距离北京史上最严一轮商办的调控政策已一年之久,整体市场也已呈现明显变化。
商住项目单价下跌,但租售比飙升
在北京市商住房限购之后,商住房单价出现了大幅下跌,但部分社区的租金却在持续增长,房屋的租售比出现了大幅提高,甚至接近了1:300的国际标准。
从搜索端可以看到,“房价215万月租6500元”,在市场回归理性的前提下,当前花少钱购房,未来仍旧能租个高价,未尝不是一个难得的机遇。
业内专家称:商住长期依然很看好
前不久,中原地产首席分析师张大伟老师从三个方面讲述了什么商住产品值得买?
1、现在看,个人手里的商住物业,购买资格难度超过住宅,而且不可以贷款,所以价格比前期有超跌的,可以购入,特别是位置好的。也可以以公司形式购买。
2、对于当下在售的商住物业来说,因为户型分割已经不可再生,而且定价性价比较高,从长期持有角度看,即使出租也有稳定收益。
3、从政策角度看,限到历史最严的商住市场利空已经出尽,未来任何政策变化,都只有利好。所以,从投资角度看,在没有住宅购房资格的情况下,是可以考虑的。
关于商住房,“短期不要乱吵吵、长期依然很看好、回归地铁和核心”,这是张大伟老师的态度与建议。
地铁+核心双加持,值得购买的商办产品
针对专家建议,选商办依然要首选位于核心区同时是地铁直达的房子,国门智慧城就是一个地铁和核心双加持的项目,已赢得了无数投资者的目光。
国门智慧城,咫尺地铁15号线后沙峪站,20分钟直达北京核心,与14、13、5、8号线无缝换乘。从容尽享城市繁华,交流更深入便捷,所带来的人流商机与工作机遇将使得项目在楼市中的地位更加显著。
事实上,除了交通的便捷外,国门智慧城占据着临空经济区、中央别墅区、北京新国展板块共同构成的一个国际生活区的核心地块,汇集三个区域的客流,畅享区域高端配套与发展带来的无限利好。
国门智慧城,40-70㎡办公产品正在发售!
项目地址:北京后沙峪枯柳树环岛西100米国门1号西侧
