昨日下午，合富辉煌与广东省房协联合举办“十八届三中全会”后房地产走势研讨会，与会专家认为，未来应该建立全面多层次的住房体系，而会议释放的信息也将让房地产市场继续发展进入下一个黄金期。
为何调控了房价仍走高
根据合富辉煌提供的数据显示，近十年楼市宏观调控经历了18个大大小小的政策，但是楼价却大幅反弹。其中今年前10月15个品牌开发商的销售金额比去年上升了32%。
为什么政策不仅没有让楼价平稳，反而加速了其上涨的态势？建设银行广东省分行总经理郁文达认为，近十年的调控是以房价为短期调控目标的行为。从金融的角度来看，其中最核心的原因就是货币超发，从住房贷款的数据可以看到，2001年到现在，广东省的开发贷款增加了仅1万多亿元，但是购房贷款却增加了7万多亿元。
对于未来楼市的发展趋势，与会人士认为，十八届三中全会释放了对楼市利好的政策，会让楼市进一步健康稳定的发展。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，广州房地产未来至少还有20年的发展时间，其中10年是高速发展的“黄金期”。他认为，去年广州一手住宅成交面积仅为700万平方米，这对于广州这样的一线城市来说“是很低”的。未来农用地有望扭转打开了缺口，土地资源会进一步增大。同时，单独可生二胎政策的放开也会进一步刺激楼市的发展。此外，广东还有很丰富的资源可以利用，比如旅游地产、文化地产等都是“处女地”。
此外，广东财经大学教授林文俏也表示，政府会进一步加大楼市供给，但是货币也会继续增量发行，所以未来楼价不会跌，但是也不会大涨。
存量房增量房都应征税
据悉，十八届三中全会提出，要逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，加快房地产税立法并推进改革。广州市社会科学院高级研究员彭澎预计，房产税可能会在2020年全面铺开，在此之前会选一些城市来试点。
家和集团副总裁张建勋认为，房产税首先要立法，一旦立法土地制度就要改变。“因为政府卖地时已经收了一次土地增值税，开发商卖完房子后还要土地清算。如果要征收房产税，就涉及重复征税的问题，业主的70年房产产权就要改变”。
深圳市房地产研究中心主任王锋进一步认为，如果要开征就必须同时开征存量房和增量房，像上海和重庆那样只开征一方面，意义不大，犹如隔靴搔痒。
