近日，许多买房人都在打听，四季度哪几个板块最热门？将有哪些高品质房源推出？金陵晚报地产研究院调研发现，仙林湖、九龙湖、麒麟新城这三大板块，汇聚了六大新盘和四大老盘，即将在四季度推出大量新房，打响南京楼市“三大战役”。
同区域内多个品牌楼盘集中上市，拼户型、拼价格、拼品牌，已经成为南京众多买房人关注的焦点。
仙林湖战役：别墅盘将推大批量小高层
仙林湖板块处于房荒重灾区，今年以来房价一路走高，随着万科金域蓝湾和保利罗兰春天老项目的收官，下半年栖霞和保利两家开发商相继推出星叶枫情水岸和保利罗兰春天抢占市场。现在区域内刚需的门槛已经达到14000元/m2。
一直主打别墅的高科荣境要推二期小高层房源了。“层高在9-11层，预计11月底公开亮相，一期别墅的地块其实不大，而二期小高层的建筑面积有36万m2，体量很大，真正的推盘现在才开始。”据项目负责人介绍，二期总套数预计有2996户，面积区间为120-310m2，地块的成交均价7863元/m2，小高层的房价还未确定，计划在年底前上市。
星叶枫情水岸计划10月底开盘，将成为板块内最快上市的楼盘，“预计推出160套112m2-130m2的房源，均价大概在14000元/m2左右。”据项目负责人介绍，此次开盘将成为今年最后一次开盘。
金地仙林湖项目的负责人表示争取在年底之前开盘，“上市时间越快越好，目前规划的报批还没通过，户型和价格还未确定，总体量为36万m2，产品的定位是洋房和高层，以高层为主，主打品质刚需和首次改善，”该负责人称，项目共规划有28栋建筑，包括1栋商业、10栋花园洋房和17栋高层建筑。
九龙湖战役：3个品牌新盘扎堆鏖战
往年江宁新房上市量要占据全市的1/4左右，今年江宁的推房量则少了许多。但四季度江宁三家纯新盘有望一起上市，特别是九龙湖板块，成为纯新盘的主战场。九龙湖板块的保利中央公园和新城玖珑湖，是目前买房人最关心的两家纯新盘。新城和保利的户型图均已公开，保利继承了一贯的N 1户型设计，而新城的89m2户型也做到了四房的设计。从容积率和面积段来看，两家产品类型相似，且均推出精装修房源。业内预测均价在17000元/m2左右。
区域内邻居盘上市会不会开打价格战？开发商认为不会。“在这个区域低价竞争没有意义，我们两家的品质都不错，客户接受度比较高。”新城玖珑湖的负责人表示，目前已经有几千组蓄水客户，最快10月底开盘，房子不愁卖。看来买房人希望两家开打价格战的可能性很小。
除了这两家楼盘，位于小龙湾地铁站附近的朗诗玲珑屿也计划在10月底公开样板间，“我们的总体量有21万m2，一共1900套房，现在工程进度大概在200多套，如果快的话希望11月份开盘能都推出。户型80m2-130m2。”项目负责人称，作为朗诗最新研发的高科技产品，同时也是最新的产品，朗诗玲珑屿的定价不会低，预计要超过18000元/m2。
这样来看，这三家新盘入市的价格都不会低，对于刚需来说，到江宁买房的门槛又提高了。
麒麟新城战役：
纯新盘一次推1000多套房
麒麟新城的中海国际社区，成为全城关注的热点。国庆期间7天1万多人到访，可见买房人的热情。该区域内汇聚了中海国际社区和启迪方洲这两家纯新盘，另外还有富力十号这家老盘在售。据中海国际社区负责人透露，项目总套数大概4000套，最快10月底首次开盘，一次性推出1000多套房，面积77-143m2，毛坯，预计均价12000-14000元/m2。
随着中海入市时间的明确，同样是新盘的启迪方洲也表示，他们将在10月底11月初开盘，首次开盘量还未定，不过今年总上市量为10万m2，预计价格也是12000-14000元/m2。从此前启迪曾经放话开盘价不比中海高来看，预计会参照中海的开盘价来定价。
相比新盘，老盘富力十号现在的洋房已经卖到21000元/m2。项目负责人表示四季度不会大规模开盘，但会加推洋房产品。“四季度最大的亮点是我们要推出合院别墅，预计月底公开样板间，主力面积270-340m2，首次开盘推出33套，总价800-1000万元/套。”
业内分析：
四季度开发商争相报高价
业内人士分析，今年1-9月份南京的楼市一直处于供不应求的状态，楼市库存一直处于低位，目前来看只够消化5个月左右。特别是江宁、仙林湖以及河西板块，所以四季度来看，除了麒麟新城还有些总价在一百万以内的房源推出，其他板块基本没有。同时，虽然现在调控的预期在不断加强，但是买房人购房热情不减，预计房价不会跌，可能与三季度持平。“新项目报高价要比老项目容易，开发商肯定都会报高价。”该业内人士称，对于刚需而言，四季度虽然可挑选的房源多了，但是购房成本却在不断升高。(金陵晚报记者 张楠)
