市场概况：
根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周(2013年12月30日-2014年1月5日)全市商品住宅成交量为2075套，认购量为2379套，日均成交量约296套，日均认购量为约340套。本周与上周相比，成交量环比上升20.15%，认购量环比下降17.57%。>>>1月12日新浪乐居嘉年华报名入口
年关将至，开发商推盘速度逐渐放缓，供应量较前期有所萎缩，成交量主要来自前期房源的成交。去年12月全市商品住宅供应减少24.8万㎡,环比下降17.84%；成交86.9万㎡,环比上升8.59%。【热点新闻：2013南京楼市：远方过于遥远 我们只得及时行乐】
图：南京市单周(12.30-1.5)成交量、认购量走势
图：南京市单周(12.30-1.5)成交量、认购量
各板块表现：
本周认购量与成交量江北板块均位于榜首，认购套数为792套，成交套数为993套。江北与江宁两大传统主力军继续领跑全市认购、成交量。值得注意的是，高淳碧桂园的开盘，极大的提高了高淳销售排名，成为了仅次于两江板块，位居南京全市板块排名第三。
图：南京市单周(12.30-1.5)板块成交量、认购量
楼盘表现：
上周楼盘排行中销售前十名的项目中，销售排名以高淳板块的高淳碧桂园位居第一，城北板块的世茂外滩新城位居第二。
本周新开项目12.31-1.5
政策解读：
根据南京市国土局2014年的土地出让计划，商品住宅供地面积将在500公顷以上，这一数字比2013年南京实际成交的414.5公顷商品住宅用地及商住用地面积多出20%以上，供应增幅明显。此外，供地结构也将进行调整，提高中小套型、中低价位普通商品房在住宅用地中的比例，同时也提高住房用地的容积率。
南京市委十三届七次全体会议要求，新出让的商品住宅土地，90m2以下的中小套型的比例需超过50%。保障房则全部是90㎡以下的中小套型。这个刚性要求准备从现在开始就全部写进土地出让合同。【热点新闻：南京房价狂飙控制目标“落空” 说好的问责呢？】
对此，克而瑞南京机构首席分析师马洪波对此表示：
用地结构的变化体现政府在土地财政和房价控制上的矛盾心理；供应量的增加对短期的市场影响不大，但是土地价格是否还是无限制上涨成为关键；重走70/90政策的老路，旨在增加刚需的供给量，对开发商的产品设计又提出挑战，但是从长远来讲小户型供应增加将使得2-3年后的市场的产品供应结构。
总结：饮鸩止渴，政策待持续。【热点新闻：多项土改制度酝酿出台 严守耕地红线等有望推出】
克而瑞南京机构首席分析师马洪波
