房管局：业主应通过正当途径解决问题
□记者 宋腾虎
本报讯 8月17日，本报以《昔 日花园小区，如今垃圾遍地》为题，报道了涧西区鸿运小区环境变差一事。昨日，鸿运小区业主赵先生向记者爆料，小区物业公司2012年6月15日已经被终止 工作，但其目前仍然负责小区物业管理工作，要求业主交物业费。“解雇物业经过业主委员会同意，物业再收费是不符合规定的。”
业主：
物业已被解雇 应撤离社区
业主赵先生认为，2012年6月15日，业主委员会聘请丰居物业进入鸿运小区，鸿基物业也应该在此之后尽快撤出小区，将物业管理处房屋移交丰居物业使用。不过，事实是鸿基物业不仅没有退出小区，而且还刻意阻止丰居物业的工作，不将物业公用房移交给丰居物业。
“即使丰居物业因为没有物业管理资质退出小区，鸿基物业重新入住时需要经过当时业主委员会的同意。”业主黄先生表示，当时业主委员会本打算实行小区物业自治，但是鸿基物业不愿意离开，照样要求业主缴纳物业费。“我们正是在这种情况下，才拒绝缴纳物业费。”黄先生说。
物业：
双方未签合同 解雇无效
为证实鸿基物业是否存在被终止工作后不愿意退出小区，记者首先来到鸿运小区物业管理处。
鸿基物业一名施姓工作人员告诉记者，2009年业主委员会成立时，物业公司曾多次请求同业主委员会签订物业管理合同，但是遭到对方拒绝。
“既然业主委员会不愿意同我们签订合约，他们就无权利要求我们撤离。”施姓工作人员向记者透露，鸿运小区上一届业主委员会成员构成不合理，老年人偏多，最终导 致业主与物业公司间的矛盾长期得不到解决，“我们希望新一届业主委员会多些年轻人，双方能够通过法律程序解决小区目前存在的问题。”
而针对物业办公场所的产权问题，施姓工作人员表示，物业管理楼房的产权属于原河南鸿基置业公司，“即使鸿基物业退出物业市场，该处房产也不归业主所有。”
房管局：
业主应通过正当途径解决问题
针对鸿运小区业主、物业之间的争执，涧西区房管局一名工作人员表示，如果业主与物业公司之间的矛盾难以调和，鸿运小区可以召开业主大会，通过全体业主投票， 来决定物业公司的去留。因为鸿运小区新一届业主委员会至今仍未成立，这名工作人员表示，“当务之急是成立一个构成合理的业主委员会，通过正当途径解决问 题。”
记者了解到，鸿运小区上世纪90年代建成，小区内既有商品房，也有安居房，还有经济适用房。因为房屋性质多有不同，建成年代较 早，情况较为复杂，涧西区房管局工作人员表示，“物业办公地点产权归属需要进一步核实，毕竟该小区建成时，相关政策还没有出台，不能根据现有政策确定物业 公用房属于全体业主所有。”
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