??原标题：凤凰直击：济南停招择校生 “危房”6万元！
??4月10日凤凰房产济南讯 山东省教育厅新政策出台，从今年秋季开学起，各地要全部取消“三限”政策，即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生，停招择校生。义务教育阶段的招生将实行学区制，九年一贯制招生都要就近对口入学。
??此政策一出台，牵一发动全身，学区房这个原本就“坚挺”、永远都不缺买主的房子似乎又找到了涨一线“高冷”的机会。
??购房者心态分“两极”
??新政策传来，不少市民慌了神，到底买不买学区房?
??济南市民迟女士终于不再犹豫下定决心放弃购买学区房。迟女士表示，以前因为学区房价格太高但又怕影响孩子所以犹豫不绝，现在招生名额按生源数量直接分配到各校了，越好学校竞争越强，在依据初中学业水平考试成绩和综合素质评价结果多元评价的条件下，考分也不那么重要了，“干脆顺其自然吧。”
??另有不少家长认为,择校主要是为了孩子可以享受更好的教育资源，原来不在学区内,还可以通过择校接受好的教育,如今取消择校,有这方面愿望的家长只能选择买学区房一条路了。市民张先生在济南买了套小产权房却无法落户，大女儿上学时,他“求人”上了周边一所不错的学校，原本打算让二女儿择校,却“停招择校生”了,如果坚持上这所学校,就只好买学区房。
??学区房“拼房”大战磨拳擦踵
??近日以来，各项楼市新政接连出台，对房地产市场带来极大的刺激作用，山东省停招择校生政策的出台更是为学区房市场助添了“活力”，有的在建楼盘打出“买房上好学校”的广告语，拳拳"孟母"心，无疑对买房者产生了极大的诱惑。济南等城市一场“拼房”大战正在上演：济南经五路小学旁一栋住宅，被居民戏称“危房”,每平米售价却将近2万元,贵过奥体中心的法式大平层；青岛江苏路小学为青岛市重点小学,其周边学区房价格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房,要价高达130万；北京出现每平方米30万元的天价学位房 ；南京玄武区珠小学区房一夜间涨100万。
??学区房仅为一个方面，其实整个济南楼市都已出现明显的回暖迹象。
??在奥体附近从事中介工作的李先生称,春节前挂出两个半月一直无人问津的房子，政府发布“5改2”的第三天,房子就卖出去了,而且售价还涨了一万。
??“营业税5转2后,中介的房源明显增加了。”济南市历下区朝山街一家房产中介的负责人告诉记者,最近前来挂房销售的业主多了起来,几天工夫就增加了十几套房源。
??济南市南部一小区新一期房子即将启动建设，这个南部的最大社区新房价格将在万元左右,且价格仍有要抬头的苗头。“这里的房子前年一度跌到了每平方米7000元－8000元,没想到还能涨回到9000元－10000元的价格。”市民张先生说。
??学区房还需冷静对待
??“确实有部分业主调高了房价,但随着房源的增多,价格不会大涨大落,而是稳中微调,市民的购房选择面将加大,房价却不会大幅增加。”21世纪不动产朝山街店负责人王月东分析说。
??山东大学房地产研究中心主任李铁岗说：“学区房附着了教育这种稀缺资源,和普通的不动产价格自然有区别。”总体来看,房价分层趋势依然明显,地段是决定房价的最重要因素。
??哈考特不动产济南区域总经理于兆耀表示，不少为了卖个好价格的开发商都与比较知名的中小学签订了分校或是合作办学的合同，大量自带学区的新建住宅在一定程度上可以分流原本打算购买老牌学区房的市民，有助于缓解学区房价格飞涨的现象。
??另有相关人士称，现在所谓的升学率高,与学校垄断好生源有很大关系。而现在的按初中分配招生名额的录取政策一定程度上改善了垄断的现象，学校接不到好生源也很难出成绩，大家不要过分迷信名校,其实老师的水平没有像大家想象的差别那么大。
