新浪乐居讯(编辑 李申伟)商品房市场的火爆往往也是令商圈居住价值逐步提高。在近期新型城镇化趋势下南京的城市化进程也在不断加快。随着近期南京区划调整的落定以及区域基础设施建设逐步推进，尤其是区域生活配套的日益增加，在南江宁时代来临后，一些独具特色产业新城模式也在逐步成型，江宁的禄口空港新城便是其中的佼佼者。>>> 《E金券5000抵15000 星汉国际公寓抄底空港单身小公寓》
特别是住宅火了之后，禄口商圈投资价值也呈现大跃进的状态。
去年底，江宁打造“南京城市副中心”计划正式拉开序幕，禄口新城中心片区、上秦淮南部片区、江宁教育功能区、紫金(江宁)科技特别社区等一系列利好规划相继出台。禄口新城未来将打造地区综合现代服务中心、区域主题休闲购物目的地和生态宜居综合新城。
进入2013年，江宁全区配套也在快速升级：新建公共客运服务中心，新辟城市公共停车位1000个，新增和更新公交车200辆，新增公共自行车1000辆。建成街心公园10个，启动市民中心、养老中心、医疗中心建设，建成万达广场、推进金鹰城市综合体等高端商贸设施建设。“南京向南、江宁向南”已成大势所趋，加上地铁3号线南延已定，禄口新城土地价值一夜增值千万。
在今年上半年南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。
根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
其实从去年开始，南江宁的发展利好消息一直在陆续传来。
2012年年底，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、G87两幅住宅地块相继以64%和68%的溢价率成交。这两幅地块大幅溢价出让，也将江宁的板块价值提升到了一个新的高度。同时，借助南京向南的新一轮城市化扩张，禄口空港新城正成为南江宁一个热点的新型居住板块。
特别是即将在青奥前开通的地铁机场线，将把禄口、南京南站有效连接起来。这样规划面积70平方公里、容纳人口50万人的都市副中心“空港新城”轮廓也将更为清晰。
依照总体发展规划，禄口空港新城范围东至宁溧路和铜禄路、南至规划南环路、西至规划机场二通道、北至北环路及凤凰山，总面积约73.53平方公里，远景规模将达到500平方公里，未来将成为一个名副其实的中等城市。
按照南京市建设空港城的具体要求，规划至2030年，将禄口新城建设成为华东地区知名的空港新城区、南京市空港枢纽标志区、南京中心城南部次区域城乡统筹发展核心区。
而从房地产市场角度来看，这个新城也是颇具潜力。今年5月底，禄口街道的住宅项目里外城首次开盘，120套房子不到两个小时便销售一空，足见产业新城模式的吸引力。
最近该区域唯一的配备商业项目的江山星汉城，则是加入到了新浪乐居的优惠促销中。据了解通过购买新浪乐居E金券，即可享受购买江山星汉城5000抵15000元优惠。该项目在售的是03号楼，3-7层为单身公寓，目前还有60-70套，为商业性质，40年产权，水电为民用，均价仅6850元/平米，面积以40平米为主，毛坯现房交付。
在业内人士看来，江山星汉城这种不限购不限贷的抄底产品，将成为产业地产模式的首批受益者，出手拿下这一区域唯一的商业房源，将在远期禄口空港新城成型时获得跨越式收益。
