??理想的住宅场景，到底是怎样的？模型化的房子，能否被突破？颠覆性的生活场景，会不会让人叹为观止？
??“别墅”、“大平层”以及“幸福筑家”、“三好”、“五好”等概念并不能在本质上实现创新。剥离开五光十色的表象，住宅革命的发力点聚焦于属性的回归和舒适度的提升。
??属性回归
??住宅之本初，是满足人的居住需求，历经千年演化后成为一种生活方式，融入人的日常。
??从穴居到砖瓦房，再到高楼大厦，人类对于居住方式的探索从未停止过。在钢筋水泥的包围中，住宅逐渐两极化，要么沦为浮夸象征，华而不实，要么囿于居住功能，简陋粗鄙，以至于地产圈内知名人士慨言，部分建筑只能炸掉，别无出路。
??从人性出发的颠覆，成为沉潜的爆发力。在这里，人是房子的核心，而不是附属。房子的所有功能依着人的需求而设计，并随着需求的转变而升华。
??滋养生活，增值生活，才是一所真正的好房子。
??历史大浪淘沙，拆掉的是废墟，留下来的是经典。经典建筑的一大特征是，历经岁月仍能为现代所用，如大唐芙蓉园、陕西历史博物馆、省图书馆、人民剧院等公用建筑，其实用功能在今天仍大放异彩。
??然而，现代住宅却难逃短命之运，追其根本，在于设计的短视、质量的低劣，功能的局限。具有生命力的住宅，必然是在设计之初就高瞻远瞩，在质量方面锱铢必较，在功能属性上卓有远见。
??所以，能够经受的住时间检验的房子才有生命力。
??大平层之起
??曾几何时，提起豪宅，人们的概念大都是别墅，而在现在的中国楼市中，越来越多的平层豪宅在逐渐改变着人们的豪宅观念。从2011年开始，平层豪宅产品逐渐兴起，其以非凡的气度，与别墅竞争之势愈演愈烈。
??去年，上海的融创盛世滨江单盘销售额达36亿，而位处于二线城市的西安，也有越来越多的平层大宅被认可，例如星河湾，天地源·丹轩坊等。在这些豪宅面前，我们除了感叹其“豪”之外，更多的是一些思考：都是谁在购买平层豪宅？平层豪宅为何会赢得市场？
??在当前的城市发展背景之下，平层大宅迎来了新的发展机会，居于城市，而又充分享受到不同于一般城市住宅的居住品质。处于市区的平层大宅不仅具有别墅超大面积的居住空间，还具备独特的地段优势，交通便利，配套的生活、娱乐、休闲设施也比别墅更加完善。从土地资源利用的角度看，高层的平层大宅也比别墅更加节约土地，更加符合土地资源集约化开发的要求。
??平层大宅正在迅速被高端人群所接受。据某位购买了一平层大宅的市民介绍，之前居住在郊区别墅，而他平时工作、应酬都在市内，所以非常不方便。另外，住在别墅区对家里老人的休闲、孩子的上学都造成极大不便。于是后来他又买了一个平层大宅，感觉不仅居住品质没有下降，而且生活也更加方便了。
??平层大宅从某种意义上来说，实际上更加人性化，同是两三百平方米的面积，别墅要安置在2～3层楼间，而平层大宅则只安排在一个平面层上，所以平层大宅拓宽了采光面，其进深远比别墅产品要短，于是形成了通风、采光极佳的居住效果。平层大宅照顾了家庭不同成员之间的居家特点，在一个平面上，提供了生活的便利性，满足家庭成员生活需求。例如，传统别墅的居住格局一般是老人住一层，孩子住中层，主人房在顶层，这种断层使用势必给家人之间的沟通造成障碍。另外，从居住者心理角度出发，平层大宅消除了居家的孤独感，邻里间的交流也更加方便，符合人性化的居住需求，利于形成和谐、安全的居住氛围。
??未来之势
??这样的住宅，放眼全国也属罕见，在西安更为难得。因而业内人士多感慨：西安没有真正意义上的豪宅。
??在西安高新区高新路的中大国际The City，记者了解到，除商场（中大国际商业中心）和酒店（西安丽思卡尔顿酒店）外，其住宅（中大国际九号城市高级住宅）空间设计3.4m层高，270度落地窗客厅，直接入户的私家电梯厅，2m进深可供医用或大件物品搬运的服务电梯，家庭室空间功能设计，最大限度方便业主，提升空间舒适度。作为未来西安高新区高新路核心区域内的地标建筑，住宅顶部仅5套的大平层特设单位配有空中泳池，周围没有遮挡，其空中观景效果极佳。
??据记者了解，平层大宅所带来的是居住品质的全面提升，而不单单只是户型的优化。于是，高端的产品配套、价格不菲的用料、智能化的家居系统等支撑着平层大宅的价值实现。从另一个方面来说，平层大宅实际上带动了整个住宅产品品质的提升。
??在很多业内人看来，平层大宅作为城市住宅中的稀缺资源，面对的又是更为挑剔的高端客户群，只有与之相应的各类配套、配置实施升级，才能真正将平层大宅独特的居住感体现出来。这其中包括楼间距、园林景观、立面、大堂、电梯、停车位、物业管理……都是保障大宅品质的必要手段。
??就目前来看，在各方面利好的影响下，西安市2015年新房成交面积达到了历史新高，市场未来几个月成交均价出现结构性上涨也是情理之中。
??业内人士普遍认为，在历次市场波动中，高端住宅总是能率领市场走出新的行情，这与其客群对市场走势更为敏感不无关系，而在市场拐点时期率先热销的项目，往往综合实力都较强，未来的上涨空间也较大。
