“超·越—新浪乐居2013-2014年度创新峰会暨乐居贷签约首发仪式”祝酒仪式开始
新浪乐居讯 2014年1月16日，“超·越—新浪乐居2013-2014年度创新峰会暨乐居贷签约首发仪式”在万达艾美酒店盛大举办。众房企高层、业内专家以及地产 精英济济一堂，共同见证乐居贷、微米的盛大登场与新浪电商的璀璨硕果。峰会现场举行了乐居贷签约首发仪式，创新金融产品——乐居贷首次在青岛亮相也标志着 新浪乐居全面启动全新电商4.0模式，开启银企合作新篇章。作为国内权威房地产媒体的新浪乐居也在创新峰会中颁出了年度房企、年度楼盘等等十多个重量级奖项。
---------------------------以下为直播内容---------------------------------
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家晚上好！首先非常欢迎各位莅临“超·跃”2014青岛新浪乐居创新峰会暨乐居贷签约首发仪式，我是主持人方旻。今天，我非常荣幸能与青岛的房产精英一起相聚在这里，在此我代表新浪乐居、百度乐居、微房产、易居购房网对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎！青岛新浪乐居的创新峰会自2010年开始至今，已成功举办了四届。在不断创新思想、革新理念的道路上，创新峰会始终立足于青岛的房地产市场，不断引领青岛房地产的时代思想高度，探讨着青岛房地产的未来发展，同时也见证着青岛房地产行业不断向前的铿锵脚步。
2013年是中国房地产逐步走向成熟的关键一年，伴随着市场与政策的跌宕起伏的变化，交织着互联网及信息传播技术的迅猛突进，超凡敏锐的洞察市场发展，紧随尖端技术的方向，有效合理利用跨界营销的平台优势，成为房地产人抢占先机决胜市场至关重要的因素。今年创新峰会以“超·跃”为主题，值此行业不断革新变化之际，乐居相约地产有志之士，共襄盛举，同瞻大势，共话房地产业“超·跃”之道。
今天峰会的盛况还将在@青岛新浪乐居 官方微博、青岛新浪乐居首页进行同步直播，到场的嘉宾登录新浪微博并以#青岛创新峰会#为关键词发布微博，即可微博上墙。好的，尊敬的各位领导、各位来宾，我代表新浪乐居非常荣幸的宣布，“超·跃”2013-2014青岛新浪乐居创新峰会现在正式开始！
首先请允许我向大家介绍一下今晚到场的领导和来宾，他们是：
易居互联网集团CEO贺寅宇先生；
中信银行青岛分行副行长迟存国先生；
中信银行青岛分行个人消费与信贷部总经理李旭宁先生；
新浪乐居华北区内容运营副总经理胡津玮；
青岛新浪乐居总经理洪兰兰女士；
易居中国青岛公司执行总经理邵其凡；
克而瑞公司青岛区域总经理邓国华；
青岛房地产经理人俱乐部秘书长、青岛市生产力学会副秘书长冯显泉先生；
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江先生。
还有各位尊贵的房企领导和贵宾们，以及各位青岛主流媒体的嘉宾朋友，在这里，再一次对各位领导、各位贵宾的莅临，表示衷心的感谢和最热烈的欢迎！谢谢大家！
下面，让我们掌声有请贺寅宇贺总致辞！有请！
易居互联网集团CEO贺寅宇先生
【易居互联网集团CEO贺寅宇先生】：各位青岛的房地产的同行，我们的媒体同行，大家晚上好。非常高兴和大家今天聚会在青岛，我谨代表我们乐居全国近5000名员工对大家的到来表示热烈的欢迎！
刚刚过去的2013是一个不平凡的一年，尤其是对于我们房地产互联网行业来讲。走过2013年，盘点一年的时候发现行业的规模扩大，整个行业的品牌集中度在不断提升。我们在一年当中千亿的企业已经达到了7家，有一些企业实现了快速的增长，房地产行业在2013年得到的长足进步。同时我们也非常欣喜地发现，由我们乐居一直以来倡导的房产电商在2013年得到了落地开花。我们整个房产电商在房产营销行业从2012年年底很多人告诉我说叫无电商不营销，到了2013年变成了我们大家都在探讨说怎么才能做电商。
也和大家汇报一个非常欣喜的数据：在刚刚过去的2013年，在我们整个乐居电商平台上全国成交突破了1800多亿。而这样一个新生事物在两年前才刚刚诞生。所以大家已经非常清楚的看到了电商和互联网结合之后给房地产带来的巨大影响。短短的两年，我们的交易额就能达到1800多亿，预计在2014年，整个房产电商在全行业的渗透率，在一线城市会超过80%，在二线城市会达到50%以上。所以这是我们觉得这是房产电商创新在2013年落地开花所带来的一个令人可喜的成果。
如果我们再回顾2013年，仍然会非常欣喜地看到，房产二手房互联网也得到了长足的发展，由我们乐居首创的认证房的二手房模式在市场得到了高度认可，并且解决了长期以来网络上假房源泛滥的现象。在我们的家居行业，我们的家居平台给整个家居行业也带来了巨大的创新和变化。
