日前，中新广州知识城南北起步区控制性详细规划修改方案在市规划局官网进行公示并征询意见。根据修改方案，中新知识城起步区工业用地总体规模将有所减少，同时增加商业和居住用地规模。
中新知识城南北起步区规划于2010年获批并进行公示，据了解，这次调整是该区域近几年来较大范围的控规调整。
南起步区：减工业用地和规划人口
根据公示，原南起步区部分土地性质有调整，减少工业用地供给，增加3块商业用地。此外，部分公共设施用地具体用途也有调整，如原本定位为科研设计用地的地块将调整为医疗卫生用地。同时，有部分地块调整了容积率和建筑限高。南起步区公共服务及市政设施规划也有调整。
最新的规划方案显示，南起步区规划总用地规模将从612.22公顷增至627.40公顷，规划人口将从8.1万减少至7.8万人。
北起步区：增居住用地和人口规模
根 据此前规划，中新知识城北起步区定位为“九龙工业园产业升级区”，从规划结构看，包括“一轴、两廊、三组团”。一轴指九龙大道功能发展轴，两廊指凤凰河、 横坑涌形成的绿化廊道，三组团包含新南居住组团和两处高新产业组团。该区南至钟太快速路，东至永九快速路，总面积1.92平方公里，建设用地1.85平方 公里。其中，产业用地1.05平方公里，占建设用地56.76%；配套居住用地0 .1平方公里，占建设用地5.4%，将来可居住0 .5万人，提供1万 人次就业岗位。
而这次控规调整后，原来的“一轴”九龙大道功能发展轴继续保留，但“两廊”和“三组团”并不明显。
根 据新方案，北起步区将申请调整南侧以及西侧的界线位置，在土地利用规划方面也将作出相应调整，知识城北起步区部分零碎工业用地将进行整合。其中，西侧7块 土地将合并为一块，土地性质仍为工业用地。此外，该区域还将新增一块二类居住用地，用作建设员工宿舍。地块容积率为2.5，建筑限高40米。另外，凤凰河 河涌控制宽度也由60米调整至70米。
根据新方案，北部起步区总规划用地面积将减少4 .85公顷，人口规模则从之前的0 .5万人增至1万人。
