新地产交易网讯新“国五条”已实施一月，其调控的执行与效果也受到业界期待。然而与出台之初市场的喧闹相比，各地新政真正的落实情况显得有些静悄悄。
截至4月26日，共有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市发布了各自的地方细则，相比之下，北京、上海、重庆、西安等地的细则较为严格。针对中央出台国五条中要求二手房交易中差价20%个税的征税在很多地方版细则中并未体现，多数城市在执行上仍然奉行“按兵不动”的策略，多数中介公司表示暂未接到相关的通知。
在地方细则的出台上，北京细则被业界统一认为“最严格”。其“限价令”的执行使4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。限价政策短时期内将持续发力，在市场供应不能提高的情况下，放开限价令，房价必将回涨，而各城房价未来也有不同程度的上涨空间。房产市场让一向唱“跌”的社科院也产生了改口，在发布的2013年《房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)，预计今年房价地价或稳中有升。蓝皮书认为，2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位，预计2013年房地产开发投资增速在14%左右，略低于2012年。
房价的上涨，让不少人产生投资中国楼市不如去买美国房产的感慨。感慨之余，开发商也有所行动。住宅市场的调控让不少开发商选择偏向与发展商业地产，不少房企将发展的重心偏向于商业地产。但也有开发商提出善意的提醒，有开发商称商业地产“变数大”进新场“如同赌博”，商业地产不应该成为开发商的“避风港”，况且“避风港”并非风平浪静，更不等同于赚钱。
兰德咨询调查数据显示，中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般占其年度营业总收入的3%~5%，高的达到7%。而相对于持有性物业资产，租金收入仅占1.5%左右，而经营利润则大都为负，特别是开业不久、正处于培育期的商业，八成以上亏损。
经历过房产市场的“金三银四”，5月份房产市场也同样受到期待。据最新数据显示，合肥楼市5月将有9000套房源入市，面对刚需的进一步释放，楼盘均跑步抢客。
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