2013年10月30日，福州市第五次土地出让在福州市行政服务中心三层收官，共有9幅地块成功出让。值得我们关注的是，本次出让地块主要以商业地块为主，其中有12幅地块规划建设办公写字楼，最终成功出让7幅地块。虽然由于建筑限高的关系，在规划建设高度上并不像北江滨CBD商业写字地块那么耀眼，但在出让地块数量上，却是有史以来最多的一次。
港头岛地块争夺十分激烈
福建尚威投资有限公司以16.5亿竞得港头岛地块
商业布局百花齐放
自2010年开始，房地产调控频频出招，限购、限贷、加息……招招剑指住宅市场。此消彼涨下，原先不温不火的商业地产似乎一夜之间就成了“香饽饽"。于此期间，福州市中心商业快速布局，综合体遍地开花，写字楼地块扎推出让。越来越多大牌房企将开发脚步瞄准至商业，新增商业用块与住宅用地数量比呈现逐步拉大趋势。而多个不同区域的商业开发，将改变市中心传统的福州商圈格局，呈现出遍地开花、百花齐放的商业布局结构，人们有了更多的选择，不需要再涌向同一个商圈。
同时，商业布局的革新除了能够将密集的人群从东街口、万宝商圈等旧商圈中分流至其他商圈中，大大减轻目前的市中心拥堵压力之外，还能为其他区域打造高端生活社区提供重要保证。成熟的商业能够自然地聚集人口，高端生活圈能够随着周边商业的发展而渐渐成形。从此次商服用地集中出让我们可以看出，福州正在趋向于商业高速发展的状态，或将快速推动市中心整体布局的优化及发展。
如今的福州商业地产发展可谓“热火朝天”，只是不知，红火的背后会否存在风险隐患？大商业时代的后劲又会如何？
福州市建设发展集团有限公司拿下24-25号地块
住宅稀缺价值提升
然而，在市中心商服地块出让增多的同时，住宅用地出让正在减少。在本次出让的地块中，宗地2013-24号仓山区南江滨公建3#地块，是唯一涉及住宅建设的地块。最终作为唯一竞买人的福州市建设发展集团有限公司以底价2.84亿成功摘得该地块，楼面地价为2709元/平方米。
目前，寸土寸金的市中心内可供集中开发的纯住宅用地已经不多，而由于人口向外迁移的规划需要，住宅用地出让也将越来越少。据统计，截至目前，福州今年实际新增用地34幅，共计1802.82亩，其中纯住宅用地面积仅为396.75亩，占所有新增用地的22.01%。毫无疑问，未来市中心的新建商品住宅将因此成为稀缺品。由于新盘的减少，未来市中心的楼市交易可能将以二手房为主。同时，在供需失衡的隐忧下，现有的住宅楼盘或将以其绝佳的地段优势和区位价值进一步推高本就呈上升势头的市中心房价。
市中心住宅地块的减少，也表明周边区域将成为住宅用地出让的重点。市中心住宅稀缺在抬升房价增大购房压力的同时，也将改变市中心的人口结构，促使新一代购房者将目光放在周边地带商品住宅上。未来，三环环线及环三以外区域将成为住宅市场的主阵地。
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