值得一提的是，除了这个垂直行业发展之外，乐居在过去的一年当中围绕房地产二手房家居这三个点，我们持续的基础设施的创新没有停止脚步。大家今天已经非常清楚的看到了一个行业的趋势，PC互联网可能已经是明日黄花，现在大家拥抱的都是移动互联网。在过去的一年当中，乐居的移动互联网也在高速发展。我们的口袋乐居、口袋家居、口袋经纪人的装机量、活跃度，大家通过视频都已经看到了。告诉大家一个和大家更紧密相关的数据，今天我们已经有15%的来电是通过乐居平台接入到在座各位售楼处的，而且这个数据还在高速增长。所以我想过去的2013无论是对于这个行业、对于房地产互联网、对于乐居，都是不平凡的一年。我们通过我们的创新，通过我们的坚持，以及通过我们乐居团队强有力的执行力，取得了这些成果。
展望2014年，我给我们整个集团定了一个基调，两个字，我们要精耕。我们希望在我们创新的企业文化下面，我们进一步和我们在座的所有合作伙伴紧密的合作，我们进一步深耕每一块市场，把我们的任何一个创新点都能够实实在在的产生现实的生产力，帮到在座的各位。我想这是我们2014年一个最重要的方向，也是我们继续贯彻我们的创新点的一个必由之路。
最后，我想今年已经是2014年了，尽管春节没过，算是还没有过年，所以借着这个时机，我想借这个机会向大家拜一个早年，祝大家新年愉快，在农历的马年一马当先，万事成功，谢谢大家。
主持人：非常感谢贺总：接下来我们有请到的是新浪乐居青岛公司总经理洪兰兰女士为本次盛宴致欢迎辞，有请！
青岛新浪乐居总经理洪兰兰女士
【青岛新浪乐居总经理洪兰兰女士】：尊敬的各位领导，各位来宾，业界的朋友们，大家晚上好！
首先，第一年来到青岛，我想先做一下自我介绍，因为今天很多领导和朋友我是第一次见面，非常荣幸。我来自天津，20天之前刚刚才来到青岛，这个我一直非常喜欢的城市。过来之后，我的第一件事就是跟我们的团队筹备今天这个创新峰会，因为我很想和各位开发商老总、团队进行一次沟通和交流，所以也是在短短两周内进行了年会的安排，非常仓促，有很多不到位的地方，所以我在这里先对各位的到来表示由衷的感谢，感谢大家对我们乐居的支持。
岁月飞驰，又是一年，2013年的青岛乐居经历了很多变化、发展，有一些大胆的尝试、创新和进步，但是有很多空间让我们2014年来突破。2014年，对于青岛乐居来说是转变的一年，但不变的是我们用心的服务理念和行动。很平实的说，今天的主题“超·跃”有三个层面的意义，一个是创新上的超跃，一个是团队上的超跃，还有就是资源整合上的超跃。
首先说乐居在创新上的超跃，13年我们电商从1.0到3.0的变革，从单一的竞拍团购到线上线下一体化的O2O的电商模式，再到现在多媒体大数据多渠道联动的资源整合。今天2014年新浪乐居与中信银行共同开发了“乐居贷”，将全面实现合作与服务，通过和中信银行发行联名卡，从而诞生出了一个完整的金融模式。它既为老百姓提供了一个安全可靠的金融消费服务模式，同时也带动了楼市的成交，帮助开发商达到销售目标。这个产品我相信是更贴合市场实际和项目需求的。所以我们新浪乐居和中信银行也会将把“乐居贷”作为我们14年重点打造的战略产品，更好的服务市场和客户。这是第一个创新上的超越，陆续在14年还有更多的产品。
第二是我们乐居团队的超跃，14年乐居精英电商团队也有崭新的变化，我们的电商执行部门、策划渠道部门将全力为项目提供资源支持、数据支持，为客户提供更精准、更全面、更强大的鲜活数据，从前台至后台绑定客户的楼盘项目，建立一个定制化的服务体系，将资源精准化和渠道效果化进行到底。包括我相信很多开发商比较重视的跨区域资源整合，比如华北区联动、二三级的打法，都可以立体式服务为开发商提供更多客源，作为媒体我们的目标也有转变，要更注重与开发商的一致，最终的目的都是为了成交。接下来，我们也将充分发挥新浪、百度、微博、微米、微电影等多种平台在内的线上庞大推广资源及门户网站的优势，并结合线下拓客及电开等多种传统营销手段重新打造青岛房产电商新的局面。
第三是资源整合的超跃。2014年，房地产网络营销将逐步迈向专业化、多元化的大数据大营销局面。就在前不久的1月13日，我们集团下的克而瑞价格中心也携手中房研协测评中心隆重发布“克而瑞房价中国楼盘推荐榜(2013-2014)”，“一城一盘” 、“热销”因素，是本次榜单评选中最基础的门槛。目的是在于挖掘2013年中国房地产市场中的价值楼盘，树立中国价值楼盘品牌的城市旗舰，科学引导消费者置业理念。今天在这个峰会上，我们也将特别为在全国获得奖项的青岛楼盘项目进行一次隆重的颁奖。今后我们也将从专业的市场研究数据和报道分析到专业的网络营销推广思路，再到专业的线下房地产营销服务模式，通过拓展多渠道营销办法，在巩固现有合作媒体和渠道资源的基础上，利用自身优势积极拓展新的合作伙伴，全力为客户楼盘项目提供更多新的销售思路，打开新的销售局面，提供一站式的服务，目的是做房地产行业最好的服务生，这是我们永远努力的方向。
以上的这“三步超跃”是乐居今年的战略发展，当然实现的前提是我们的专业度和执行力。所以我们一定会拿出前所未有的努力，从各个方面做出积极的改进。风雨同行，饮水思源，所以在这里感谢今天各位领导及业内的朋友们来支持我们乐居，希望我们今年的战略转变也能够让在座的各位相信我，相信青岛乐居。
最后，在即将跨入农历马年的时候，我也在这里给大家拜个早年，祝各位身体健康，合家欢乐，马到功成，谢谢大家！
【主持人】：感谢洪总的精彩致辞。透过洪总的一番话语，也让我们真切感受到洪总对于此次盛典到场各位嘉宾的欢迎之情，再次感谢洪总的精彩致辞。
