提要：??新浪乐居讯（编辑李海静）4月27日下午，华商报微博消息称，西安调整个贷首付比例，首套房144平米以下公积金贷款首付降至两成，即日起开始实行。??消息称，即日起，西安首次使用公积金贷款购买住房，144㎡（含）以下首付款比例不低于20%，144㎡以上的首付不低于30%。对已使用过一次公积金贷款并已结...
??新浪乐居讯 （编辑 李海静）4月27日下午，华商报微博消息称，西安调整个贷首付比例，首套房144平米以下公积金贷款首付降至两成，即日起开始实行。
??消息称，即日起，西安首次使用公积金贷款购买住房，144㎡（含）以下首付款比例不低于20%，144㎡以上的首付不低于30%。对已使用过一次公积金贷款并已结清房贷的职工，第二套90平方米(含)以下首付比例为20%，90-144平方米（含）首付比例为30%；144平方米以上首付比例为50%。
??据悉，央行曾在3月30日发布通知调整住房贷款首付比例，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购房最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金购买首套房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，购买二套房最低首付款比例为30%。全国已有十多个城市先后落地该政策，不少城市在对公积金首付比例降低的同时，也提高了贷款额度。
??以西安为例，要购买144平米的首套房，以房价7000元/平米来计算，总价为100.8万元，首付比例降至2成后，首付为20.16万，那么公积金贷款金额就高达80.64万元。但现实是，自今年元旦起，西安公积金最高仅可贷70万。
??那么，问题来了，这中间出现了10万多元的差额，这些钱该怎么办？政策细则似乎并未考虑此问题。
??或许，有人会说，用组合贷款呀！
??事实上，商贷 公积金这种组合贷款模式还未在西安全面实行，仅在与建行合作的个别项目试点，效果如何仍需检验。
其次，由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低30%才行。
