近日，位于广东南路的“领海郡”又摊上事了。
因外立面要调整的事遭到了业主的反对，据悉，该规划调整仅在未交房的工地上贴了公告以及在报纸上登了公告，并没有一一通知业主。“幸好有业主经常去小区工地关注，要不就要错过听证申请期了。”在业主群里，业主们又捏了一把汗。
开发商未征求业主意见，擅自改变小区规划，如楼层加高……调整规划的事情层出不穷。相关规划改变都顺利得到了规划主管部门批准，远在外地的业主却因不知情而错公示期而无法及时听证维权。
业主不知情 小区“悄然”规划调整
据不完全统计，在北海，那些被“悄然”规划调整了的小区还真不少。
比如，上面提到的领海郡。开发商于9月24日申请“金癸领海郡”一期5#、6#、7#、8#楼1-3层外墙装饰材料调整，外墙装饰材料由墙砖调整为涂料，外墙装饰颜色不变。
但是，经笔者在业主Q群里查证，业主们并没有收到任何书面或电话通知。
比如世纪城小区。镒建公司世纪城小区项目位于河南路以西、湖海路北侧。据悉，为增加小区商业配套，项目于2013年8月申请将该项目1#、2#住宅下方的地下室调整为地下商场，将酒店部分原一层地下室调整为二层地下室，调整后地下室面积由95645平方米增加为103738平方米。
地下室本来是在住宅下的，方便业主取车进出。目前只能停车酒店部分下的地下室了，但是能否为业主规定专门的停车区及停车位？且地下室对外开放，又增加了停放车辆的不安全性。
当然也有一些规划是利好业主的，比如广东南路的恒宇海岸华府的规划调整。据悉，海岸华府小区内做了这样的调整，如将原方案中的地下室面积扩大，由原来的424个地下停车位增加为493个，地面停车位由原来的30个增加为46个，共增加85个停车位；如在小区北部中心园林(4幢一单元南面)增加一个半场篮球场，在1、2、3、4幢增加首层大量增加架空空间等等。
笔者认为，虽然方案调整后，建筑密度由20%提高至24%，但增加了运动场所增加了车位，也算是出于业主的公共利益的考虑了，值得支持。
关注公示 外地业主特快专递邮寄获听证
除了上述楼盘小区进行了规划调整外，北海还有以下这些小区进行了规划调整：
面对开发商改变小区规划，业主如何获得此类的信息？
北海部分被规划调整了的小区
就北海的实际情况而言，开发商规划调整的发布主要有三类：市规划局网站发布、报纸公示、小区(项目处)公示：
对于建设项目的规划调整，一般采用3种途径进行公示
如业主遭遇“改变规划门”特别是外地的业主，在该规划申请报批和公示阶段，认为改变损害了业主合法权益，可以依法向规划部门申请听证，即单独或联名通过特快专递邮寄申请给规划部门，可以向各级政府、党委、媒体反映有关问题。
据悉，开发商改变小区规划，应当征得业主大会或绝大多数业主的同意，否则侵犯了业主的物权，业主有权依法起诉开发商停止侵权行为。如出于社会公共利益需要，改变规划，应当补偿业主的损失甚至可以退房。
