8月17日，由新浪乐居、海逸天成主办的“微击·博发：2013第三届青岛微博大会暨海逸天成官方微博启动”在香格里拉大酒店华彩启幕。200余岛城地产业界人士、企业家及微博名人共商微博商业化营销图景，共议新浪乐居电商3.0时代下的新型营销模式，共同见证了海逸天成官方微博启动这一盛典。
本届微博营销大会新浪乐居携手海逸天成与全青岛同解析“微营销时代”，新浪乐居华北区总经理蒋琳、海逸天成营销总监周涛先生为本次盛会致辞，青岛新浪乐居执行总经理王作江分享企业微博营销案例，向全青岛展示房产电商3.0——新一代阳光电商平台，解析“无电商，不营销”时代的创新房产电商模式。
200余岛城各界名人欢聚青岛新浪乐居微博大会
以下为现场实录：
“微击·博发”2013第三届青岛微博大会暨海逸天成官博启动活动
时间：2013年8月17日
地点：香格里拉大酒店盛世堂
【主持人】
尊敬的各位来宾，各位领导，媒体嘉宾朋友们，大家晚上好！欢迎大家来到“微击@博发”2013第三届青岛微博大会暨海逸天成官博启动活动现场。我是本次活动的主持人方旻，非常荣幸能与大家相聚在这里，共同来见证“微击@博发”2013第三届青岛微博大会暨海逸天成官博启动这一宏伟盛事！
首先，请允许我向大家来介绍出席今晚活动的新浪乐居及海逸天成的各位领导，首先介绍来自于新浪乐居华北区总经理蒋林女士、新浪乐居华北区电商执行总经理王志辉先生、新浪乐居青岛地区执行总经理王作江先生，海逸天成项目党委书记张伟先生、海逸天成营销总监周涛先生。以及在座的所有的我们的各个楼盘的扛霸子，还有各位媒体的好朋友，欢迎你们！ 接下来我们有请到新浪乐居华北区总经理蒋琳女士上台致辞。
【新浪乐居华北区总经理蒋琳】
各位领导、房地产业内的朋友们，很高兴能够在这个夏天与大家相聚在美丽的青岛，就像近期全国的天气一样，可以说无论是微博还是电商，这两个话题也是在持续地升温、持续地高温，这也是我们举办此次大会的一个初衷。 转眼又到了“金九银十”，今年的市场也相当不平静，我们在座的开发商朋友发挥才智，做出了许多营销的创新之举。能者为王的时代，适应变化、不断创新成为我们获取辉煌成绩的根本，新媒体和电商领域的一个拓路，无疑更具有里程碑式的意义。
新浪乐居华北区总经理蒋琳女士致辞
当新浪微博最初出现的时候，大多数人还没有意识到它的商业价值，而现在呢？截止到今年6月，房产企业认证账号已经达到了24867个，环比增长了44.90%，众多的房企、中介代理、楼盘项目活跃其中，发掘微博背后的商机。
而在过去短短两年多的时间，由新浪乐居创造发明的房产电商已经彻底改变了中国房地产行业传统营销格局。整个行业从对房产电商“乐见其成”，迅速发展到了“无电商，不营销”的格局。
新浪乐居始终稳居中国第一房产电商在线交易平台的宝座。与房企共进步同繁荣，将优惠赋予购房者，在大众还觉得房产电商是天方夜谭的时候；在市场低迷、购房者信心不振的时候以线下服务与线上平台结合的O2O结合的模式。如今我们应势推出新一代阳光电商平台——E信通，正式宣告进入新浪乐居房产电商3.0的时代。平台已经成为了房产电商发展的必然趋势，提出了平台与服务，分离将为我们所有的开发行业以及营销带来更大的效益。
在接下来的时间里，我相信新浪乐居房产电商会给青岛的房地产行业带来更多的可能、更多的改变，这是新浪乐居的自我跨越，也将是房产电商的一次飞跃。6月18号到8月8号短短几十天的时间内，全国百强的开发企业已经有51%全部采用了我们E信通的阳光电商平台。经过全行业的一起努力，我们的房产电商已经进入了一个平台化的时代，在这个时代当中，我想用四句话结束我今天的发言：平台更开放、服务更专业、效果最大化，我们一起合力促进我们房地产市场的共赢！最后，我想代表新浪乐居华北区，对各位的到来表示诚挚的感谢，谢谢各位。
