摘要：上海楼市回暖力度大，在这一良好形势下，上海房产抵押市场的发展状况被许多业内人士看好。在经历互联网金融”大洗牌”之后，伴随房产抵押市场问题平台的清除，许多优质房产抵押平台纷纷开始采取各项措施以占据更多的市场份额。
2016年伊始，各项利好楼市的政策开始正式实施，许多用户在这波政策的引导下，开始加入购房大队。在此情形下，全国各大一线城市逐渐出现了楼房“盛市”，比如上海市，其回暖力度相比去年大幅增大。
这一强势回暖趋势首先体现在交易价格上，上海楼市2015年末的平均成交价为32277元/平，而2016年1月份前两周的价格就攀升至35317、36459元/平了。对于上涨原因，据业内人士分析，这与区域内改善房品质的提高所起到的带动作用有关。比如，去年松江泗泾还是以刚需著称的板块，区域均价不到2万/平，后期几个改善项目的推盘，现在板块内已有楼盘报价31000元/平。此外，楼市强势回暖趋势还体现在上海几个区域的涨幅程度上，这几个区域分别是浦东、青浦和宝山，还有与静安合并之后的闸北，后者的涨幅程度更是远远超过了前三者。2015年，上海闸北区商品住宅成交均价为59277元/平，同比2014年上涨了33.82%，它在2015年1月份的成交均价还是48418元/平，而到12月份已经高达71503元/平。从以上两个方面可以看出，今年上海楼市的发展状况较好，这对与房地产相捆绑的房产抵押市场而言是一个极大的利好。另外，再加上2015年国家出台的一系列利于互联网金融发展的政策，以及互联网金融监管细则的逐渐明细化，许多业内人士都看好作为互联网金融分支之一的房产抵押平台未来的发展前景。
以目前上海房产抵押市场的发展情况来看，在经历互联网金融的“大洗牌“之后，一些规模小、风控差、实力弱的问题平台已逐渐被清除，而资金实力雄厚、业务操作效率高、规模大的平台则在这场“大洗牌”中成了最大受益者，因为平台数量的减少能释放更多的市场空间，优质平台可以凭借自身的优势占据更多的市场份额。如大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)在2015年末就凭借其强大的资金实力，将月息降至0.99%，吸引了大批用户，迅速在房产抵押市场内扩大了客户人群，占据了更多房产抵押市场份额。大房东也表示，2016年还将推出更多优惠的房产抵押产品，以将普惠金融的雨露润泽更多人群。根据大房东最新的优惠产品政策，大房东可接受商品住房、办公楼、商铺、别墅这四种类型的抵押房产，同时，房产面积原则上要求40平以上，房龄不超过25年即可，上海绝大部分区域都在大房东的服务范围内。另外，除了月息降低至0.99%，房产抵押的最高融资额度也从原来的7成调高至8成。大房东此番优惠力度如此之大，主要是为了扩大客户层。 “未来房产抵押平台之间的竞争将会表现为优质资产之间的竞争，扩大客户层可以帮助我们获取更多的优质资产，而这也是未来大房东的主要战略计划”，房产抵押行业研究员张惟力表示。
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