新浪乐居讯 (编辑 钟明敏)2011年的2月15日，“史上最严”楼市“限购令”落地成都，仿佛一枚重磅炸弹，“限购令”一经落地就引起成都楼市一番大震动，投资型需求被挤出市场，飙升的房价也被迫放慢脚步，开发商纷纷表示“寒冬”已到。如今，距限购令的实施已有两年的时间，成都楼市供应量、成交量在其作用下涨势放缓，2012年商品房成交均价更是出现同比下降。
2007-2012年成都市商品住宅量价对比图 数据来源：CRIC
限购两周年 成都房价同比下降3%
根据克尔瑞数据显示，2012年成都商品房成交均价由2011年的高峰值6815元下降到了6602元，单价下降213元/平方米，同比减少3%。
从2007年-2012年的量价走势图来看，2011年为近6年以来供应量最大的一年，2012年供应量较2011年有多下降；经过2011年房产的调控，被压制的刚性购房需求在2012年开始爆发，导致2012年成都住宅市场成交量上升，因此在一定程度上缓解了市场存量的压力，说明房产调控起到了遏制房价上涨的作用。
主城区供应、成交比例双降 热点板块房价略有下降
作为限购的主要区域，自2011年“受限”以来，成都市主城区楼市受到“限购令”的影响最大，2010-2012年成都主城区与郊区供应量比例分别为0.75、0.54、0.61，商品房的供应量较限购前出现大幅下降。
2007年-2012年成都市主城区、郊区供应量对比图(数据来源：CRIC)
同时，新浪乐居编辑选取包括大源组团、建设路、外双楠、外光华等12个广受成都购房者关注的热点板块进行房价调查，与2011年相比，其中6个板块2012年房价出现下降，1个持平，5个板块房价同比小幅上涨，涨幅单价上涨不超过1000元/平方米。
但相对于成都楼市整体房价的平稳回归，编辑发现在限购的两年间成都热点“红盘”价格仍有所上涨。
中德英伦联邦营销策划副总监姜川表示房地产市场的发展依靠的是市场供应与需求，从这点来说限购对于成都来说影响并不大，在限购中成都房地产市场仍发展健康，需求旺盛，限购并没有伤害房地产市场的本质。以中德英伦联邦来说，限购似乎没有造成什么伤害：2011年5月时中德英伦联邦均价为7000元/平方米，并成为当年成都楼盘“销冠”；2012年5月中德英伦联邦均价为7800元/平方米，单价上涨800元/平方米，价格上涨并降低阻止购房者对于该楼盘的喜爱，2012年该项目以26亿的成绩蝉联成都单盘销售冠军；而2013年年初其新推房源均价升至9000元/平方米，较2011年项目新开盘时单价上涨2000元/平方米。限购并没有限住成都购房者，尤其是刚需购房者对于商品房的需求。“限购让成都开发商在项目建设中更下工夫，只有做到产品定位精准、坚持品质才能受到消费者的青睐。”姜总监最后总结说道。
另一位于限购区域内的城南大盘美洲花园E区加州阳光房价则因“限购令”的打击出现较大波动。据编辑统计，该项目2010年2月均价为6700元/平方米，2011年2月时该项目均价涨至8000元/平方米；而受到限购影响，2011年2月后该项目均价逐渐下降，2012年2月该项目均价为7480元；其后，该项目价格逐步回升，2013年2月，其均价已涨至7800元/平方米，与限购前水平接近。
2013年2月房价同比略涨 价格曲线仍呈上扬趋势
与热销项目“先抑后扬”的均价相似，编辑对比2011、2012、2013年同时期成都楼市均价时发现，成都商业住宅成交均价仍然呈现上升趋势。
据编辑统计，2011、2012、2013年2月成都商业住宅成交均价分别为7110元/平方米、7435元/平方米、7479元/平方米，连续三年同比出现上涨。
