现房 市场空间广阔，只要条件允许，多数开发商也乐于以准现房或现房的形式销售。当然，准现房市场走俏，并不代表期房会退出市场。从目前漳州楼市来看，一些品质 出众、价格合理的期房项目，仍受到众多置业者的关注。