新浪乐居创新峰会一路走来，不断创新和突破，值房地产市场走向铂金十年的起航之时，有一款全新的产品在今天正式亮相。它就是——乐居贷！
乐居贷是由中信银行和易居中国联手打造推出的房产抵押综合授信形式的金融服务，消费者可以用住房抵押向中信银行申请综合授信，中信银行可给予抵押房屋价值70%的基础额度，视客户情况再给予抵押房屋价值的20%的附加贷款。贷款期限最长可达30年，用于满足个人及家庭购房、购车、装修、留学、旅游、家居消费、婚庆等各项大宗生活消费需求。更多信息，请看大屏幕！
【主持人】：看的出，乐居贷极其符合目前消费者的需求，带来更多生活上的便捷，相信在未来的时间里一定将成为消费者使用的首选。 下面，有请易居中国高级副总裁、乐居互联网集团总经理贺寅宇，以及中信银行青岛分行副行长迟存国、青岛新浪乐居总经理洪兰兰女士一起来开启我们的乐居贷启动仪式，有请各位！
乐居贷启动仪式启动仪式
【主持人】：好，非常感谢各位嘉宾。对于乐居贷这样一个非常成熟的产品，接下来我们有请到位专业的人士，掌声有请中信银行青岛个人消费与信贷部总经理李旭宁先生，为我们详细解读一下乐居贷，有请。
【中信银行青岛分行个人消费与信贷部总经理李旭宁先生】：很高兴能有这么一次机会向各位领导以及地产界的朋友们介绍一下中信银行和乐居共同推出的13年银行金融和电商共同推出的一款创新产品。这款产品在上海发布以后引起了电商界以及地产界的轰动，我们回来以后有很多电商和地产界的朋友都来咨询。应该说这款产品对于咱们房产销售，以及银行、乐居是三赢的产品，下面我就把这个乐居贷的情况跟大家做一个简单的介绍。
中信银行青岛分行个人消费与信贷部总经理李旭宁
这个乐居贷是中信银行房抵贷的基础上与乐居电商结合开发的一款新的产品，中信银行的房抵贷主要目的就是盘活自己的不动产，用房产抵押让不动产动起来，以满足个人及家庭购房、购车、装修、留学、旅游、家居消费、婚庆等各项大宗生活消费需求。一般情况下，像我们每个人有些时候有些资金需求，往往这个时候想用钱，但是很难在短时间内拿到。我们这个房抵贷只要在我们这做了综合授信以后，这个产品随借随还，方便使用。 这个产品大致的架构是这样，以个人的房产抵押向中信银行申请一个综合授信，中信银行会根据房产的价值情况给客户一个基础的额度以及一个附加额度。基础额度是房产价值的70%，根据房产的房龄、土地期限以及借款人的年龄综合评定，最长期限可以贷到30年。附加额度是在房子已经贷款期值的基础上再增加20%。对于基础额度是可以循环使用的，基础额度主要可以分为以下三个用途。一个可以用来购买住房，就是说咱们新买的房子按揭的时候就给它一个综合授信额度，所以其中一块用于按揭贷款。
然后按揭贷款还了以后会余出贷款本金，这块可以用于专项支付的综合授信额度和自助支付的授信额度。自助支付有一定限制，最高是30万。 我们和乐居推出乐居贷主要和房产抵押综合授信贷款差别就差别在下面这个环节上，就是说我们和乐居共同推出了中信乐居的信用卡和中信乐居借记卡，客户以现有的房产向我行申请综合授信以后，我们会再让他申请一个中信乐居的信用卡，我们会根据房产抵押的价值给他最低10万最高50万的信用卡额度，在这个额度内可以刷乐居的POS用于消费，然后再以房产抵押贷出来的款来还信用卡。刷的这个乐居的POS，这个款项的用途进入了开发商的账户，用于房产方面的消费。当然这个也是和银联都有一定的协议，这个也是经过银监会批准，这是目前来讲银行和电商唯一一款可以信贷资金进入房产商账户的这么一个产品。 如果房产价值100万，比如说给他70万，刷了50万进到乐居POS，剩下20万依然可以使用，用我们中信银行刚才综合授信额度。自助支付额度最高30万，最长三年，专项支付额度没有上限的限制，根据房产价值空余的额度都可以作为专项支付额度。用途就是刚才前面讲的，可以买车、买家具等等，教育之类吧，用于日常的消费。
这个产品和原来各个银行已经推出的房产抵押消费贷款差别主要体现在以下几个方面，一个是抵押率比较高，传统的银行抵押贷款最高是70万，根据我们房产抵押综合消费，最高可以贷到九成，商用房最高可以贷到八成，传统商用房最高六成。传统的授信业务资金支付需要特定的用途，要采用受托支付，所以这个操作起来相对比较麻烦。但是对于乐居贷，资金的支付是特定的，只能用于刷新浪乐居的POS，所以资金使用相对来讲比较简单。
这款产品适用的客户群比较广，既可以是我们银行现有的按揭客户，也可以是想到我们银行办理按揭的客户，也可以是其它银行的有按揭贷款的客户，也可以没有贷款，现在手中有房子想来贷款的客户，这个产品是比较有市场竞争力的产品。
最后也借助这个机会，因为我们中信银行去年也是大力做了一些房地产按揭业务，去年应该量在中小股份制商业银行排名第一，我们今年也是重点推出了乐居贷产品，把乐居贷作为我们中信银行14年消费信贷产品的重中之重，我们会从信贷规模以及服务方面做一保障，如果说有地产商有这种需求的话，可以与乐居联系，我们会和乐居共同组成服务团队，到咱们地产项目部去对咱们的人员，以及对客户提供现场的一些服务。在信贷规模上，我们会对乐居贷的产品优先放款，保证客户资金及时到账，保证资金的效率。 最后也借此机会祝愿各位领导以及各位朋友们身体健康，万事如意，祝愿在马年地产销售红红火火，祝愿大家在今后的工作和生活中万事如意，谢谢！
