2013年4月广州一手楼价格自2012年10月份以来首次出现回落。网上签约均价16374元/平方米，环比下降2.6%。官方将这个价格解读为相关调控政策实施以来，市场开始出现一些积极变化。但业内人士认为，一个月的数据变化并不足以说明楼价走向趋势。并认为接下来官方公布的数据可能会越发趋于平稳，但不一定能够代表真实的市场情况。
去年底开始，广州就已对部分高端楼盘进行限售，以防拉动市场均价，误导市场预期。今年4月24日起，广州市开始实施商品住宅预(销)售网上价格申报政策，房地产开发企业只有接受政府部门限定的价格才能拿到预售证，那么理论上说，一手楼的价格已尽在政府的掌握之中。
通过行政手段控制的价格能否代表市场的真实状况？北京限价后开发商使 出的招数一定程度上可以说明问题——— 媒体报道，市场上已经出现了“阴阳合同”。开发商以毛坯房申报的价格符合政府要求，但私下售房的同时与购房者签订配套的装修合同，被限部分的价格通过另外 一个渠道收回。可以使出的应对招数或许不止于此，国人的想象力近年已被发现有无限潜能。还有业内人士认为，一手房价格被行政化手段压低后，说不准会出现一 手楼二手楼价格倒挂的奇观。
等到楼市数据不能相对真实反映市场情况的时候，对楼市的调控，恐怕也就只是一场数字的游戏。
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