进入8月，河东片区将有多个楼盘计划推新，不少细心的购房者发现，这些楼盘此前已多次延迟开盘，让他们“等得焦急”。在楼市整体供不应求，河东置业需求强劲的大环境下，河东部分楼盘为何迟迟不开盘卖房？居柳州记者深入采访，为您一一揭秘。
/现象/
河东多盘推迟开盘
有购房者表示不满
五一小长假期间，河东楼市出现一波集中推新“小高潮”，随后楼市彷如集体失声，除个别楼盘零星开盘外，就再无集中推新的现象。居柳州记者统计发现，5月以来，河东就有6个楼盘出现推迟开盘的情况，不少楼盘的推新计划延迟甚至超过1个月。其中，5月1日开盘热销的荣和天誉，更是迟迟未见动作，原计划于6月开盘的2号楼，甚至推迟到了9月底。
“这些楼盘是不是故意的啊，我们等了这么久，结果一直往后推。等到周边房价都涨了，它一开盘，价格早就不是当初估计的价位了！”对于推迟开盘日期的楼盘，很多购房者表示不解和不满。
/分析/
预售证难办，房企也无奈
对于购房者的埋怨，不少项目负责人无奈“喊冤”。记者调查发现，不少楼盘推迟开盘实为不得已而为之，重要原因就是预售证办理问题。
多个楼盘项目负责人向记者反映，今年柳州市住建委对预售方案进行了规范管理，明确要求物管区域要进行划分，车库车位要与住宅进行同步销售，公共部位、公共设施设备要明晰。楼盘的代理公司须在柳州市住建委备案，预售资金将被严格监管，新品楼栋的物管也有具体要求。上述内容均要在开发商提供的预售方案里体现，方案通过备案后才能到办证大厅办理预售证。在审核开发商提供的预售方案时，也新增了审核部门。
如此一来，很多楼盘需重新准备申报材料，不得已推迟了开盘计划。本来预计在6月初开盘的华展•华园27号楼，就是因为预售证的问题足足推迟了一个月，在7月6日开盘前几天才拿到了预售证。目前，该项目正在办理26号楼的新品预售证，预计8月底的开盘计划能否如约实现仍是未知数。
预约量不佳，不得不推迟
有的楼盘是因为预售证办理问题不得不推迟开盘，有的楼盘则是因为预约情况不佳而主动延迟开盘。
首度开盘售出超过八成的东方•国际，原计划趁热打铁加推1号楼新品，目前将推盘计划延迟到8月下旬，项目策划经理张寅涛表示，项目前期产品中，最受欢迎的是110平方米以下的三房，开盘后即迅速脱销，但1号楼新品均为130平方米以上的大三房，目前仅预约不到百组，未达预期，因此将开盘日期延后。
柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾分析认为，目前河东剩余房源多为110平方米以上的大户型，两房、小三房等主流户型较为缺乏，而在各楼盘计划推出的新品中，也以大户型为主，产品结构偏向改需人群，这对于目前河东楼市“供不应求”的“房旱”局面，并无明显的“解渴”作用，在预约不佳的情况下开盘，显然不是明智之举，推迟开盘也在情理之中。
为苦练内功，主动调节奏
预售证和预约情况是导致延迟开盘的主要“凶手”，而备受关注的荣和天誉，并未受到预售证办理和预约量的影响，为何将新品开盘时间一举推后至9月底？
柳州市荣和房地产开发有限公司副总经理梁于里解释道，项目首期开盘后，原计划趁胜追击，但最终为了增强购房者的体验感，能更直观地了解项目产品和品质，公司就主动放慢了推盘节奏，将更多的经历放在“园林 会所 样板间”的建设上，并计划在2号楼新品亮相发售前全面开放，供购房者参观检验。
荣和天誉的行为并非个案，据了解，原计划于近期上市的大唐人家、东涫首座等新盘，也在调整推盘节奏，在这期间不断完善项目，以期用最佳状态亮相。
■8月河东新品一览表
楼盘新品推出时间预计价格优惠碧园•大城小院104~135平方米的三房和四房预计8月中下旬未定预约A卡可享受1000抵1万元的优惠，8月17日启动B卡预约优惠，优惠与A卡相同，A、B卡优惠可叠加华展•华园89~122平方米三房预计8月底未定目前加入“华客会”购房总价优惠1万~1.5万元东方•国际80套129~140平方米三房预计8月下旬未定预约客户购房可享受额外9.95折优惠冠亚•国际星城336套50~59平方米的LOFT公寓8月底7600元/平方米VIP会员可享受开盘优先选房，交1万元开盘认购可享额外1万元/套的优惠
