新浪乐居讯(编辑 魏颖)在上周国家统计局发布的70城房价数据中，广州一手网签均价同比上涨11.2%，领涨全国。但是，4月份之后广州房价持续走低，17日跌破万元大关，仅9969元/平米。
周末，某项目开盘现场人潮拥挤
清明节后，广州十区两市新增一手住宅的供应量急剧上升，各大开发商纷纷为即将到来的“红五月”提前做准备。在新政过境一阵短暂的冷静期后，楼市热闹的氛围渐浓。
据相关数据统计，有约七成的新增住宅将客户群瞄准到刚需市场，特别是花都、增城、番禺等外围区域价格平，货量充足。
据某房企透露，五一前后，从化将撤市设区，同时增城也有可能跟随，届时两区是否限购、户籍升学等问题引发热议。
市场方面，虽然网签数量和网签均价持续走低，但是豪宅市场依旧活跃。前三月500万元以上豪宅成交面积264103平方米，成交均价33041元/平方米。
土地方面，本周广州市国土房管局挂牌出让番禺区南村镇万博商业区地块三和地块四，挂牌竞拍总价达11.1亿，楼面起拍价均为6000元/平方米。
本周各大房企相继进入了迎接五一黄金周的准备阶段，也有不少楼盘抢跑攒人气。在周末开售的众楼盘中，多以刚需为主。
其中位于番禺的君华香柏广场推出总价最低132万，均价最低16000元/平米的产品，引起了市场的广泛关注。新浪乐居编辑在开盘现场发现，因为本次推出的货量不多，只有100多套，所以看起来略显冷清，但是开盘一小时消化近六成的战绩表现不俗。其中78-99平的刚需户型最受追捧，让近期的小户型“货荒”松了一口气。
君华·香柏开盘现场
位于花都的新鸿基御花园现场非常热络，据当天的网友表示，就连上厕所都要排队等很久。也有网友表示：“这是抢菜，不是抢楼。”花都一直都是刚需客关注的重点，这次新鸿基御花园推出50平米-168平米多种不同户型，一房折后44万起。
新鸿基御花园开盘现场
而相对价格较高的富基广场，开盘均价在三万左右。虽然价格不低，但是开盘现场也大排长龙。富基广场属于海珠广场南旧城改造区域内，周边多有成熟商圈，以及老城区多年的配套沉淀，使得项目未来潜力很吸引人。
从化撤市设区的消息是谣传还是事实将会随着五一的到来而看到结果，不管如何对于从化、增城两个区域的炒作是成功的。在五一小长假前，成功吸引了市场的目光。
另外随着假日的临近，市场放出的货量也会逐渐增加。新政之后，第一个传统销售高节点形式如何即将揭晓。
