南都讯 记者张艳芬 刘军通讯员穗房宣 2012年广州租金最贵的住宅在哪里？二沙岛的金亚花园楼梯楼，115元/平方米！日前，广州市房地产租赁 管理所公布了去年广州房屋租金参考价，全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为13 .11元/平方米·月和18 .26元/平方米·月，同比2011年涨幅为 6 .07%和2 .07%。据悉，刚需族推迟购房计划转为租房等多种原因，导致房租上涨。
广州自2006年开始，连续7年测定与发布年度房屋租金参考价，租金参考价测定范围为广州市10区(不含增城、从化)的所有房屋。
二沙岛金亚花园每平米破百
南都记者对比10区发现，单价最贵的电梯楼是珠江新城的朱美拉公寓，达93元/平方米，如果按照60平方米计算，月租达5580元；而最低价的电梯楼出现在钟落潭京珠高速公路一带，只需10元/平方米，是朱美拉公寓的1/10。
这次公布的租价中，最贵的是二沙岛金亚花园的楼梯楼，为每月115元/平方米，比2011年涨了四成。这是广州住宅月租金参考价唯一破百元的楼盘。
涨幅明显的楼盘还包括，天河车陂-东圃一带的富 力天朗明居的电梯楼月租金由2011年的26元/平方米上涨至去年的44元/平方米，南沙碧桂园月租金由2011年的15元/平方米，上涨至去年的26元/平方米，涨幅均达七成。
铺租涨4 .29%写字楼西塔最贵
统计数据显示，2012年最贵的商铺仍在北京路，而珠江新城的广州国际金融中心大厦(西塔)则成了最贵写字楼。
去年广州全市商铺租金为142.26元/平方米·月，同比增4.29%。就路段来看，北京路商业步行街的租金仍是全市最高，达到每月1736元/平方米，其次是下九路步行街的每月1240元/平方米。
广 州办公用房租金去年上涨了13 .54%，为26 .58元/平方米·月。其中，广州国际金融中心大厦(西塔)以月租金215元/平方米位居第一，发展中 心大厦、富 力中心以197元/平方米、195元/平方米的月租金分列二、三位。曾为写字楼租价冠军的中信广场，去年月租金是135元/平方米。
此外，广州全市工业用房租金为10 .27元/平方米·月，上涨幅度超过10%。
购房刚需族转租房推高租金
广 州市房地产租赁管理所指出，广州全市住宅租金上涨的主要原因包括几方面，一是物价及一二手房价格仍小幅度上涨，众多刚需一族持观望态度，推迟购房计划转为 租房；二是城市基础设施与公用设施等外部条件改善，如地铁开通、河涌改造等；三是新的住宅替代旧的住宅，拉动租金上涨。例如，广州市“三旧”改造减少了城 中村集体住宅的供应，打破局部区域房地产租赁市场供需平衡，导致原城中村及周边区域住宅租金显著上涨。
提个醒
租金参考价仅供参考非政府强制定价行为
广州市房地产租赁管理所称，此次发布的房屋租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为，广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则。
市民可通过登录广州市国土资源和房屋管理局官方网站http：//w w w .laho.gov.cn或阳光家缘网站http：//g4c.laho.gov.cn/查询本年度和历年房屋租金参考价具体数据。