【主持人】：非常感谢李总，通过李总深入的讲解，相信大家对于乐居贷这款产品有了更加清晰的认识和了解。跨越行业界限的合作，融合不同领域优势的创新，让我们看到了全新产品的诞生。而在艺术层面，创新发展亦是如此。 下面有请克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生，为大家带来<当前行业形势分析及发展趋势预判。
克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生
【克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生】：大家晚上好，非常荣幸今天有这个机会在这里跟青岛的业内人士及银行界的朋友们作一个交流。因为时间有限，刚刚主办方跟我说今天是晚宴，晚宴是重头，这里我想有些方面我们主要是把我们对今年市场的判断，关键是在于明年市场的预期，我们怎么判断明年市场在这里跟大家分享。
本来是准备得比较详细，但是时间有限，有些过一下。2013年，在座很多都是房地产从业认识，大家都知道2013年房地产市场非常好。2014年市场会怎么样？现在大家的意见分歧比较大，我们的观点，首先我们觉得不能太过乐观，在后面我会进一步展开。
2013年市场比较好，最主要的原因就在于今年的房地产政策相对来说比较平稳，尽管有年初的国五条，但是我们看到各城市基本上没有做过很严格的执行。从年中新一届政府上来以后，我们就看到房地产调控、房地产高房价的问题基本上在公开场合没有再说这个事。尽管年底我们看到有17个城市出了一些地方性的调控政策，但是我们对此的判断是它属于一个地方性的行为，更多的是属于到了年底为了要完成房价控制目标所有出的一些临时性的短期性的政策，与今年政策大环境没有什么直接关联。 市场形势其实前面已经说过了，今年非常好，体现在很多方面。
一方面，至少比去年增速和总量上都有一个增长，开发投资、新开工体现了企业的信心。销售这块，因为宏观数据还没出来，12月的宏观数据还没出来，但我们认为今年有望一举突破前面三年的平台，在全国突破13亿。房价走势同样如此，这个是我们288的房价指数，最新是1088点，比上一个低点，2012年3月份的最低点，从全国层面来说至少上涨了10%。具体到城市上涨的幅度更大一些。 前面讲了几个指标是从整个行业，或者说全国的角度来看。从重点城市来看，我们看到供应量今年来说基本上多数城市供应量都放出来了，明年我们相信供应依然会保持比较大的量，因为我们看因年新开工在增加，今年拿地热情非常高。 从成交情况同样如此，基本上比去年我们说30%到50%的增长，多数城市都是这么一个情况，但是北京是一个特例，北京供应在下滑，成交也在下滑，但是房价涨得非常快。预计今年全国至少有13个城市将突破1000万的水平。 这个是成交金额的表现，基本上情况差不多。我们看到供求市场今年的热度，尤其看到房价，其实这个一方面我们说政策面是平稳。
另一方面我们其实也看到市场需求在不断的释放。2013年最大的亮点就是中高端楼盘改善性、投资性需求的释放，所以说市场需求的释放导致了很多城市再供求关系上呈现了供不应求的关系。 我们看到这里面很多城市是明显供不应求的，大部分城市是供求基本平衡，我们选了样板城市。具体到青岛来说，其实是有点供应过大的风险，后面还会有些指标体现出来。这个是城市的具体房价涨幅，北京和上海在全国的房价涨幅前列。市场需求的旺盛导致了房地产市场存量不断被消化，多数城市，我们看到这里面很多城市存量正在下滑。当然，因为我们所选的样板的问题，也有很多城市存量在上升，其中上升幅度比较大的就是沈阳和贵阳，我们青岛本身也是处在一个上升的情况。 土地市场这里，宏观的指标我就不多说了，我就看看今年土地的排行榜，土地总的排行榜。一个是总价，一个是单价。总价的排行榜是上海的徐家汇中心项目，总价是217亿。单价，因为这里有些地块我们没有把它配建算在里面，如果算配建的话，北京应该是排在第一位，单价7万多。
前面简单过了一下市场情况，企业，尤其是龙头企业，今年更是大丰收的一年。这个是我们在1月1号发布的全国企业销售排行榜今年过千亿的企业一共有7家，销售金额过千亿的一共有7家，万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园和恒大。这里面非常值得关注的一个是绿地，一个是碧桂园，进步特别特别大。这个是销售面积的排行榜。 集中度这一块，也不展开了，也是一个对企业来说，龙头企业现在就是这样，强者恒强。尽管说大家销售都在增长，但是龙头企业增长速度更快。 对一些具体数据的挖掘，我们发现了一些问题。这个看各个区域的销售路线，我们看到一方面是华东和中南贡献率在上升。另一方面我们也看到华北贡献率是下降幅度比较大的。
从能级来说，主要是二线城市，三四线城市在对前五强企业的业绩贡献不是特别明显，二线城市增长比较大。 从项目情况来看，今年我为什么前面说今年一个亮点就是中高端项目，从企业销售情况也能够体现出来中档和中高档，包括高档项目，它的销售贡献率增长都是比较大。 这里我们做了一个均价前十企业今年的均价和去年的对比，尽管我们看到前十强企业的业绩都有大幅度的增长，但我们看到他们各自的销售均价并没有出现很明显的变化，基本上是与去年持平，或者是5%、6%的增幅。这说明今年，或者说这几年其实是这样的情况，这几年这些龙头企业在规模上、市场占有率上更多的是靠量，而不是靠提价。
