??在近期的十八届五中全会上，全面放开二胎政策得到了确认。此消息一出，立即引起全民热议。关于二胎全面放开对申城未来楼市的影响，房地产业内人士众说纷纭。
??据网上调查结果显示，有56.34%的网友认为二胎新政对楼市有影响，有49.26%的网友表示如果生二胎会考虑换房，85.12%的网友更是认为生二胎最理想的户型是三房或以上。而乐居小编通过走访多个中介发现：近期上海市多中介生意冷清，交易放缓，二孩政策对楼市的影响似乎并不特别突出。
??鲜有人来 多中介门可罗雀
??“进入11月以来，该区域来店里看房的客户明显减少。从目前店里的来访客户登记数据来看，到访的客户也是屈指可数。”来自虹口区某中介的奚经理如是说。另外据他介绍，自二孩政策全面放开后，他店面房源的挂牌量一如往常，在售户型依然是以二居室和三居室为主。
??据小编了解，该中介在该区域一直以来生意都还不错。而当日，小编在此逗留半个小时的期间内，店里也仅有三个销售人员偶尔接打几个电话。“这两天网上到处都是二孩新政对楼市利好重大的消息，我们也希望这样的情况能早点出现，来缓解店里生意冷清的局面。”奚经理曾笑着说道。
??上海链家研究总监陆骑麟表示：是否生育二胎，与其经济实力有着较大的关系，二胎对于高端楼盘的影响相对更为显著一些，而对于一些中低端楼盘而言，客户本身往往因为购房面临较大经济压力，生育二胎的意愿较低，对于楼盘成交的影响也较小。
??学区房紧俏 市场稳中求进
??“上周五二胎政策全面放开后，近日来咨询闸北实验小学附近学区房的客户明显增多。不过，大部分都是问问就走了，并无出手之意。据我了解，我们周边的几个中介，目前情况都是这样。”来自闸北区某中介的唐经理这么说道。
??当前，申城的学区房已渐趋饱和,部分家长担心放开二孩后学区房会更紧俏，未来对名校优质学位的竞争将更加激烈。小编在此逗留期间内，因为是工作日的关系，也陆陆续续仅有几个租房的客户来询问。
??唐经理说：“我们店里的学区房房源一直以来都是以小户型为主，且向来很紧俏。一般在6、7月份最为畅销，因为学区房市场它都有个周期性。而现在都快年末了，估计生意也就那样了。”说到这里，他指着身后的同事们开玩笑地说道：二孩政策全面放开后，他们到现在一套学区房还没售出去。
??有关业内人士也表示：全面放开二孩对特殊类型的房源如学区房的影响是有的，沪上优质学区房的热度近年来一直都是高烧不退，此次全面实施二孩之后，势必将对学区房造成更大的冲击，一些原本就居住在学区房的家庭由于二孩则会推迟出让房源的计划，而由于二孩有学区房需求的家庭则会更多，供应量的减少、需求量的增加，供需矛盾将进一步恶化，长期来看，沪上学区房将会越来越走俏，学区房的价格也会越来越被推高。不过短期内二胎的全面放宽对学区房的影响并不会特别突出，其影响需要随着时间推移而逐渐体现。
??“大房时代”未来或可期 短期无迹可寻
??据网上调查结果数据显示，85.12%的网友认为生二胎最理想的户型是三房或以上。网友表示：全面实施二孩之后，原来一家三口变成四口，那么居住需求也会进一步的改变，原来的两房可能会置换成三房或三房以上。
??业内人士认为：二孩的全面放开，未来最热门的户型将会是三房户型，由于沪上房价持续高位、其他生活成本也位居全国一线水平的情况下，未来也将促使开发商在房型的设计上再次出现转变，未来紧凑的三房户型的供应必将出现一定的增加。但高房价能否促进这部分购房者的改善意愿，能否真正在房地产市场上体现？我们不得而知，还有待于进一步观察。
