萝岗“长岭居”板块崭露头角 未来房价或超2万/平

  新浪乐居讯（编辑 罗金婷 实习生 杨怡婷）从2012年下半年开始，萝岗科学城板块迅速崛起，至今已经成为广州楼市的热门板块。 但对于一个还有大把土地资源可供开发的区域，政府似乎并不满足于此。2012年7月，市长陈建华视察萝岗区时提出要在区位好、环境优美的地区，注入新概念、新元素、新规划，进行房地产和商业开发，萝岗长岭居应运而生。

  时隔一年，经过专家评选， 两套规划设计方案脱颖而出。“城在山中，山在城间，居住与商业服务相对独立来打造宜居的高品质社区”，参与方案设计的广东省建筑设计研究院副总建筑师洪卫如此评价长岭居。据了解，目前规划还在修改中，将结合两个优胜方案，博采众家长处。

  长邻居板块“横空出世”，对于在萝岗置业的买家来说，无疑是一大利好。但值得注意的是，一个连规划图纸还尚未明晰，区内配套严重缺乏的板块，在售的项目毛坯均价已超1.5万元/平，其价格已与发展10年有余的科学城板块毗邻。此外，该板块在下半年还将推出全新的高端产品。业内人士表示，1.5万元/平或将成为该板块的 指标价，而未来的价格预计会超2万元/平。

  生态环境好配套是硬伤 

  优越的山水生态环境向来是萝岗引以为傲的资本。作为一个新的发展区域，“长岭居”的优势是生态环境毋庸置疑。据规划，长岭居面积为34.9平方公里其中有20公里受到生态保护，容积率不到2，除了地标之外，其它建筑均不超过100米。

  编辑在到达“长岭居”首个住宅项目奥园春晓之前，首先映入眼帘的是碧绿的青山一片，让人顿觉空气格外清新。从万科城坐车到永顺大道，车程只花10分钟左右的时间，而且沿途的道路都相当宽敞、顺畅。

长邻居板块生态环境好 但配套严重缺乏

  显而易见，即使有楼盘在此，也并未形成一个令萝岗人向往的生活热闹之地，无孔不入的房地产并未改变这里人们的生存状况。走在永顺大道，几乎难见人影，路边可见隐在山林的低矮民房。

  此外，板块内的生活配套目前还相当匮乏。沿路基本上谈不上有大型的配套设施，农贸市场、百货商店、餐馆、社区卫生院等日常配套则分布在长平社区街道办附近。不过，集幼儿园、小学、中学于一体的南方中英文学校倒是在该板块内。

  毛坯房均价超1.5万元

  目前进驻了“长岭居板块”的房企有奥园地产旗下的奥园春晓及越秀联手保利开发的一大型住宅项目。

  其中，奥园春晓在6月份首次开盘，均价1.3万元/平，短短两个小时的时间，所推出的368套房源就被抢购一空。据介绍，此番热销的原因，除了自身的产品定位迎合了市场的主流客户群体以外，也得益于长岭居国际生态居住区的概念。值得注意的是，该盘8月即将推出新一期产品，但吹房价已经到1.5万元/平。

  合富置业首席分析师龙斌认为，首个楼盘到这样的价格，或是开发商的策略。“根据客户需求情况、产品类型以及市场的动态，或者他们是打着“快销”的策略也说不准。”而彭澎则认为，1.5万元/平毛坯价在今天的广州房价中并不算高，还算合理能接受，目前可能是该区块的指标价，毕竟它日后的发展不可限量，未来的价格预计会超2万元/平。

仅有的两个项目相距不远 左为岭南林语目前仍在开发山体

  除此之外，目前该板块将添新盘岭南林语，项目位于长岭路以南，由两大品牌越秀地产和保利地产首度联合开发，有望在下半年正式推出市场。项目总建筑面积约46万平方米，由高层洋房和别墅组成，其中最先规划的洋房面积涵盖 80-130多平方米的二房至四房，别墅面积为200-230平方米。

  编辑在现场看到，该项目距离奥园春晓仅100米左右，目前进建成两栋低矮的楼宇，此外便是正在开发的山体。此外，在项目不远处，岭头村保障房项目也已经完工。

  未来与科学城板块竞争？ 

  实际上，在萝岗的板块定位中，几乎都打着“生态宜居”的概念。科学城将打造“现代化生态园林城市的样板区”，而长岭居定位于广州东部山水新城的示范区。

  对于两个板块未来的发展，合富置业首席分析师龙斌认为，长岭居的规划建设必然会对萝岗的整体发展有很好的辅助作用，但是他不认为其地位会超越科学城。“长岭居离萝岗的中心区还是比较远，只能算是一个比较适合居住的区域。”

  另外与科学城相比，科学城发展得更加成熟，因为比较长时间的发展让科学城不仅是城市配套还是基础设施都更为完整，而且从众多开发商进驻来看，应该更看重科学城。“在以后的发展中，虽然我们可以看到长岭居的前景很好，但是会稍逊科学城一些，想必以后科学城会成为萝岗的中心区域。”龙斌表示。

  尽管长岭居板块才刚“崭露头角”，但其价格已经达到发展多年的科学城板块。龙斌认为，不管是哪个板块，萝岗楼市近年来关注度不会减退，而曾经的“白菜价”已一去不复返。建议买家重点关注不同楼盘同面积段、同户型的性价比。