353广场24亿再换东家

　　位于南京路商圈的353广场即将迎来第二任外资主人。昨天，第一太平戴维斯上海公司宣布，公司代表基汇资本成功促成上海353广场以人民币24亿元成交，该交易的收购方为麦格理集团与阿布扎比投资局的合资公司。

　　353广场前身为具有七十多年历史的“东海 大楼”，建筑采用了上世纪二三十年代盛行的ArtDeco装饰艺术风格。历史几经变迁，却依然无法遮掩住这栋老建筑优雅的光芒。由于地理位置并非南京路核心区域，长期以来位于东海 大楼的“东海商都”一直被业内人士看作是“冷铺”，多次更换经营者始终不尽如人意。2006年，外资背景的基汇资本以9亿元的代价从温州商人手中接过了东海 大楼，终于使其前途出现曙光。基汇资本接手这栋建筑后，邀请海外知名设计公司参与这栋历史大楼的改造，斥资4亿元巨资进行重新装修，并将“东海商都”重新定位，改名为“353广场”。

　　353广场的总面积为40000平方米，于2008年开业，定位为中端、时尚的购物中心。经过几年经营，353广场已颇具人气。据第一太平戴维斯中国董事长刘德扬介绍：“由于该项目体量较大并坐落于繁华的市中心，因此有实力收购353广场的买家为数不多。尽管如此，第一太平戴维斯在接受任命后的六个月里综合评估了整个亚太区有实力的投资机构，最终确保交易完成。”

　　本次收购方之一的麦格理集团总部设在澳大利亚，是澳大利亚最主要的投资银行。阿联酋的阿布扎比投资局更是大名鼎鼎，并且行事低调，是国际上最大的主权财富基金之一。刘德扬介绍，阿布扎比投资局旗下的房地产投资基金众多，所以还很难判断其是否首次在沪收购商业项目。作为主权基金一般都倾向于长期持有物业，因此这次易主后，预计较长时期内353广场不会再被转手。