新浪乐居讯(李佩佩)郑州住宅均价经历4月份的8329元/平米历史新高后(据克而瑞数据)，在5月份有了回落。根据克而瑞最新出炉的5月郑州市场数据显示，5月住宅成交均价为7660元/平米，价格下浮669元/平米，降幅为8%。市场成交量则呈现大幅攀升，成交面积为69.24万平，环比上涨41.2%。【专题：CRIC看楼市5月报】
住宅市场供需同步上涨 存量407万平
图为郑州商品住宅量价走势图
克而瑞数据显示，5月郑州住宅供应91.24万平米，环比上涨35.3%；成交面积为69.24万平，环比上涨41.2%。5月住宅市场供求比1.32，总体依然呈现供过于求的局面。
在供应量上，金水区以36.24万平米的供应面积排名首位，二七区紧随其后，供应量为31.28万平米，其他各区相对平均；成交方面，金水区、二七区和中原区面积相当，为三大成交主力区域，惠济区成交面积最小，仅3.78万平米。
图为郑州商品住宅存量走势图
研究数据同时显示，住宅市场存量开始小幅下降，5月住宅市场存量为407.74万平，去化周期仅为8个月左右，去化压力相对较小。
120平以下房源占成交总量80%
值得注意的是，经历了4月份的历史新高之后，住宅均价在5月份有所回落。当月成交均价为7660元/平米，环比下降669元/平米。分析认为，价格下滑主要由于部分远郊项目的低价成交，以及个别项目的限价房备案拉低了整体价格。
图为郑州各品类产品2011年5月至2013年5月价格变化
据克而瑞研究发现，5月各类产品成交量波幅不大，刚需产品占比小幅上升，120平米以下首次置业以及首次改善类产品成交占比80%。在价格区间上，90平米以下产品成交均价为7615元/平，环比下降4.5%；90至120产品均价为7773元/平米，环比下降4.5%。
具体到各区域而言，成交均价最高为惠济区，为9786元/平米，其次为金水区，为9495元/平米，价格最低区域为二七区，成交均价为6093元/平米。
日前，新浪乐居对郑州40个楼盘的实地探访发现，郑州楼市价格整体上扬，8000元/平米以下楼盘较少，北环楼盘直冲9000元/平米，有业内人士预测，10月底郑州环内房价或将过万。
普罗旺世成交7.27亿元 稳坐头把交椅
图为郑州住宅成交前十排行榜
经克而瑞统计，5月郑州住宅成交额排名前十中，普罗旺世以7.27亿元的业绩位列第一。锦艺国际轻纺城和锦绣山河紧随其后，成交金额分别是4.22亿和3.33亿。
新浪乐居观察到，正商城、永威翡翠城、永恒理想世界、英地·天骄华庭、升龙城、盛润锦绣城、天地湾同样闯进业绩前十。
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