??“众筹”并不是一个新鲜词，但品牌房企扎堆玩“众筹”就颇有看点。今年5月以来，先是平安集团与万科、绿地、万通等数十家房地产企业，共同发起并成立中国房地产众筹联盟；紧接着，万达向市场推出首款针对旗下万达广场的金融众筹产品，预期年化收益12%以上，可谓是赚足眼球。
??翡翠绿洲众筹预期收益50%约吗？
??位于增城的香江翡翠绿洲即将启动众筹卖房。本月，该盘拿出一套价格超百万的学位三房加入华南O 2O房产众筹大军，预期收益率50%。计划于6月26日抢筹，7月4日拍卖。
??这一次众筹的房源是翡翠绿洲带省级名校学位的毛坯三房，房源竞得者不仅以远低于市面价的价格得到一套毛坯洋房，更大的附加价值就是可以得到12年省级名校一站式教育。据了解，翡翠绿洲近期主打“克拉邻里”组团，主推82-153平方米的二到四房单位，毛坯价格9字头起，认筹还享2万减10万优惠。
??本次翡翠绿洲参与众筹的房源为86栋802号房，面积约为95.5平方米的毛坯三房，带学位。此房源总价为112.6万元，5折众筹，5折起拍。众筹目标为56.3万元，共有563筹，每筹1000元。众筹目标完成后该房源将以5折(56.3万元)起拍。假如房源以7.5折(84.45万)成交，溢价28.15万，众筹者的收益就可以达到50%。众筹房源成功竞拍后，线上秒筹用户可以将本金及溢价收入全数收入囊中。6月26日，翡翠绿洲众筹将开抢，7月4日拍卖，每人仅能购买1筹。
??值得注意的是，参与网站电商的用户，以及案场实名登记的到访者，可以享受翡翠绿洲6月26日线上众筹V IP特权。参加众筹的客户和网站电商下筹客户直接参加线下房源竞拍，非众筹客户和下筹客户需要交纳5000元保证金，才能参加竞拍。
??品牌房企扎堆玩“众筹”
??据中房网粗略统计，除了香江之外，目前国内参与房地产众筹的房地产开发企业多达11家，分别是万科、万达、远洋、绿地、绿城、碧桂园、方兴、众美、当代置业、保利、富力等。
??本月初，万达集团联合快钱公司，推出一款叫“稳赚1号”的商业地产众筹产品。该产品面向广大投资者，每份众筹金额为1000元人民币，最高认筹1000份，投资总额不超过100万，预期年化收益将达12%以上。另据了解，这款众筹产品募集的资金将用于投放在2015年开工，并在2016年新开业的、只租不售的万达商业广场项目上，参与众筹的网民将从租金以及未来物业增值中取得收益。
??在万达城投资者协会启幕会上，万达文化旅游城广州旗舰展厅副总经理李淙豪透露，万达推出的金融众筹是万达轻资产转型第一只房地产信托基金，相当于万达广场的原始股，先期介入客户可以获得12%以上年化收益，预计整个产品项目3年后将成为正式的R EIT S上市。6月13日上午10：00，该项目在线开始首次众筹，10分钟募集资金3000万，50分钟突破1个亿，1个小时完成当天互联网部分的募集额度。
??5月29日，天河万科黄埔仓一公寓在线上开始抢筹，众筹目标为36万元，800元/筹，共计450筹。5月31日，该公寓进行拍卖，现场人气火爆，有近千人到场，以38万元起拍，最终拍出了66.5万元，溢价30 .5万，众筹收益率高达84.72%，即每筹800元投资，收益677.76元。
??单打独斗还不够 房企联合成立众筹联盟
??单打独斗还不“过瘾”，品牌房企开始抱团一起玩“众筹”。近日在上海，由平安集团旗下子公司发起成立的“房地产众筹联盟”上出现了熟悉的面孔，包括中国平安董事长兼首席执行官马明哲、万科集团总裁郁亮、碧桂园董事局主席杨国强、绿地董事长张玉良、华远地产前董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹等等。
??寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析称，中国房地产联盟能够使各品牌房企联合起来壮大实力，提升行业影响力。但联盟与协会是不同的，协会能够形成一定的行业规范，管理行业秩序，这种联盟是否能形成常态化的运作目前还未知，其实际作用还有待日后观察。
??值得注意的是，有别于以往更偏向于营销操作层面的“众筹买房”，平安此次推出了“众筹开发、众筹建房”概念。会上，碧桂园宣布联手平安集团，推出中国房地产首个众筹产品，这个产品首先在碧桂园上海嘉定项目试水。据介绍，碧桂园上海嘉定项目以“一平方米”为众筹单位，项目建成后，众筹者拥有项目一部分或者全部的权益，众筹者可以选择将众筹权转为产权，直接拥有住房，也可以委托开发商卖房后转成收益权。
??碧桂园联席总裁朱荣斌表示，认购项目众筹金融产品者，不但可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。另外，投资者还可对项目规划、开发、建设等环节提出建议，参与到项目的户型设计、装修设计、社区配套等过程中，在一定程度上实现产品“定制化”。