【主持人】
非常感谢蒋总的精彩致辞，下面有请海逸天成周总上台致辞。
【海逸天成营销总监周涛】
尊敬的各位领导，各位来宾，在座青岛地产圈的朋友们，媒体的朋友们，以及所有现场的贵宾朋友们，大家晚上好！
海逸天成项目营销总监周涛先生致辞
非常荣幸今天能够通过新浪乐居的活动平台与大家相聚在这欢乐的殿堂，海逸天成是青岛最美海岸线的新地标剧作，海逸天成项目进入了全新的阶段，海逸天成的形象也会在大家眼中越来越清晰，我们也衷心地希望有更好地、更广泛的平台与大家交流，与大家分享海逸天成的成长过程。今晚海逸天成将在新浪乐居微博大会上正式启动运营，敬请大家通过微博这个平台继续一如既往地关心关注和祝福海逸天成的健康成长，也期待你们对海逸天成提出更多更好的意见和建议，更欢迎大家爱海逸天成，与海逸天成分享你的幸福与喜悦。
在此我谨代表海逸天成向长期关心支持帮助海逸天成发展的朋友们表示衷心的感谢和美好的祝愿，向在座所有的朋友致意真诚的问候，最后预祝此次大会圆满成功，谢谢大家！
【主持人】
非常感谢周总的致辞，相信周总一定会把这么完美的盛会促成跟新浪完美的联姻。微博有很多相关数据，需要我跟大家一起来分享一下，请看大屏幕。
据中国互联网络信息中心CNNIC发布的《第32次中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2013年6月底，我国网民达5.91亿，手机网民达4.64亿，网民用手机上网的占比达78.5%。经常使用微博的网民达3.31亿，较2012年底增加2216万人，增长7.2%，网民中微博使用率达到了56.0%。
在2013年6月，用手机上微博的网民数为2.3亿，与2012年底相比增加了2710万，增长13.4%。手机微博在手机网民中的使用率为49.5%，相比2012年底提升了1.3个百分点。
再来看一下，截至2013年3月底，新浪微博注册用户数增长到5.36亿，比2012年底增加6.6%，微博日活跃用户数比2012年底增长7.8%，达到4980万。
2013年3月，76.5%的新浪微博日活跃用户使用移动终端登录微博，而2012年12月，使用移动终端登录新浪微博的日活跃用户比例是75.3%。
青岛专家学者从业人员影响力调查，排名前三位的分别是：
天泰集团股份有限公司董事局主席 @王若雄、青岛市工商联房地产行业联盟秘书长 @青岛龙江、青岛房地产职业经理人俱乐部秘书长 @老冯拍楼，以下是相关的一些数据：
在青岛代理行中介从业人员影响力当中排老前三名的是青岛合建行房地产营销有限公司总经理 @合建行吴云海、青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理 @陈耀华Paul、鹏翔新地总经理 @刘翔
青岛开发企业影响力的排行榜，排名前五的是青岛城建@青岛印象QUCG、@青岛海信地产、@青岛万科、@海尔地产、@保利地产青岛公司
青岛商业项目影响力前三名是@青岛李沧万达广场、@即墨宝龙城市广场、@青岛伟东乐客城RockCity
住宅项目前三名是@金茂湾-青岛、@中交阳光屿岸、@亿路发_世家御园王若雄
青岛代理行、中介影响力排名前三的是@青岛链家官方微博、@青岛今鹏翔、@信联行地产
