曾经被市中心消费者“遗忘”的从化楼市，在过去的一年时间里表现极为抢眼。其中，在去年底开盘的小院流溪，在开盘当天即斩获了5亿元、250多套的销售佳绩；而今年年中推出市场的越秀·逸泉韵翠一期组团更是开盘即“日光”，在从化楼市多年的发展历史中都非常罕见。业内人士表示，这一方面是获益于从化的城市副中心规划通过，以及地铁十四号线成为现实的利好；另一方面，则是该区域一直以来都属于广州楼市的价格洼地，在中心城区房价越来越高的情况下，不少市民纷纷把目光瞄向了这个生态环境优美，而且售价多在万元以下的地区。
从化将承接20万都会区人口
一直以来，从化由于距离广州中心区较远，而且公共交通配套相对缺乏，对于不少的中心区市民来说，以往只有在“购房入户”、“旅游度假”才会想起这个地方。但在从今以后，这一局面将得到彻底的改变。今年8月底，从化的城市副中心规划正式获得通过，将在从化老城区的北部打造一个达50平方米公里的新城区，作为承接广州都会区转移人口的主要居住区。
事实上，作为广州“123”功能区中的城市副中心，从化一直以来都是以温泉、生态出名，是广州北部重要的生态屏障。在继续保持这两大优势的同时，从化的未来，会更加强调城市、居住的功能，以进一步发挥城市副中心的作用。而早在2000年，广州就提出“北优”战略，强调从化的生态功能，提出承接中心城区人口疏解的要求。在2012年，广州“123”功能区规划在此基础上将从化的定位提高为广州北部城市副中心。从化副中心规划将从化的发展目标定位为“世界温泉之都”，发展模式是“提质扩容”，空间结构是“一核三区”。
而根据最新的发展规划，从化主城区容量不足，需要设新城。未来，从化规划增加30万人口，在老城区的北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市都会区转移人口的主要地区，将为广州都会区疏解约20万人口。新城作为主城区的核心区，主导功能是集聚人口，提供就业、生活、服务等。
地铁十四号线拉近广从距离
同时，为加强两地联系，规划中亦包含了庞大的交通发展计划。规划中提出，从化市域规划“二纵三横 轨道交通”的交通体系：一纵指京港澳高速与G106；二纵是指大广高速、G105、广从快速、钟太快速、机场东快速支线组成的南北向交通廊道；一横是指汕湛高速；二横是指佛清从高速与增从高速；三横是指北三环高速公路；轨道交通为地铁14号线。
其中，S118-G105快速化改造为机场到从化的旅游快线，打造广州第一旅游大道，并建设从化旅游环线，改善了可达性，将吸引国际游客。而最受市民关注的地铁14号线，则将对接广州中心城区，并预计2016年建成开通。
事实上，地铁十四号线已经距离现实越来越近。在今年的9月17日，广州地铁十四号线一期(嘉禾望岗-街口)及知识城支线(新和-镇龙)工程开始在国家环保部网站进行公示。资料显示，十四号线一期工程设为一主线和一支线，线路全长约54.1公里，设13座车站，其中主线起点为嘉禾望岗，到街口站终止，计划2016年8月建成运营。
不仅是交通网络的不断完善，近年来，从化的各种配套也在不断的完善之中。其中，在去年9月，南方医科大学第五附属医院已经与从化市政府签约，在目前从化市中心医院基础上建设三甲医院；今年2月，省重点执信中学与从化六中正式签订了合作共建协议，两校将在教学管理、教育资源、示范辐射等方面进行深度合作。
对此，业界人士表示，在广州城市副中心规划的支持下，随着14号线三年后建成，以及各项配套的不断完善提升，从化向宜居之地悄然转变，居住将成为未来从化新城的首要置业需求。
价格“洼地”引刚需客关注
一系列的发展规划，让从化拥有着美好的前景。但在以往，却由于广从两地距离较远，以及环境保护的需要，该区域的房地产业发展一直相对滞后，价格也一直处于广州的最低位，被誉为广州楼市的价格洼地。而到该区域置业的中心城区消费者，也多为“入户型”和“度假型”的买家。伴随着区域发展新规划的通过，以及地铁十四号线的即将落实，最近一年多的时间里，从化楼市重新引起了市民的关注。其中，在今年6月，主打刚需市场的从化逸泉映翠正式推出了首批单位，于推售当日就劲销95%，创从化首个日光项目。
虽然从化楼市已经进入了升温的轨道，而且最近多个项目的市场表现良好，但这并不影响该区域价格“洼地”的地位。记者从阳光家缘了解到，在过去的三个月时间里，除个别主推类别墅产品的项目之外，从化绝大部分的项目的销售均价，都保持在5000~7000元/平方米的水平，仅为全市均价的1/2不到，更仅有天河、越秀等老城区房价的1/4。
有业内人士表示，从化有着优质的山水资源，森林覆盖率位居全市第一，可以说是广州最为宜居的一个区域。伴随着该地区的一系列利好消息的出台，特别是在交通问题得到解决之后，其成为“第一居所”的目标已经不再遥远，会吸引越来越多注重健康、养生的市民的关注。由此，也为从化楼市带来了巨大的升值空间。而目前该区域所处的价格“洼地”状态，不仅符合用时间换成本的刚需客买家，也给了投资客一个抄底的机会。
一位在从化置业的买家对记者表示，随着地铁开通脚步越来越近，城市化规模逐步形成。从化可能再也难觅6字头起的刚需楼盘。
从化大盘推新仅“6”字头起
作为今年从化最受关注的项目，越秀·逸泉映翠是越秀地产逸泉系列扎根从化十余年来的最新力作，位于从化规划中的新城核心——江埔街江村地段，毗邻街口，外接105国道，内靠流溪河，距从化街口旧城区仅3公里，离温泉旅游度假区亦只有8公里的路程，更是与广州地铁14号线规划的街口站仅有几分钟的路程。
项目不仅商业街、幼儿园、游泳池、运动场等社区配套一应俱全，在户型设计上也充分考虑菁英客户的居住需求。小区充分利用地块高于周边5米的天然优势，打造广州罕有的原生态坡地住宅，更是通过倾力打造的唯美园林，与周边纯天然的流溪河、原生态的山林景观，实现多重景观错落搭配、浑然一体。
逸泉映翠主打刚需，这在以旅游度假为主打的从化楼市是极为稀缺的，却很好的契合了从化新城“由旅游、度假转变为真正的宜居之地”的规划目标。今年6月，逸泉映翠首期开盘，378套两房、三房一经推出便被抢购一空，从化楼市再现睽违已久的“日光盘”。记者了解到，为满足客户日渐高涨的热情，逸泉映翠加快销售步伐，将二期中心园景三房的推售进度提升到今年11月。
据悉，作为项目升级的二期产品位于小区园林的正中心，西拥流溪河，东揽园林、泳池美景，宜居指数飙升；产品户型更是全部为93~96平方米经典小三房，售价仅60万/套起。目前，亲临销售现场进行诚意登记，可以享受开盘优惠折扣。
