编者按：9月第一周以来，全国主要城市先后诞生多宗地王：先是2日天津宅地单价地王出现，4日北京农展馆地块创下7.3万元/平方米的楼面价纪录，次日上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。此时，随着地王频出，关于调控加码的猜测不绝于耳，地王的命运究竟会如何，也变得扑朔迷离。
回到苏州，从2010年至今亦是地王频出，不少地块更是将“面粉”卖出了“面包”价格。而其中，不少地王命运“坎坷”，从“囤地”到“割肉卖房”屡见不鲜……
新浪乐居讯(编辑 李力)2013年8月8日，苏州下半年首场大型土拍现场，东方城置地与16家房企同台飙价，最终以87.82%的溢价率夺得吴中区苏地2013-G-49号地块，楼面价达到8452元/平米。【下载手机移动售楼处口袋乐居 全城特惠房源尽在掌握】
作为一家外来房企，东方城置地显示出进驻苏州的坚定决心。然而与此同时，过8000的楼面价却引起了很多人的担心。“这个面粉的价格都已经快赶上面包价了，将来能有得赚吗？”
87.82% 东方城置地高溢价率进驻吴中
在苏地2013-G-49号地块开拍之前，它就已经成为了业界关注的焦点。
苏地2013-G-49号号地块，位于吴中区太湖西路南、龙西路东，地块以南紧邻大运河。其交通配套完善，周边包括宝带西路、友新路、东吴南路、盘蠡路等交通要道一应俱全。该地块以北为吴中区工商行政管理局和吴中名邸小区，周边生活环境优越。
对于这一区域而言，目前鲜有新的住宅楼盘在售。与此同时，在生活配套成熟、居住氛围浓厚的吴中城南版块而言，普通住宅产品也从来都不缺少销路。这些利好因素都为该地块加分不少。更重要的是，在这一区域，因为土地的限制，很长时间以来鲜有住宅用地出让。
东方城置地在8月8日土拍现场
这些利好因素都使得该地块成为了开发商眼中的“香饽饽”。在土拍开始之前，就已经有业内人士向本站透露，“包括海亮地产、吴中地产等多个品牌房企都已经对这宗地块表现了浓厚的兴趣”。而随着49号地块拍卖的开始，包括鑫苑、旭辉、海亮、永新、招商等17家房企参与竞拍，再次显示了该地块的高含金量。
然而即使是拥有着各项利好的49号地块，最终87.82%的溢价率和高达8452元/平米的楼面价依然让现场看客唏嘘不已。“最后的成交价感觉还是偏高了”，美田利华集团营销副总程文凯在土拍结束后就直言，“过8千的楼面价推出的高端产品消化人群有限，因为价格偏高，盈利空间可能不大”。
8452元/平米 东方城地块“面粉”卖出“面包”价
根据苏地2013-G-49号地块建设规划，其容积率为1.0-2.5，预计后期产品开发将会以低层和高层混合为主。而在高达8452元/平米的楼面价基础上，预算其产品成本将达到12000元/平米左右。该项若要盈利，其销售价格更要超过这一预算。
与此同时，据本站了解，目前东方城地块周边版块二手房住宅均价约在10500元/平米左右。来自新浪二手房统计数据显示，该地块以北与之一路之隔的吴中名邸小区住宅在售均价为10589元/平米；其周边的美之国花园在售均价为10720元/平米，新苑新村的销售均价为10382元/平米。而在长桥街道苏蠡路东侧的中天和景苑，作为该区域内难得的在售住宅项目，目前产品销售起价仅为8800元/平米，已与东方城置地地块楼面价相差无几。
东方城置地地块对面的吴中名邸二手房目前在售价格10589元/平米
照此计算，东方城项目超12000元/平米的销售价格或许很难让众多的购房者所接受。
而在距离该地块直线距离不到1公里的宝带西路南侧、西塘河西侧，7个月前刚刚有一宗商住混合用地成功竞拍。此宗编号为苏地2012-G-129的地块在1月15日的土拍上由中新置地打败融侨、吴中地产、吴中城区建设、金鑫房产、圣地置业等7家房企夺得。虽然溢价率高达104.55%，然而其楼面价仅为4711元/平方米。正如中新置地总经理助理洪鸣所言，“此次竞得的总价可以说是在心里预期的范围之内 。”
此时，相较而言，东方城置地项目高达8452元/平米的楼面价，在这一区域内似乎已经很难有“竞争力”可言。
东方园林进驻房地产市场 打响入苏第一枪？
作为国内第一家专注于公园综合体开发的集团企业，东方城置地拥有地产界一流的地产、商业、旅游、文化运营专家团队，设有“文化旅游发展有限公司”、“公园综合体规划研究中心”、“品质地产营销管理中心”等。
而东方城置地首次被苏州业界记住他的名字，并非来自此次竞得49号地块。在今年6月21日的土拍现场，为争夺来自吴中区尹山湖的苏地2013-G-30号地块。东方城置地与常熟弘阳展开了胶着战，东方城置地叫价直至12亿4000万元。虽然最终“惜败”于常熟弘阳，但是其一掷千金的气势依然给现场看客留下了深刻的印象。
与此同时，今年上半年伊始，东方城置地便表示在苏州、无锡、上海均有拿地举措。另据报道，北京东方园林公司董事长何巧女从中恒地产、万达和万科等房地产大佬那里挖来了一批高管，旨在进行地产项目的开发。
“今年很多外来房企均不惜代价在苏州拿地，包括之前的海亮地产、福建正荣、常熟弘阳以及后来的东方城置地。他们的意图也很明显，就是要打响进入苏州的第一枪。”对于东方城置地进驻吴中城南，该区域某盘销售主管黄先生表示，“东方城置地拥有着很好的园林开发经验，其实是比较适合进行中高端产品的打造和开发。尽管地块价格很高，对于其将要打造的产品我们业界还是很期待的”。
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