有数据显示，根据目前国内购房的人口结构，20至44 岁的人口是买房的主力，其中大部分人在30岁前就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20至44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
不过值得一提的是，全面二孩政策是基于单独二孩政策未有达到预期效果的“衍生物”。从过去两年单独二孩实施的情况来看，人口出生潮未有如期而至也意味着人口红利无法兑现。这当中很重要的原因是随着社会经济发展，国民在生育取向方面已经逐步向国际靠拢，这点在国内一线城市中的表现更为突出。尤其在如今寸土寸金的城市中，家庭成员的增多意味着居住空间需求变大，需要多一个房间往往意味着换房，而动辄数十万、数百万的换房成本绝非所有家庭都能承担。可见，在当今社会，添丁早不是“添双筷子”这么简单的问题。
笔者认为，当前楼市已经进入白银时代，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。至少短期来看，全面二胎政策到底能带来多少新增人口，现阶段包括计生部门也无法准确回答，更何况是开发商。全面放开二孩只是第一步，想要达到政策的预期目标，让大家敢生二孩、实现长期稳定适当的生育率，下一步需要考虑社会公共政策，包括产假、医疗卫生、教育、社会抚养补贴等方面推动，一句话，那就是降低养育成本。
不过可以肯定的是，现阶段加快出货节奏是开发商可以争取的事情。至于政策红利能支撑楼市回暖到何时，当中存在的不确定性太多。而冷静看待、与时俱进、随机应变无疑是房地产市场参与者需要具备的健康心态。
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