具体企业我想我就不谈了，今年几个表现比较突出的企业，碧桂园、世茂、绿地、融创。对企业未来的展望我们简单归纳了几点，一个是市场占有率会进一步提升，这个也是毋庸置疑的事情。第二个，14年我们千亿企业有望扩大到8到9家。销售目标有些企业现在已经发布了2014年的销售目标，这里面突破2000亿的一个是万科，一个是绿地。绿地最新发布是2400亿，今年一定要争一下行业老大的地位。 这个是一个战略上的调整预测，因为我们也看到，包括前面的房价，包括从财务数据上来看，我们看到这些龙头企业，其实它的盈利能力和利润率是低于整个行业的上市公司的平均水平，所以说我们也看到万科，包括恒大这几年其实在做一些事情，其实他也是在提升他的利润率。
前面简单的跟大家过了一下，时间所限，简单过了一下13年的市场以及13年企业。对于2014年，前面我也说了，我们对2014年的市场并不是那么乐观，这是基于几个方面的因素。一方面，尽管我们说2014年政策预期来说还会保持平稳，可能一线城市还会继续保持比较严的调控，但是大部分城市还是相对比较宽松的调控态度。但是我们觉得2014年几个不利的因素，一个就是房价经过去年的上涨以后，在有一些城市已经销量比较高了，这种高已经体现在很多刚性需求已经有点承受不了这么一个情况，所以说我们现在搞这个乐居贷其实也是帮助大家解决问题。 第二个，2014年的经济面临一个重大转型，结构性的调整，经济增速现在国家放到了7%，这个对房地产来说是一个比较大的负面影响。 第三个，负面影响更大的一个，我们想今年货币紧缩，或者是信贷紧缩这个恐怕还进一步的，不能说进一步加强，至少可能还会进一步保持。这三方面的因素决定了我们今年至少不能太乐观，有些城市恐怕还是会有一点点的下滑。 这是三中全会提到的几个事情，但是我们觉得短期内对是影响都不是特别大。
具体看城市，一线城市总体来讲我们还是觉得比较乐观，相对来说比较乐观，它的需求非常旺盛，但是它的供应规模是上不去的。所以说我们觉得一线城市明年的市场一样能保持一个不错的发展，但是它的问题就在于它的量是上不去的，很多城市现在都是在往下走，整个量都是在往下走。再一个，从房价来说，前面也说了很多当地需求的支付极限，所以说我们讲房价明年可能会继续增长，但是增幅肯定会要下滑。 二线城市来说，尤其我们青岛属于二线城市，我们讲二线城市不会像今年这样，大家单边都是不错的表现。我们觉得二线城市2014年最大的问题在于有些城市肯定会出一些问题，这里我们对二线城市可能存在问题做了一个归纳，我们觉得四类城市风险会比较大一些。
第一类就是市场容量比较大，供应量也比较大的城市，这个就是天津。天津现在来讲，可能大量的供应量集中在滨海新区，但是这个对整个城市房地产各方面都会有拖累。第二类就是量大价低的，以重庆和长沙为代表，加一个沈阳，量都非常大，价格也非常低，但是这个城市对于企业来说，进去可能就会面临比较大的竞争。第三类就是量少波动大的城市，这个典型代表就是长三角的杭州，每一次调控，杭州市场波动都非常剧烈，这样对企业来说进入这种城市还是要谨慎一点。第四类就是量大竞争大，跟第二类有点像，最典型的就是贵阳和沈阳。我们说很多企业都进入这些城市，但是进去以后会发现你的竞争对手太多了，你的同级别，甚至高级别的竞争对手都太多了。三线城市，基本上还都处在起步阶段，但是已经看到有风险存在了。但是从企业的角度来说，我们觉得三线城市进入的话一定要审慎再审慎，因为它的整个市场需求、规模还是相对比较小。如果说要进入这些城市，一定要做一些短平快的项目，我们不建议做大型项目在里面。尽管可能有一些碧桂园在这些地方做成功的案例，但是我们觉得对多数企业来说还是不建议。 四线城市更多是县级城市，所以说一定是选择一些……我们提了三大要素，要进入四线城市一定是周边有一线或者二线核心城市作为依附的。
第二点，企业本身一定要有比较强的价格优势，如果企业在价格管控、成本管控做不到极致，我们不建议进。第三个，要有一定的特殊资源，比如说景观、人文、商业配套，一定要具有比较特殊的资源优势。 前面从全国的角度给大家做了一个回顾，青岛这里我想可能基本上跟全国市场的大部分差不多，政策面是一样的。供求这一块，目前来说，青岛的供求情况跟其它城市比起来是存在一个供过于求的特征。房价涨幅，因为本身供应量过大限制了青岛房价涨幅，在全国大城市的排名可能排在20位左右，今年房价基本上7%左右。区域贡献来说，可能主要还是一些外围的区域是青岛的主力销售市场。土地成交情况，我们其实从这里也能看出来，青岛供应量也是相对比较大，今年成交了3300万方，今年成交的量其实已经能够青岛按照目前的消化数字需要三年来消化了。 这个是2013年青岛市场的销售榜单，卓越是面积榜第一位，万科第二。金额榜是万科和中海排在前两位。
