新浪乐居讯(编辑 王珊珊)“收紧的住宅市场从某种意义上可以激发投资性需求向商业转移。”业内人士这一预测不断在南京市场得到验证。12月21日上午，位于城南卡子门区域一家纯新盘首次开盘，在土地产权“缩水”的情况下，仍吸引了数百人到场，开盘仅1个多小时，推出的125套公寓就热卖了9成。【热点新闻:南京上周迎来又一波推盘潮 认购量却暴跌4成多】
紫荆国际公寓开盘现场
产权缩水仍热卖9成 购房者看中地段优势
这家热卖新盘就是位于城南养回红村宜家家居对面的紫荆国际公寓。12月21日上午，紫荆国际公寓首次开盘现场吸引了数百人到场。虽然天气寒冷，但丝毫挡不住购房者的热情。此次紫荆国际公寓首推B幢125套40年产权酒店式公寓，精装修交付，面积40-50平米。据网上房地产数据显示，该批房源均价为23318元/平米。此次开盘开发商业也给出了一定的优惠，办理紫荆卡优惠一万元，一次性付款优惠2万元。【热点新闻:40年产权缩水13年 城南纯新盘2万3入市卖9成】
上午十点，紫荆国际公寓开始了正式选房，客户按照缴纳诚意金的顺序进入选房区，5组客户为一批，每批客户选房时间为5分钟。虽然选房时间较短，但因为许多购房者在前期已经做好“功课”，因此，整个选房过程也有条不紊的进行。
在此次开盘中，记者注意到，不少购房者私下探讨关于紫荆国际公寓土地年限的问题。现场一位中年购房者向大家解说，紫荆国际公寓2001年拿地，使用年限以40年来算的话，明年拿到房子只有27年产权了，土地使用年限上缩水13年。有的的购房者才意识到土地的问题开始商讨，也有爽快的购房者认为，未来的政策还不明，他们更在乎的是现在这里的地段优势，升值后打算卖掉。
那购买紫荆国际公寓究竟是自住的多还是投资的多？记者在随机采访中发现，投资和自住几乎各占一半。一位有两套房在手的年轻女士表示，投资公寓主要是看中不限购、不限贷、总价低的优势。“卡子门这边地段比较好，商业配套齐全，后面打算把公寓租出去”，该女士说。
除了投资者外，不少年轻的刚需购房者也瞄准了此次开盘，一位刚工作不久的韩先生表示，“我买的是40平米左右的公寓，总价80多万，因为是挑高，隔成两层，使用面积比较大，自住足够了”。而另外一位给儿子买房的阿姨则直言，“不是不想买70年产权的住宅，但在这个地段，总价100万的住宅哪里找？卡子门这边交通比较方便，小孩上班要轻松许多。”在刚需客和投资客的热捧之下，截止上午12点，开发商给出的数据显示，最后这批房源去化了9成左右。
限购令政策“逼宫” 商办酒店式公寓成“新宠”
事实上，就在紫荆国际公寓首开的当天，位于江浦隧道出口处的东方万汇城也于同日加推2号楼40年产权酒店式公寓，共计572套，面积31-82平米，均价9900元/平米，最终这批房源也去化了9成。值得一提的是，这是该项目今年6月首开以来，第四次热卖。【热点新闻:仅剩2成城市首套房贷利率有优惠】
一直以来，在与住宅的竞争中，商办性质的小户型公寓因为产权年限短、商业水电、无法落户等原因，而处于尴尬状态，备受市场冷落。不过近两年来，在限购令、二套房贷款从紧等一系列政策的“逼宫”下，商办性质的酒店式公寓正迎来新的发展机遇。尤其是在今年来，南京商业酒店式公寓可谓“多点开花”，热销之势持续蔓延。
对于目前商办公寓逐渐“走俏”的态势，吉合田公司董事长石旭升表示，因为限购政策，商办性质的酒店式公寓不限购、不限贷属性而变得越发“珍贵”。“酒店式公寓产品的整体投资门槛相对较低，成为吸引中小投资客的重要原因。此外，商住两用特性，使得买家在产品利用方面更具多样性，在这些优势之下，商办公寓走热也在情理之中”，石旭升说。
同时石旭升也指出，商办酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心、或近郊地区，才具有更广阔发展空间和更高的投资回报。
