近期，“蒜你狠”再次发威，在山东金乡、河南中牟等大蒜主产区，投机者的火上加油让本来就进入供小于求的大蒜市场，再次吃紧。一些蒜商囤积居奇，100万配资竟然短期获得接近百万的盈利。然而，众所周知，投资大蒜就是在赌行情；当你看到别人获得了财富后再进入这样的市场，那么很可能就会在高位接盘，随后面对的就是很快崩盘的市场。
尽管明知有无穷的危险，但蒜商们仍乐此不疲，赚了还想赚更多，赔了想捞本；在笔者看来，大蒜市场和中国当下房地产市场有着异曲同工之妙——房价够狠，“房”不胜防！
2015年35城房价收入比均值为8.7，目前偏离合理值的幅度为12%；其中，深圳房价收入比偏离合理值高达111%，“涨无可涨”仍在涨；而沈阳房价收入比偏离合理值仅为-14%，房价“跌无可跌”却仍在跌。总体来看，由于房价连续数月上涨，多地房价和城镇居民人均可支配收入的实际增幅出现了“倒挂”。
对于一线城市这样高位的房价，仍然积极“抢购”的投资者，和看到别的蒜农赚钱后开始囤积大蒜的行为又有何不同呢？多套房产的拥有者不一定就拥有了资产，它们很可能是负债！而它们的区别就在于：资产变成可以随时变现正向的现金流；而负债，则在不停地吸走你的现金流，致使拥有这些“负资产”的人不得不终日奔波。看似拥有了大量房产，实际上带来的是还不清的房贷；一旦未来房价涨不动，自己就可能变成“负”翁。
另一方面，那些有房一族们千万不要在此时此刻暗自庆幸和欢喜。房价既便长了，房产财富总值也增加了，但终归只是账面上的财富，如果不能变现，如果消费信心指数始终趋于低迷，如果幸福指数下降，就是房价涨了又如何？同时，人民币在货币超发、内外双贬的预期下，未来的购买力是持续降低的；房价的上涨无法对冲绝对购买力的降低，试问那些有房者们是变动更加贫穷还是更加富有了呢？
在这样的形势下，中国的房产投资者应该如何破解“房”不胜防之局呢？
建议一：货币多元化势在必行；
货币多元化并不意味着一定兑换成最强势的美元，一来因为美元利率太低，而人民币相对于美元的汇率波动不会太大，人民币的利息收入会超过贬值的幅度。另外一个问题就是配置美元很难进行贷款，且贷款的主要融资介质美国当地房产目前也出现新的危机。因此，调整到位的大宗商品货币，如加元、澳元则可以成为中国投资者货币多元化的选择。
建议二：合理配置资产，作稳健的房地产投资；
如果没有合理和有效的配置资产，那么财富贬值不可避免。如果不能跑赢通胀，即便房价不跌也是财富值下跌；对于资产配置而言，要注重长期、稳定的增值，避免大起大落，分散投资房地产会比较好。因此，作为中产阶层也好，还是高净值家庭也罢，照猫画虎的进行离岸房地产配置成为了重要选择之一。最重要的是获得其他国家银行的抵押和融资价值，并非简单的消费购房。只有随时可以融资或者套现，才能真正实现资产配置、风险规避的意义。
建议三：对资本市场充满敬畏，投资行动中才可以无畏；
风险控制是目前P2P市场是否能够存活的唯一标准；而且不仅仅局限于该领域，而是可以应用和覆盖到当前国情下的任何资本投资领域，当然也包括房地产。“成也房子，败也房子”似乎成为了部分投资者们的失败感言。究其原因是什么呢？就是没有风险意识；正因为轻视房地产、认为没有风险，才会倾其所有做孤注一掷的豪赌；但豪赌的结果却是没有找对风口，而撞上了枪口，结果就可想而知了。
综上所述，房价的疯狂起来，投资者则应该静观其变，不可随房而疯。反观中国房产投资者，资产规模已经足以分散投资，规避风险，却仍然用投机的思维，用风险的、单一市场、单一货币体系下的项目去做资产的保值和增值。未来房价一旦出现波动，风险则“房”不胜防，毕生积累的财富也将大幅缩水。
本文作者：Victor刘磊，中国外国专家局专家资质、国际注册高级理财规划师，清华大学、浙江大学客座房地产投资导师，特邀地产评论员和专栏作者，微信号：victorliulei, 公众号：Victor-liulei；Royce-APE 。