从项目角度来说，卓越的蔚蓝群岛是排在项目的面积榜首位，中海的国际社区排在了金额榜的首位。 具体到2014年，我们看青岛市场，我们觉得用四个词来总结。一个是成交稳，我们觉得青岛市场，因为政策干扰相对来说比较小，而且成交量一直比较稳定，我们觉得是成交不会有什么大的变化，所以整个来讲我们预计是在1400万方左右。价格因为存在一个供应的压力，所以说我们觉得青岛市场的房价保持一个平稳，甚至是不排除出现一定小幅的下滑。土地温这块是这样，经过13年市场激烈竞争之后，我们觉得在14年土地从价格的角度来看，应该是相对保持一个温和的情况，不会再像13年那样。竞争加剧，我们从拿地各方面已经看到有很多区域在2014年的竞争压力会比较大，会面临很多楼盘扎堆上市的情况，所以说整个来说是一个竞争加剧的情况。 前面是对13年、14年的总结和市场分享，下面我受邓总的委托，本来是邓总要讲，时间关系跟大家做一个汇报，就是我们现在克尔瑞正在做的事情，克尔瑞有一个房价，我们现在正在做，可能大家都知道克尔瑞是以数据库在业内是权威，我们原来从06年开始一直在做这个事情。到14年我们现在整个数据库进行了升级，现在在做一个事叫克尔瑞房价。
我们解决了一些问题，对企业项目，可能原来我们做一个项目面临各方面的需求，从公司老板到市场，到销售，到营销各个部门，可能对项目都有一些需求。我们克尔瑞房价更多是能够把不同部门的需求做一个一网打尽，能够同时帮助解决。我们克尔瑞房价主要有四套系统，四大平台来满足特定的需求。第一个就是房价版，通过海量的数据提供给企业做一些市场报告等等方面的东西，是一个数据和信息上的支持。第二块，我们可能就是正在打造一个房价网，这块更多对应了C端应用。我们不仅是帮企业去做一个定价，或者做房价的支持，我们在C端，或者在购房者群体我们也在着力打造这么一个平台。第三块，我们的自媒体，就叫微信、微博，以及我们现在的微米。第四块是APP，我们每天大量的报告、观点、信息都会通过APP，通过微信对外发布。
我们现在来说几大优势简单跟大家介绍一下，为什么我们敢说我们要做房价的集大成者。一方面各个产业链上都有我们专业的机构和公司在做这个事情。再一个，我们是有一个新浪乐居第一门户网站在帮我们做推广，作为一个合作。第二个，我们有一个第一大搜索引擎百度乐居。我们易居克尔瑞与全国各个大媒体，包括到青岛来，青岛本地的媒体，都有很密切的合作关系。通过以上种种，我们相信我们能为企业在产品、信息、品牌推广、房价方面能够提供一个比较好的服务。 这里是我们的一个克尔瑞房价，青岛的官方微信和官方微博，大家如果要关注的话，可以拿出手机来扫描一下。 就这样，谢谢大家。
【主持人】：现在互联网已经改变了人类世界，也改变了房地产的营销模式。快节奏生活下，网络的资讯获取成为现代人生活的第一选择。以新浪微博、电商为平台的房产营销，努力变革创造楼市新的局面。在跌宕起伏的2013年楼市中，总有一些事件值得我们铭记，总有一个楼盘让你最啧啧称奇，总有一家房地产企业成为某种意义上的标杆。新浪乐居"年度记忆"系列奖项，通过年度楼盘和年度房企，这两个惟一性的评选，从网络媒体的视角对跌宕起伏的2013楼市建立一个评判体系，给行业内外一个记录中国楼市的坐标。
下面，我们先看一下大屏幕。
年度房企：碧桂园集团。
年度楼盘：世茂拾贰府。
为年度房企碧桂园集团、年度楼盘世茂拾贰府颁奖
【主持人】：我们来看一下碧桂园的获奖词。
从2012年的“夜间营销”“立体营销”到2013年的“全民营销”“圈层营销”，碧桂园集团一直在突破创新。2013年的夏天在青岛之东的丁字湾海滩，刮起了一阵“十里金滩”的风潮，以超低成本价入市、开盘五小时热销4800套，平均4秒卖出一套，创下了中国地产史上的单日成交纪录，从此改变了青岛对房产营销的认识。
再来关注一下世茂拾贰府。
世茂拾贰府择青岛黄金海岸最精华之处，藏于苍翠浮山之南，于寸土寸金的香港东路，130-180平米4-6层低密奢宅尤显珍贵，作为世茂股份2013年开元之作，世茂拾贰府联手新浪乐居，独家优惠打造岛城高端房产电商第一案。以超乎想象的速度，用了仅仅2个月时间，去化率超过80%，成为二季度岛城销冠楼盘，书写了一部楼市销售的神话！
接下来有请到的是乐居互联网集团CEO贺寅宇先生为我们的获奖企业代表颁奖，有请获奖企业代表到台上来。
【主持人】：请贺总和各位获奖嘉宾合影留念。
请贺总留步，因为我们马上进行一个既简短又隆重的祝酒仪式，请上贺总的同时，我们请上青岛新浪乐居总经理洪兰兰女士、新浪乐居青岛公司营销副总王丽萌女士、新浪乐居青岛公司内容运营副总经理王作江先生、电商执行总监宫浩先生、电商策划总监贾世海先生一起上台来。
贺寅宇先生、洪兰兰女士向在座嘉宾祝酒
一元复始，万元更新。此时此刻，青岛房地产业界的各位精英人士会聚“超·跃”2014青岛新浪乐居创新峰会的现场。请现场所有的来宾一起举起你们手中的美酒，我们一起来干杯庆祝，让我们一起共同祝愿未来的2014年越来越好！
新浪乐居立足青岛，近几年来一直得到大家的关注、支持和帮助，此时我也代表新浪乐居对大家的到来深表感谢。2013年我们一同走过，2014年，我们将与新浪乐居携手共创美好的未来！祝愿大家在未来的日子里事业顺利，身体健康，家庭幸福，越来越好！
随后正式进入今晚的晚宴时间，稍后我们将颁出今天其它的奖项，抽奖环节将穿插其中，祝愿大家在今天有一个好运气，稍后见。
