??11月16日，恒大地产（HK.3333）在港交所发布关于2015年1月27日到期的优先票据提前偿还的公告。公告显示，恒大地产发行的13.5亿美元（约105亿港元）的优先票据将于明年 1月底到期，公司将在2014年12月18日用自有资金提前偿还。
??在部分投资者看来，恒大属于“高危”企业。恒大中报显示，恒大总负债1518亿元，负债率89.6%。“恒大举债目的是买地做大规模，恒大的土储每年都是全国第一，巨大的土地储备需要大量的资金。”一位接近恒大的业内人士表示。
??延续去年以来恒大回归一、二线城市的势头，今年恒大地产在加大一、二线城市的拿地力度。资料显示，公司新增土地储备共13个项目，15.4%的项目位于一线城市，61.5%的项目位于二线城市，两者占比较去年同期大幅提升，即便是新增的三线城市土地储备也均处于城市中心区域。
??“为了补充一、二线城市的土地储备，短期负债率是高了些，但我可以保证恒大不欠政府一分钱地价和土地增值税。”恒大地产董事局主席许家印在香港中期发布会现场如此表示。
??此次恒大动用自有资金偿还巨额债务，从侧面反映出恒大现金充裕。中报显示，截至2014年6月30日，恒大累计已付土地款1752.6亿元，现金余额640.3亿元，可动用资金1144.2亿元，均达上市以来最高水平，多个数据均体现了公司雄厚稳健的资金实力。
??值得注意的是，从市场表现来看，尽管受到房地产市场陷入低迷的影响，多数房企完成全年销售目标有较大压力。但恒大今年以来依然取得相对较好的表现。截至10月份，恒大合约销售金额约为1073亿元，同比增长17.6%，达到全年1100亿元销售目标的97%，极有可能成为首家突破全年销售目标的上市房企。
??不仅今年销售表现不俗，该公司上市以来的各项核心数据亦是年年稳定增长，特别是销售业绩，09年为303亿，10年为504亿，11年为804亿，12年为923亿，到了13年，此项数据为1004亿。
??上述分析师指出，恒大的策略是拿地即开发、快速建设、低价销售，通过薄利多销保证其利润总额，这个模式是它销售增长的主要原因。“在此模式下，恒大地产能够提前偿还巨额优先票据，表明该企业具备可持续发展的能力，机构投资者对企业发展充满信心。与此同时，优质房企所具备的优势也更加凸显，在市场变化中主动调整结构的能力更强。”
