住房维修资金又称房屋的“养老金”，住宅维修资金制度的建立，让类似房屋渗漏、电梯损坏、管道堵塞等问题，有了更好的解决之道。近几年，济南市住房维修资金管理中心采取了多项措施，最大限度方便居民使用维修资金，但还有很多人对维修资金的使用等问题感到困惑。记者日前采访得知，其实很多人对维修金有误解，商品房的维修金，如果在房屋使用权到期或者房屋交易时，都要返还给房屋所有人的。 记者 郑心茹
维修基金是房屋安全的可靠保障（资料片）记者 王善龙摄
维修资金是 房屋“养老金”
“交存住宅专项维修资金，其实相当于为房子攒的‘养老钱’。”市住房维修资金管理中心主任张平告诉记者，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，“它既不是税，更不是费，而是在政府倡导下，房屋所有人为自己的居所建立的带储蓄性质的专用资金。建好管好用好房屋‘养老金’，有助于充分发挥住房正常的使用功能，延长其使用寿命，并确保物业的保值增值，最终的获益者是房屋产权所有人自己。”
张平说，维修资金还有利息，而且利息可以随着缴存年限不断地增加，“最初按照三个月定期缴存，超过一年就转存成一年定期。”张平说，在维修基金改成维修资金之前，只可以使用利息，但是现在本息都可以使用，只要保留原缴存额的30%就可以了。记者还了解到，如果房屋不到使用年限就拆除，或到了年限维修金没用完，维修金也会返还给业主。
房改房和商品房产权人不同 房屋维修金的归属也不同
住宅维修资金大致分两大类别，第一类是商品房，由业主交存(房屋交付之日交存)，归业主所有。第二类是房改房，是从房改购房人所交付的房改售房款中，按政策要求的比例提取，作为房屋维修资金，归原产权单位所有。“这两大类是按照房屋的产权归属来划分的，商品房维修资金归全体业主所有，在使用过程中业主决策，政府监管。”张平说，房改房的维修资金是从房改款中按比例提取，因此维修资金实际归产权单位所有，只能用于维修房屋，将来房屋灭失，维修资金本息余额归原产权单位所有。“无论是哪一类维修资金，只能用于房屋的共用部位、共用设施设备维修，不能作为他用，是一种专项资金。”
按照2010年7月1日起开始施行的济南市住宅专项维修资金管理办法，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为：别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元。出售公有住房的，售房单位须按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金。
资金有专门监管部门 怎么使用业主说了算
记者了解到，截止到今年9月底，济南市商品房维修资金使用1069笔，涉及金额1190.1万元，已售公房维修资金使用631笔，涉及金额2665万元，合计使用金额3855.1万元，真正做到了高效利用，使市民真正享受到了维修资金带来的“实惠”。
但很多人买房之后，对交存住房维修资金不太积极，甚至有抵触情绪。2010年7月1日实施的济南市住宅专项维修资金管理办法，重新调整了维修资金交存比例，更让不少购买商品房的市民觉得“亏了”。按照规定，新建商品房交房入住后，买房人应及时按相应标准交存维修资金，否则无法办理房产证，但部分购房人宁可不办房产证，也不掏这笔房屋“养老钱”。“还有很多人担心资金的安全问题，怕交上去就不知道让谁花了。”张平说，实际上，维修资金作为一种专项资金，在特定银行开设专户，由资金管理中心负责归集、使用、续存等管理工作，济南市房管局、财政局、审计局等诸多行政部门对资金管理中心和全部资金实行动态监管。
资金管理中心是一个财政全额拨款事业单位，人员工资、办公经费均由财政支付，业主交存的资金所产生的利息，均返还业主，业主可凭身份证或交存凭证账号，到中心的门户网站查询自己交存的资金本息及以往使用记录、余额等。多方高效监管下，确保了维修资金的安全，市民完全可以放心。”张平说，维修资金使用实行的是业主决策，政府监管的制度，实际维修资金怎么用，最终还是业主说了算。
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