【主持人】：各位来宾，2014年1月13日，克而瑞房价中心携手中房研协测评中心重磅发布了“克而瑞房价中国楼盘推荐榜(2013-2014)”，在全国各地房地产业界引起强烈轰动。克而瑞房价中国楼盘推荐榜借助“克而瑞房价”这一专业客观的第三方平台，正在树立起中国楼盘品牌以及城市旗舰的价值风向标。克而瑞房价中国楼盘推荐榜主要由“年度强烈推荐楼盘”“年度最大涨幅楼盘”“年度单日销冠楼盘”三大主榜，加上最具克而瑞房价特色的首席分析师推荐楼盘和其它五大年度最热销特色榜单(豪宅、婚房、改善房、学区房、地铁房)组成。榜单的监测范围是在克而瑞房价监测的21个房价典型城市。“热销”因素，是本次榜单评选中最基础的门槛儿。
下面揭晓2013-2014克而瑞房价中国楼盘推荐榜，请看大屏幕。
年度强烈推荐楼盘：卓越蔚蓝群岛。
年度最大涨幅楼盘：世茂诺沙湾。
年度单日销冠楼盘：万达青岛东方影都。
年度首分推荐楼盘：海尔鼎世华府。
年度最热销豪宅：万科青岛小镇。
年度最热销婚房：中南世纪城。
年度最热销改善房：绿城理想之城。
年度最热销学区房：卓越蔚蓝群岛。
年度最热销地铁房：中海国际社区。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，有请克而瑞公司青岛机构总经理邓国华、青岛新浪乐居总经理洪兰兰为获奖楼盘代表颁奖。有请各位获奖代表。
2013-2014克而瑞房价中国楼盘推荐榜颁奖环节
【主持人】：非常感谢各位。接下来颁发的是2013年度青岛热销楼盘，请看大屏幕。
2013年度青岛热销楼盘：中海国际社区、卓越蔚蓝群岛、青岛印象·山、世茂拾贰府、晓港名城、海尔鼎世华府、李沧万达广场、蓝山湾、鲁商中心、保利叶公馆、中南世纪城、中铁·华胥美邦、世茂·公园美地、康太源·尚誉、万科城、伟东幸福之城四期。
2013年度青岛热销楼盘颁奖环节
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，请青岛房地产经理人俱乐部秘书长、青岛市生产力学会副秘书长冯显泉先生，以及青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江先生为获奖楼盘代表颁奖。有请各位获奖代表。
【主持人】：接下来颁发2013年度青岛最受关注楼盘，请看大屏幕。
2013年度青岛最受关注楼盘：米罗湾、中海临安府、恒翔·金水苑、绿地欢乐滨海城、鸿泰锦园、海信湖岛世家、海尔时代广场、常青藤、万科春阳花园、龙湖锦璘原著、鼎泰丰·盛景庭苑、绿城理想之城、国信紫云臺、和达中心城、书香泮城、万丽海景、海信依云小镇。
2013年度青岛最受关注楼盘颁奖环节
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，有请获奖代表到台上来，请碧桂园·十里金滩项目总经理张旭、水悦城董事解纯明为获奖楼盘代表颁奖。
【主持人】：非常感谢各位，有请各位回到自己的座位上。接下来颁发2013年度青岛最具投资价值楼盘，请看大屏幕。
2013年度青岛最具投资价值楼盘：青岛新世界、证大·深蓝公寓、胶州湾·财富公寓、中联自由港·湾、华远汤米公馆、青岛光谷软件园、名汇国际、招商LAVIE公社、青建·太阳岛、青岛红树林度假世界、青岛天安数码城、城中城领寓、水悦城、阳光香蜜湖、诺德广场。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，有请获奖代表到台上来，请雨润地产营销中心营销总监王璋璋、才高广告总经理江轶为获奖楼盘代表颁奖。
颁完了这些奖之后，有请礼仪小姐将抽奖箱抬上来，我们现场第一轮抽奖即将开始。奖品是来自于异域的冰酒。接下来有请首位抽奖嘉宾，新浪乐居华北区内容运营副总胡津玮，为我们来抽取今天第一轮的幸运的朋友，有请。
第一轮异域冰酒的抽奖环节
【主持人】：好，感谢我们的抽奖嘉宾，同时也恭喜获得大奖的嘉宾，也希望将这份幸运在马年继续延续。
【主持人】：接下来要揭晓的是2013年度青岛城市新地标，请看大屏幕。
2013年度青岛城市新地标：青岛东方影都、深蓝中心、海逸天成、银座广场、世茂天擎。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，请楼盘代表到我们的台上来。为大家请到的是乐居互联网CEO贺寅宇先生为大家颁奖，有请。
2013年度青岛城市新地标颁奖环节
【主持人】：接下来颁发2013年度青岛商业新地标，请看大屏幕。
2013年度青岛商业新地标：海航万邦中心、海牛·中央广场、中铁·青岛中心、中海大厦、华通金融中心、鲁邦国际风情街、青岛财富中心。 主持人：恭喜以上获奖楼盘，有请各位楼盘代表到台上来，有请。
2013年度青岛商业新地标颁奖环节
【主持人】：感谢各位，请各位回到座位上。接下来颁发2013年度青岛最佳宜居典范楼盘，请看大屏幕。
2013年度青岛最佳宜居典范楼盘：嘉凯城·时代城、佳兆业·水岸新都、公园1号·东园、海信凤凰金岸·阳光里、芭东和园、鲁商·蓝岸丽舍、祥泰·正阳东郡、海泉湾·港中旅公馆、湖尚一品、石湾山庄、100福国际山庄、千禧·喜山、金茂湾、璞玉岛。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，有请各位获奖楼盘代表到台上来，为大家请到的是青岛新浪乐居总经理洪兰兰女士为获奖楼盘代表颁奖。
颁奖环节
