新浪乐居讯（编辑 武文）1月26日河北省第十二届人民代表大会第一次会议开幕，河北正式进入“两会时间”。2013年的石家庄楼市大幕已经拉开，两会中关注的宏观政策、城市规划都对房地产市场产生着深远的影响，随着两会的召开，涉及到房地产市场的议题也受到了更多关注。
例如， 政府工作报告中提到的“积极争取石家庄、衡水等市纳入首都经济圈发展布局”、“加速新型城镇化进程，打造发展新引擎”等问题，以及多份提案中关注的养老问题，都与房地产市场有着密切的联系。
针对两会中这些热点议题，新浪乐居第一时间致电石家庄房地产业内人士，邀请他们畅谈河北省两会中的新议题可能对石家庄楼市产生的影响，分析政策内涵，把脉楼市走向。
黄志坚 石家庄远景营销策划有限公司策略总监
新型城镇化过程中 实现房地产企业区域品牌化
房地产行业应发挥自身优势，作为城市发展的推动力量在城镇化过程中发挥自己的力量。同时，在城镇化的过程中，房地产企业的区域品牌化应该得到发展。目前来说，全国性的超大型房企和本地的中小型房企都有所发展，但是在统筹新型城镇化发展的过程中，尤其是中心城市向周边的小城镇和农村辐射的过程中，区域性的品牌房地产企业应有所作为。
此外，在城镇化过程中，应该更注重保护环境，协调区域内发展，放弃摊大饼的模式，不但要形成中心城区对周边县市的辐射，同时要加强彼此间的互动性发展。
苏风彦 河北锐驰房地产开发有限公司副总经理
经济圈建设、城镇化发展关键在于经济结构调整
争取纳入首都经济圈是一个很好提法，关键在于争取到更多中央在政策和资源上的支持，进一步调整河北省的产业结构。但是产业结构调整也不是一时一刻可以解决的问题，需要更长久的规划，尤其是面对日益严峻的环境污染问题，河北需要更实在的政策和资源支持。
而新型城镇化的发展则有赖于经济结构的调整。在大的城市规划发展背景下，如果能纳入首度经济圈，首先要解决的就是行政区划和经济区划不匹配的问题。周边城镇的发展，需要有更多优势资源的配给，才能吸引优秀企业进驻，进一步实现发展。
至于养老地产问题，要根据新型城镇化发展的布局来考量。在人口集中的大城市，环境污染严重、土地价格高企，而随着周边城镇的配套设施发展，地价优势突出，养老地产发展也许更有前景。
潘国强 路劲地产集团河北公司总经理
城镇化发展要以城市经济实力提升做依托
在高铁已经开通，一小时交通圈已经实现的基础上，争取加入首都经济圈是个很好的提法，但是如果没有中央政策资源的实际支持，无法对石家庄城市经济发展产生实际上的推动作用，那么对石家庄房地产市场来说，也不会有实质影响。
对于新型城镇化，在有利于市容市貌改善的同时，更重要的一点在于，石家庄二环内共有45个城中村，目前还有一批没有改造完成，将来还有巨大的住宅量要释放出来，如果石家庄的经济发展并不能承受这样的住宅释放量，那么过度的城镇化并不是一件好事。
总体来说，无论是经济圈的概念还是城镇化的发展都要以城市经济实力提升来做依托和基础。
张金峰 惹目顾问机构执行总经理
发展主导产业 提高吸附能力促进城镇化发展
城镇化是一个具有延续性的概念，它是从最初的新民居建设发展而来。在新民居建设阶段，只是将平房改成楼房，改变了整体面貌，并没有从根本上改变。而城镇化概念的提出，则是在根本上改变城镇的产业结构，在硬件设施建设起来的同时，进行软环境的建设。城镇必须发展主导产业，才能有足够的动力促进整体的发展，只有拥有了产业链，才能增强吸附能力，吸引外来人口。因此，政府在城镇化建设方面的有力政策就成为城镇化发展一大动力。道路交通的发展等惠民政策会极大的加快城镇化的步伐。
但是并不是所有的地方都适合发展城镇化，必须因地制宜。距离城市较近的城镇发展较快。
石家庄的养老地产已经开始起步，像是卓达太阳城、紫晶悦城、等项目都开始建立养老地产。但是目前石家庄的养老地产都是综合性的，单独的养老社区并未出现。养老地产的方向应该是更加注重人性化，在服务上提高，从家庭的需求出发，不仅要有完善的设施建设，更要具备优质的服务。
周立恩 紫晶悦城住宅部营销总监
境地尴尬的石家庄养老模式
石家庄的养老模式处于一个非常尴尬的境地，目前，石家庄以居家养老为主，但是忙于工作的儿女很难抽出足够的时间照顾老人；而为数不多的养老院又普遍存在脏乱差的情况。儒家文化讲究“百善孝为先”， 把老人送进这样的养老院与我们的传统不相符。老年公寓的建设要在硬件设施和软件服务上下功夫，不仅要满足老年人的健康保障问题，更要注重老人年的心灵诉求。
杨胜军 河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理
城镇化增强城市的吸附能力 促进房地产业发展
在我看到的关于城镇化的解释中，大概有三种说法：一是卫星城，即在城市周边建设小型的居住型城市。就比如现在的正定新区、栾城新区等。二是小城镇，即一个村落已经发展成为一个小型城市，它有自己的产业链，并且每年所创造的产值甚至超过一些县市。就比如华西村、南街村等。三是特指一些社区。
直接影响房地产行业发展的有两个因素，一个是区域经济的发展水平，或者人均收入水平；另一个是区域的人口基数。石家庄的目标是发展成500万人口的大都市，这个规划对于石家庄的房地产行业来说，确实是非常有帮助的。因此，城镇化的发展虽然并不直接对石家庄房地产行业产生影响，但是城镇化的发展，能够增加一个城市的吸附能力，这也是石家庄向大城市发展的一种手段和方式。
对于养老地产来说，最重要的是医疗保障方面的周边配套建设。中国人比较看重孝，但凡有方法的家庭不会把老人送进养老院。目前应该以居家养老为主。石家庄也正处于探索阶段。
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