乐居直击： 接招国五条 天津各区房产交易大厅人潮
乐居独家： 天津楼市提前入夏
新浪乐居讯(编辑 陈莹超)近日房地产市场最火爆的一则新闻，莫过于被称为“国五条细则”的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的出台，其中“个人售房所得差额征收20%所得税”犹如一石激起千层浪，在全国各地迅速引起激烈反响。在细则出台的第二日，尽管正值周一，但天津各区房管局均史无前例地出现车水马龙、水泄不通的拥挤场面，其中九成以上是来抢滩办理相关手续的二手房交易双方。
二手房，一直以来都是许多刚需购房者的置业首选。相比新房，选择二手房的购房者更看中其较为核心的位置、便捷的交通、丰富的配套，以及更为成熟的居住环境。某公司白领王小姐便是众多青睐二手房的购房者之一。从上大学开始，来津已经8年的王小姐前前后后也看了不少房子。曾经考虑过新房，但无奈位于市中心的大多是公寓，无法落户且生活成本较高；或是位置较远且面积过大，对于自住需求来说十分不方便。考虑再三，最终将目标锁定二手房。尽管年纪较轻，但看了很多房子的王小姐对于选房有一套自己的主张，“位置不要太远，可以方便上下班；交通要方便，要有地铁或者公交；装修要比较新，简单收拾一下便可以拎包入住；物业要好一点，因为我一个人住更注重安全性。”
去年，王小姐曾经看中了海光寺附近的一套50平左右的二手房，总价65万，尽管各方面都非常心仪，但无奈房主在最后时刻坐地起价，只好放弃。在家人的一再催促下，过完农历新年回来的她又再度辗转看房，最终相中了理工大学的一套教师家属楼。“这套房子62平，总价70万左右，楼下就是地铁站，上班非常方便。而且因为是教师家属楼，邻居的素质也普遍较高，不用担心安全问题。”当问及国五条细则中“20%个税”对于她的买房计划是否有影响时，王小姐表示，“特别巧，我是在细则出台之前就已经敲定了这套房子，所以看到新闻之后，既着急赶紧办完所有手续，同时也很庆幸自己的决定。”
“20%个税”的出台，确实加速了很多原本犹豫不决的购房者的置业计划，据天津房管局数据显示，仅3月6日一天，天津全市二手房交易便突破千套，而在新政出台之前，平时二手房日均成交量仅为200-250套。但同时，也有很多并没有看中合适房源的购房者面对新政的出台，已经决定暂时搁置买房计划，同时不排除转而关注新房的打算。
同样是公司白领的李小姐便是其中一员。对于房子的选择，同样关注位置、价格、交通、落户、装修等方面，却迟迟没有相中合适的房源。对于如同晴天霹雳的“国五条细则”，李小姐也从内心感到着急，“最近中介刚给我介绍了一套房源，在海光寺附近，40平47万左右，打算最近有时间抓紧去看看。如果各方面条件都合适的话，趁着最近天津的实施细则还没有出台，应该来得及交易。如果不是很合适的话，就打算暂时搁置买房的计划了。”当问及是否会转向新房市场的时候，李小姐给出了肯定的回答，“如果二手房税率这么高的话，买新房就比较合适了，所以可能会有看新房的打算。”
楼市新政的出台着实令整个市场为之一震，但市场尽管火爆，却并不失理智。许多急于办理手续的交易双方其实早已提前敲定了买房计划，并不是一时兴起的冲动。而无论是买方还是卖方，如果并没有明确的目标，仍然建议不要盲目跟风，静待市场的下一步动态和走向。
