今年5月，佛山彻底放开限购，住宅成交量出现明显增加。
上周六开始，央行“双降”，房贷利率创下近10年来的新低。同时，也是上周末，连续两场置业论坛都剑指广佛同城，直接瞄准广州客源。
一面是政策红利不断给楼市“打鸡血”，一面是广佛同城逐渐深化，在“挤出效应”之下，广州客不断涌入佛山拉动楼市成交。不可否认，广州客已成为佛山楼市的重要力量，那么未来，广州客是否会左右佛山楼市的走向?
动向：广州客是“香饽饽” 佛山房企纷纷瞄准广州市场
自佛山放开限购以来，广州客不断向佛山溢出已成为一种常态。于是，在佛山市场上就出现了这样一种特殊的景象：但凡与广州客沾上边的项目，大多都卖得好。今年上半年，佛山销售排行前10的楼盘，大多数都是广佛盘，个别项目广州客占比达八成以上。今年前三季度，南海成交量占据了佛山总成交量的近半壁江山，也与广州客扎堆南海不无关系。1~9月份，南海新房成交44166套，成交面积458.39万平方米，占全市成交量的44%，位居五区榜首。南海成交火爆，主要还是得益于广佛热点区域，如三山新城板块、广东金融高新区板块以及大沥里水板块等广佛盘的热销。
广州客对于房企而言，无疑是一个巨大市场，因此，房企都不约而同地瞄上了广州客，争相打起广州客的主意。
上周六，佛山连续两场高端论坛都剑指广州客，其争抢广州客的意图显而易见。当日，由禅城房协主办的“广佛同城与佛山(禅城)置业沙龙”在广州白天鹅宾馆举行，同时，主办方更是将禅城首届020房博会的请帖直接发到了广州市民的手上。当天，占据广佛交界有利地理位置的华南新加坡城也举行城市高峰论坛，探讨广佛同城背景下华南新加坡城的发展前景。同时，华南新加坡城顺势推出规模达到63万平方米的富丰君御，也同样剑指广佛市场。
经济学家马光远在华南新加坡城论坛上明确指出，“未来房地产投资的选择，考虑的是地段、品质、类型、功能、竞争和开发商。”马光远进一步指出，包括珠三角、长三角在内的城市圈值得关注，尤其是在广佛同城的背景下，广佛新城区域发展前景值得看好。
广州客深入佛山腹地觅笋盘 禅城今年广州客大增
南海的广佛交界处，如最早的黄岐、大沥，再到近几年炙手可热的桂城、三山、平洲等片区，一直是消化广州客的主战场。而位于佛山腹地的禅城鲜少分到一杯羹。
不过，今年这一情况有了改变。据时代地产佛山公司负责人介绍，位于朝安地铁上盖项目时代云图(免费专车看房)已经开发到2期。2012年年底时代云图1期广州客仅占30%左右，而今年7月份亮相的时代云图2期广州客已达80%~82%。
广州客为什么要来?该负责人认为，广州客看中的教育、生活配套、医疗、交通等禅城都具备了，同时，禅城楼价仅有广州市区楼价的1/3~1/4，价格洼地尤为明显。
进入佛山买楼的广州客，多以刚需客为主，其对价格非常敏感。而大热的广佛交界盘，今年以来楼价一路走高，令一些广州刚需客大喊吃不消。
今年春节期间，广东金融高新区的楼盘普遍为11000~12000元/平方米，即使像中海寰宇天下(免费专车看房)这样的明星楼盘，均价也没超过13000元/平方米。但是春节之后，尤其是佛山彻底放开限购之后，该区域的楼盘水涨船高，个别项目的均价更是攀升至15000元/平方米以上。
与广州更为临近的三山新城，春节期间还能觅到9字头的笋盘，而近期该区域的楼价基本攀升至11000元/平方米以上了。
“现在桂城的房都好贵，基本上都是14000元/平方米以上，还是毛坯。我的预算不多，三房总价希望控制在120万元以内，所以只好跑远点去看楼。”家住芳村的阿珊，把目光投向了佛开高速直达的罗村。
分析：楼价走势惊人相似 广佛市场关联度极大
在专家们的眼里，广州和佛山从来不是完全封闭的两个市场，两者之间的关联性极高。从去年8月开始，佛山松限;今年5月，佛山彻底放开限购，两次政策调整之后，佛山住宅成交量出现明显的增加，这得益于佛山楼市大门敞开，广州客汹涌而入。
广东省房地产行业协会秘书长王韶梳理2006年至2015年上半年佛山以及广州中心六区的楼价走势时发现：两者楼市走势曲线惊人相似，尤其是南海区尤为明显。从2006年开始，广州楼价出现稳步上扬态势，到2013年到达峰值21472元/平方米，2014年至2015年上半年楼价出现轻微回落;同样的价格走势也反映在佛山市场上，佛山全市以及南海区也在2013年出现最高楼价，之后走势平稳略有下滑。王韶认为，广佛楼价走势的这种“惊人相似”背后，是广州“挤出效应”在作用，南海及佛山承载了广州较多外溢住房需求，与广州市场有极大的关联性。
“‘逃离北上广’只是一个美丽的谎言。”王韶指出，未来中心城区对周边城市，如广州对佛山楼市的“挤出效应”将日益突出。随着珠三角一体化以及佛山轨道交通建设的不断推进，佛山将承接广州更多的住房外溢需求。
地产专家赵卓文认为，广州每年增加三四十万人口，未来10年可能会增加300多万人口，广州楼市仍然可以从人口红利中分到一杯羹。而随着广佛同城的推进，佛山也会分享到这一红利。
探讨：广州客约为佛山楼市贡献200亿~300亿元
赵卓文认为，广州中心六区地价高企已近2.3万/平方米，这个地价现阶段开发商已难以承受。在中心区地价居高不下、土地供应量越来越少、轨道交通越来越发达、产业发展越来越均衡的情况下，地价会呈现扁平化的发展，地价较低的区域土地价格会被拉升。
“广州未来将继续长期限购。而广州限购后，广州市场就变成了小市场，更多的置业需求流向了佛山。”赵卓文表示，去年有大概200亿~300亿元购房资金流向了佛山。而去年佛山住宅成交总量约850亿元，也就是说，广州客或占佛山市场约1/3。
王韶认为，虽然目前可以看到南海一些区域广州客已经成了主力，但放眼整个佛山，镇街等区域吸引广州客的能力仍然有限。佛山市房协钟流汉也认为，佛山总体上看仍然是一个“内需”城市，广州客只在局部区域有优势，在佛山腹地以及镇街，广州客的比例不及10%。
广州客只是佛山市场的补充力量，绝对算不上主力，这一观点得到了大型房企的支持。佛山一大型房企负责人认为，佛山确实是一个接受广州辐射的市场。但从本质上来说，佛山市场容量这几年不断增长，去年和今年总成交量都超过1000万平方米，说到底还是跟产业基础不断增强和提升有关。另外，佛山旧城改造以及新城的发展和建设，也都成为本地楼市成长的推动力。近年来，城市中心不断成熟，佛山周边镇街的人都踊跃来到城市中心购房置业，促进了中心区楼市的活跃。