如此多的数据也是表明了，其实现在都是在用微博神奇的平台在推广自己的项目，也在推行自己的商业理念。
接下来也是非常激动人心的时刻，让我们以热烈的掌声揭晓2013青岛房地产微博影响力大奖获奖名单：2013青岛第三届青岛微博大会最佳房企官方微博
荣获 青岛微博大会最佳房企官方微博奖的是：
1、@青岛印象QUCG 青岛城建官方微博
2、@青岛海信地产 官方微博
3、@青岛万科 官方微博
有请获奖楼盘代表上台领奖，有请新浪乐居华北区总经理蒋琳女士为获得青岛微博大会最佳房企官方微博奖的嘉宾颁奖。
新浪乐居华北区总经理蒋琳女士为获奖官博颁奖
在接下来我们看到的是2013青岛第三届青岛微博大会最具影响力商业项目官方微博，首先来自于：
1、@青岛李沧万达广场 官方微博
2、@即墨宝龙城市广场 官方微博
3、@青岛伟东乐客城RockCity 官方微博
4、@青岛涵碧楼Thelalu 官方微博
5、@青岛李沧宝龙城市广场 官方微博
有请获奖的企业上台领奖。
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉为获奖官博颁奖
我们请到的是青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉先生为各位得奖企业颁奖，有请。
再一次有请我们在座的所有的朋友伸出您宝贵的双手给他们祝贺，非常感谢。
接下来我们要揭晓的奖项，2013青岛第三届微博大会最具影响力住宅项目官方微博分别是：
1、@金茂湾-青岛 官方微博
2、@中交阳光屿岸 官方微博
3、@亿路发_世家御园 官方微博
4、@海尔时代广场 官方微博
5、@绿城理想之城 官方微博
6、@华润青岛悦府 官方微博 有请各位得奖企业上台领奖，我们有请到的是新浪乐居青岛执行总经理王作江先生为得奖企业颁奖，有请。
新浪乐居青岛执行总经理王作江先生为得奖企业颁奖
在祝贺所有得奖企业获奖的同时，接下来，我们将进入海逸天成官方微博启动仪式 ！今天，我们有幸再次见证新的历史。下面，就让我们开启这激动人心的时刻，让我们有请蒋琳女士、王志辉先生、张伟先生、周涛先生共同上台为我们按动微博开启的按钮。请各位领导转身，将您的右手按下大屏幕上带有海逸天成logo的按钮上，共同启动海逸天成官方微博！
非常精彩的一段视频，让我们感受到海逸天成官方微博震撼发布的精彩瞬间。让我们一起为海逸天成鼓掌，送上诚挚的祝福。
【主持人】
相信海逸天成微博也会像之前所有优秀企业微博一样能够得到最多的点击率，能够拿到楼盘当中最多的份额，接下来有请新浪乐居青岛地区执行总经理王作江先生为我们分享电商创新营销秘籍。
【新浪乐居青岛执行总经理王作江】
谢谢大家！我知道今天是周六，所以我尽量的把时间缩短，我用十分钟的时间跟大家分享一下，在从今年5月份开始，直到今天，整整3个月我们新浪乐居在电商方面发力的成果。
青岛新浪乐居执行总经理王作江为嘉宾详解房产电商3.0
其实大家都知道，说现在叫“无电商、不营销”，其实从2011年开始，2011年四月份潘石屹首次跟我们乐居合作房产的拍卖开始，电商进入1.0时代，2012年5月份我们电商以线上和线下这样的O2O为形式的电商模式进入2.0时代，直到今年2013年6月18日我们房产电商正式进入了3.0的时代。
这是上周统计的数据，每三分钟就售出一张券，其中百强品牌开发商其中51个开发商都跟我们有电商的合作。我们在青岛有很多这样的项目，包括我们外来的大颚，像即将开始在下个月开始的中海，在下个月都会陆续开始。 一季度在电商在全国成交328亿，二季度成交金额已经超过270亿，这个数字已经超过中国绝大多数房企的销售金额。
