虽然全国各地接连传来房贷收紧的消息，但来自央行的数据却显示，今年前三季度房地产贷款仍然保持较快增长。央行昨日发布了三季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示，房地产贷款增速继续快于信贷平均增速，截至9月末，房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点；1~9月增加1.9万亿元，相比去年同期的9821亿元，同比多增9176亿元。
增速继续快于信贷平均增速
一不具名的资深地产界人士昨日接受信息时报记者采访时表示，金融机构信贷增长超出预期，主要是源于政府稳增长的政策与促改革的决心改善了市场对未来经济增长的预期，同时经济回暖、融资需求得以恢复。而对于房地产市场来说，近几年房地产市场交易量激增，金融体系必须提供大量的新增货币，以支撑不断扩大的市场交易规模。
在今年前三季度，房地产贷款增速快于信贷平均增速的局面仍然没有改变。央行昨日公布的数据显示，今年9月末，主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点；1~9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。而在同期，金融机构人民币各项贷款余额同比增长14.3%，增速比上季末高0.1个百分点，两项指标双双落后于房地产贷款。
具体来看，9月末，地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4.1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2%，增速比上季末高0.1个百分点；1~9月增加1.37万亿元，同比多增6931亿元。
银行或将控制房地产贷款规模和增速
然而来自各地媒体的消息显示，随着年底的临近，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷已成主要压缩对象。据媒体报道，今年三季度，上海银监局对在沪190多家银行业金融机构的调查结果显示，银行对全国经济走势的预期以及自身经营环境的乐观程度双双回升，其中中资银行对当期以及下阶段经济走势的预期均比外资银行乐观。但是对于银行业自身而言，各机构对房地产信贷、集团关联企业信用风险的担忧却在上升。
如果银行进一步控制房地产贷款规模和增速，对房地产市场又会造成怎样的影响？广发证券最新研报表示，9月份房地产市场整体成交情况好于市场普遍预期，10月份的成交从目前来看同环比数据都较好。但是值得注意的是按揭贷款的收紧，今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计1.2492万亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，较上半年的19%下降1.8个百分点。在此背景下，四季度的成交可能会受到一定的负面影响。此外，重点城市房价涨势未见趋缓，临近重要会议，市场对于调控政策的担忧或将增加，而地价继续上扬对于房企的盈利能力也是考验。