【主持人】：感谢各位，有请各位回到自己的座位上，有请。
接下来颁发2014年度青岛最值得期待楼盘，请看大屏幕。 2014年度青岛最值得期待楼盘：中广宜景湾、越秀·星汇蓝湾、青实·樱花郡、银盛泰·星海城、世茂云鼎、三盛·国际海岸、蓝色COCO蜜城、中央公园、福州路万科新、招商局·青岛网谷、裕龙檀顶山、君利·长岛湾、远洋公馆。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，请获奖代表上台。为大家有请到的是新浪乐居华北去内容运营副总胡津玮先生、克而瑞集团研究中心副总经理林波先生为获奖楼盘代表颁奖，有请。
2014年度青岛最值得期待楼盘颁奖环节
【主持人】：感谢各位，有请各位回到自己的座位上。
接下来颁发2013年度青岛最佳人气口碑楼盘，请看大屏幕。 2013年度青岛最佳人气口碑楼盘：山河城、中交·阳光屿岸、中信森林湖、融城、华仁·欧典商苑、正商·红河谷、万科蓝、青岛印象·湾、天泰圣罗尼克。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，请各位楼盘代表到台上来。为大家请到的是新浪乐居青岛公司总经理洪兰兰女士为大家颁奖，有请。
2013年度青岛最佳人气口碑楼盘颁奖环节
【主持人】：感谢各位，请各位回到座位上，我要把洪总留下，因为第二轮抽奖要开始了。刚才我剧透过，本轮奖品是港澳游2个，云南游2个。作为乐居来讲我觉得挺独树一帜的，大家都忙一年了，也希望能够找个机会跟家人共度假期，我们希望这四个名额是属于您的。我们让洪总把这四位朋友抽出来。
第二轮港澳游、云南免费游的抽奖环节
【主持人】：短暂的休息之后我们开始第三轮的颁奖，首先要颁出的是2013年度青岛电商创新营销楼盘，请看大屏幕。
2013年度青岛电商创新营销楼盘：佳兆业·水岸新都、胶州湾·财富公寓、恒翔·金水苑、公园1号·东园、华通金融中心、绿城紫薇广场、华远汤米公馆、招商LAVIE公社。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，有请各位楼盘代表到台上来。有首歌叫牛仔很忙，我们看洪总也很忙，接下来继续有请青岛新浪乐居总经理洪兰兰女士为大家颁奖，有请。
2013年度青岛电商创新营销楼盘颁奖环节
【主持人】：洪总还要留步一下，因为接下来还是您颁。接下来颁发2013年度青岛电商明星楼盘，请看大屏幕。
2013年度青岛电商明星楼盘：世茂拾贰府、中海临安府、鲁商·蓝岸丽舍、雨润·星雨华府、中铁·青岛中心、青岛新世界。
【主持人】：非常恭喜以上获奖楼盘，有请各位楼盘的代表到台上来，有请。
2013年度青岛电商明星楼盘颁奖环节
【主持人】：谢谢各位。接下来颁发的是2013年度青岛最具影响力房企奖，请看大屏幕。
2013年度青岛最具影响力房企：万达集团、碧桂园集团、保利地产、中海地产、万科地产、海信地产、银盛泰集团、鲁商置业、世茂股份、招商地产、佳兆业集团、绿城集团、绿地地产、方兴地产。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，有请各位代表到台上来。为大家有请到的是新浪乐居华北区内容运营副总经理胡津玮先生为大家颁奖，有请。
2013年度青岛最具影响力房企奖颁奖环节
【主持人】：非常感谢各位，请各位回到自己的座位上。
接下来颁发2013年度青岛最具品牌竞争力房企，请看大屏幕。
2013年度青岛最具品牌竞争力房企：龙湖地产、青建地产集团、中铁置业、和记黄埔地产、华润置地、海尔地产、华新园置业、城建集团、卓越集团、中冶置业、世茂地产、远洋地产、蓝光地产、青特置业。
【主持人】：恭喜以上所有获奖的楼盘，有请各位的楼盘代表到台上来。为大家请到乐居互联网集团CEO贺寅宇先生为大家颁奖，有请。
2013年度青岛最具品牌竞争力房企颁奖环节
【主持人】：感谢各位，请各位回到自己的座位上，非常感谢。接下来颁发2013年度青岛最佳地产服务机构，请看大屏幕。
2013年度青岛最佳地产服务机构：才高广告、青岛悟石整合、易居（中国）青岛公司、克尔瑞（青岛）机构、世联行、高策机构、思源经纪、众合摆渡、世纪九洲、锐理数据、戴德梁行、仲联量行、聚点力上、万树机构。
【主持人】：恭喜，有请获奖代表上台，为大家有请到的是新浪乐居华北区内容运营副总经理胡津玮先生为大家颁奖，有请。
2013年度青岛最佳地产服务机构颁奖环节
【主持人】：最后我们颁出的是2013年度青岛诚信品牌经纪公司，请看大屏幕。
2013年度青岛诚信品牌经纪公司：青岛链家、青岛惠百家。
【主持人】：恭喜以上获奖楼盘，请新浪乐居二手房总监王涛先生为大家颁奖，有请。
2013年度青岛诚信品牌经纪公司颁奖环节
【主持人】：接下来这个奖不靠实力，靠运气。我们的一等奖即将开始抽取。有请抽奖嘉宾乐居互联网集团总经理贺寅宇登台为我们抽取1名幸运的来宾。这次的奖品非常非常的不错就是Ipad Air，这一轮只有一个获奖名额，这要非常大的运气啊。好，开始。
一等奖Ipad Air抽奖环节
【主持人】：非常感谢今天到场的每一位尊贵的客户、每一位尊贵的来宾朋友们，谢谢大家对新浪乐居的鼎立支持，今天的活动到此圆满结束，谢谢各位，祝大家晚安，再会！