接下来分享一下新浪乐居电商为什么这么火爆？我们这个电商是以成熟的新房区间服务体系加上第三方支付平台为基础的再加上最全面的线上线下整合营销，这是一个完全的体系，这是在青岛的一些案例，是龙湖滟澜海岸，最高的时候每天办卡都是超过7组，最终的刷圈的超过300组，在合作期间我们的来电量超过周边的2%。另一个项目相信在场的绝大多数人都是比较熟悉的，它是6月份青岛最火的楼盘，目前已经售謦了，就是我们世茂拾贰府，我们在合作期间每一天平均来电都是超过20通，最高的一天是38通，大家知道它是一个相对豪宅项目，它的均价在2.7万—3.2万之间。 还有高新区合作的星雨华府项目，一个月时间我们趋划已经达到48套，最高的时候一天成交了三套。 如果大家是从正门进来应该能看到青岛中心外面挂着巨幅的墙体广告，上面都是跟我们乐居携手的居惠6000万。
每一个案场都是标准化的配置，办卡流程、成功案例和优惠的信息。我们要求所有的同事都必须穿工装、戴工牌，所有的流程完全是阳光、公开、合法的蓄客，而且现在正在跟青岛中心合作的是一个前所未有的方式，那就是乐居全国资源的联动。
接下来介绍一下新浪乐居在电商线下这块的独特优势，这是我们一些基础的数据，我们说整个的新浪乐居集团最大的优势就是在于我们线上的大新浪的资源，大家可以看到这是我们给世茂拾贰府上和青岛中心的上的新浪网首页的广告，这也是我们新浪集团最贵的也是最有效的广告位。
我们还有一个比较大的利器就是百度乐居，你在百度搜索任何待售和在售新浪乐居都是排在第一名的，我们免费上到12月31号的百度的品牌专区，占到整整一个屏幕这么大，包括项目的信息，售楼处的电话、地址，项目的主要卖点，甚至最新还有一个百度的激励板的品牌专区，在搜索您的精品项目的时候，在结果右侧会出现相关网友也在搜索，比如说和达中心城跟我们合作的搜索万科城的人在右侧就会看到搜索相关的网友还在搜索和达中心城。这是在微博全国的联动，再加上专题的网页。
在线下这一块，我们最大的优势就是我们跟华北区的天津公司学习了很多优秀的资源整合的经验，目前我们有资源整合，大家可以看到青岛啤酒节所有的LED播放的都是我们今天开场前所有新浪乐居在线项目的广告。现在我们还跟世通华纳达成了战略合作，一共是2431块，我们即将开始的中海临安府的项目，如果各位有坐公交车，从这个月底开始一直到10月份你们会在公交车全天看到中海和我们合作的电商的广告。 当然也包括了我们的类似于经济广播私家电台的等等电台也会有许多广告。
接下来是我们的拓客渠道，广告云平台的效果在世茂拾贰府得到了非常好体验，2000通电话其中63通是有效的意向客户，云平台是非常先进的在线的拓客工具，是通过手机和电脑连接之后，不收手机的费，每个通过百度搜索这个楼盘进来的400电话都会被我们记录下来，比如说您的手机是186的搜索是青岛万科城，系统会自动给你贴上标签，当我们的合作项目比如说和达和城或者是保利需要去拓客的时候，只要回到系统去搜索这些标签的时候，相关的电话就会出来，这些客户就是最精准的客户，一键拨出去以后，这个客户如果有兴趣鼠标一点，可以随时监听这个帐号通话内容，每次都会自动生成一个报表。
我们现在有6个团队30个人，其中每个对是5个人，有6个小组长在青岛包括我们现在已经给星雨华府、时代城已经有非常成功的拓客的经验。
