新浪乐居讯(编辑 郑少琼 陈佳妍)“哪怕政策下来，近十年内也不可能拆迁。”出售小产权房的中介销售信誓旦旦说道。在白云同和、黄边和嘉禾望岗附近，是小产权房聚集地，出租或出售均由一些不知名中介代理，他们无惧政策，认为“山高皇帝远，政策打不到这来。”同时，销售还透露，年关已近，小产权房的交易也会增多，少则1-2套，多的时候一个月能卖出7-8套。
政策之下买家不减反增 中介月售七八套
“我一个月能卖出七八套小产权房。”白云区黄边地铁附近的二手中介如是说。而他选择销售小产权房的原因是，小产权房比二手商品房卖得更多，每月售出的七八套小产权房可给他带来七八千元的收入。
此外，出租率高也是中介销售愿意参与买卖的另一个因素。据白云区同和一带的中介销售解释，“像上个月，我一个人就能租出去10套，附近房租已达1200元/平，小产权房也可与附近商品房一样出租。”
编辑走访了白云区小产权房较为集中的嘉禾望岗、黄边以及同和一带，中介机构均表示：“虽现有停售停建政策，但因为接近年底，咨询人数和成交量都比平时多。编辑走访过程中了解到，该区域目前在售的多为二手房，一手楼盘仅有寥寥几个。位于黄边的万和小区自去年底开始售卖，目前已售出5栋楼，共400多套新房，现剩下1栋在售，且房源已所剩无几。而位于嘉禾望岗黄边地铁旁的美馨小区尚未建成就已全部售罄，据销售介绍，有不少投资客整层整层地扫货，附近还有大公司豪气拿下一整栋，作为福利发给员工。
小产权房仍在建在售
自住买家贪低价 投资客十年即回本
编辑从白云区多个二手中介了解到，小产权房购买者多为自住型买家，且以外地买家居多，吸引他们的原因除了不受限购政策影响，还价格优势。同和附近的二手小产权房售价约为6000元/平米，嘉禾望岗一带的则低至2000元/平米，而周边商品房指标盘的售价足足是其五至十倍。
小产权房同样也成为投资客的“香饽饽”，销售自信地按起计算器：“以万和小区100平米房子计算，售价为30万左右，目前月租可达到1600元左右，10-15年即可回本。”除了租金回报可观，小产权房的涨价幅度也丝毫不损色商品房，编辑从美馨小区了解到，该盘今年7月售价为40多万/套(90平米左右)，10月份已卖到60万/套，现有二手业主放盘价已达到70多万/套。
与政策博弈 小产权房买卖无惧拆迁
上周五，两部委发布明确指令，坚决叫停在建在售小产权房。但无论是参与买卖购房者或是中介销售，均一致表示不担心会面临拆迁的问题，购房者大多以“搏一搏”的侥幸心态，认为只要拆迁政策不落地，自己就有永久使用权，还能从中赚一笔。而对于小产权房的买卖，中介销售一直强调一个专有名词：是“合作转让”。
“拆迁是一定不会的，但转正也没有可能。”中介机构的销售如实告知买家。其分析道，购买报建手续齐全的宅基地，是以“合作转让”的名义，只需花几千元去律师事务所办个公证就没有问题，哪怕是现在政策真的出台，至少在近十年内完成拆迁也是不可能的，此外，即使拆迁，也可以获得相应赔偿金。
来自天河的本地买家黄先生正是抱着“有备无患”的心理，通过中介购买了一套30来万的小产权房。据了解，黄先生在天河有一套在建回迁房，手头上仅有为数不多的积蓄，商品房买不起，就入手了一套总价只需30来万的小产权房自住。黄先生表示，至少短期内不可能拆迁，万一拆了，自己还有一套回迁房。
另外，编辑在走访过程中还发现，小产权房入住率高，以“扎堆式”聚集在城中村里，拆迁涉及多方利益关系，实施难度大。位于白云新市的榕溪百景园，仅有两栋属于有房产证的商品房，剩余楼栋均是小产权房。中介销售介绍，一旦拆迁，整个小区都得拆，涉及到有产权的住户的利益，这是一笔麻烦帐。
权衡利弊 小产权房该不该买？