这是我们目前短信这块的优势，大家可以看到的是我们的短信号码一般来讲是以连号大的企业以及移动和联通的高端的话费会员为主的。当然，我们也同时会为很多的项目配备一些线下的暖场或者圈层的活动，我们正大、世茂、红树林等等大型品牌房企的车友会还有银行高端的资源，我们会组织丰富精彩的活动，仅仅一个月，我们现在平均每周都有一场这样的活动，明天是去莱西。
以上就是我们在线上、线中和线下整合的青岛的独有的资源，以上的资源凡是跟我们合作电商的客户，全部都是由我们来提供这些所有的付费的，因为我们是按照效果付费。
说到这儿，最后要说的是我们电商3.0，大家可以看到E信通，它是一个合法的超长提前蓄客的工具，我们有非常完善的第三方支付平台作为支付，同时还有新房区间服务作为保证，它保证了我们新浪乐居是全国目前唯一最合法也是最安全提前蓄客的电商平台。而且，它跟2.0最大的区别就是它把很多的操作全部都放在了线上，省去了很多人工。大家可以看到，它是非常先进的，我们是在6月18号推出的这个平台，我们的竞争对手晚了三天，推了一个4.0，但事实上无论是现在的技术还是目前操作的成熟度，我们乐居的电商还是最快的也是最好的。它可以随时让开发商看到每天的认筹的情况，结算的情况，支出了多少费用，余额当中还有多少。
您可以把我们想象成一个房地产的天猫网，我们目前提供两种模式供青岛广大开发商来选择，一是在2.0基础上升级的乐居独家合作，刚才我说的那些资源现在有11个在线的项目，在即将到来的9月底会突破20个，我们只收取10%的平台运营费以外的剩下的85%全用来做线上线中线下这种资源的整合。另外一种模式就是我们的多媒体组合模式，在这种模式当中，除了10%的税点和10%平台使用费，80%虚拟营销费都将是由新浪乐居和其他媒体和开发商其他合作伙伴来切分，在这种模式当中，我们刚刚跟招商地产达成了协议，包括招商在内的几家开发商马上是要上线的，为他们解决了很多营销费不足的燃眉之急，同时为开发商真真正正地更多地拓展了他自己营销的渠道。
在整个六月份到八月份两个月期间，绝大多数百强企业都跟我们合作，我们想说，从2001年4月份到2012年5月份再到2013年6月份直到今天，房地产的电商变革马上就要开始，我们青岛新浪乐居希望在即将到来的“金九银十”因为我们电商3.0能让“金九银十”变得更加精采，谢谢大家！
【主持人】
感谢新浪乐居王作江总经理的精彩致辞，相信在未来不多久的时候，相信在今天在天猫上买东西一样会非常好在新浪乐居买到自己非常好的房子，也希望王总在青岛地区能够越做越大，能给我们真正购房者多一点优惠。
其实在电商如火如荼进行的同时，又一房地产营销利器口袋乐居触屏版全新发布。口袋乐居期望打造中国第一的房产手机导购平台，为广大购房者提供个性化看房、选房等购房服务，真正在购房无忧，下面一段视频将全面解读口袋乐居。
播放视频
【主持人】
我们中华民族是非常有底蕴的民族，我们五千年的历史当中出来很多璀璨的文化，接下来我们将有请到
陈式太极拳表演
第十三代传人来自龙项天和太极会馆郇老师为我们带来精彩的陈氏太极拳表演。
太极拳表演
下面有请新浪乐居华北区总经理蒋琳女士、新浪乐居华北区电商执行总经理王志辉先生、新浪乐居青岛执行总经理王作江先生、海逸天成高管上台，让我们一起举杯共饮 。
让我们举杯共饮
下面的将是我们的互动游戏及暗拍环节，活动共举行3轮，每轮先抽取2名嘉宾上台进行一站到底(最多5次，答对第1题奖励100两，第2题200两，第三题300两，第四题400两，第5题500两，答错失去机会，扣除一半所得奖励)，然后再进行暗拍，暗拍每次3个箱子，里面不仅有苹果IPAD/chanel香水，更有神秘百万巨奖等你来拿。
